عبد الله سلام: أتوقع ارتفاع أسعار العقارات ما بين 15% إلى 20% بداية 2023

قال المهندس عبد الله سلام، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ«مدينة نصر للإسكان والتعمير»، إن التحديات المحيطة بالسوق العقاري حاليًا أصبحت تتطلب ضرورة رفع سعر المنتج العقاري مابين 15 إلى 20% لمواجهتها، مؤكدًا أن عملية تحرير سعر الصرف ليست العامل الأساسي في هذا الارتفاع بل هناك عوامل أخرى منها عمر المشروع ومعدل تنفيذه والمرحلة البيعية وقيمة الأرض، إضافة إلى ارتفاع تكلفة عملية التمويل، فكل هذه العوامل مجتمعة يجب أخذها في الاعتبار عن تسعير أي منتج عقاري قبل طرحه على المستهلك.

وأكمل «سلام» أن نسب التحوط في دراسة الجدوى لأي مشروع كانت تتمحور حول 10%، لكن مع الظروف القائمة لم يعد ذلك أمرًا واقعيًا، موضحًا أن المطور العقاري أصبح يواجه تحدي كبير فحتى لو كانت الوقائع العملية تؤكد أن هناك زيادة في أسعار مدخلات العملية العقارية فمن الصعب وضع نسبة تحوطية مرتفعة، لأنها ستؤثر في نهاية المطاف على سياسة التسعير في الشركة بحيق تصبح أسعار البيع مبالغًا فيها، لذلك فلابد من وضع نسبة تحوط مقبولة وطبيعية، وإذا ارتفعت مدخلات عملية التطوير يحب إعادة دراسة هذه النسبة مع وضع سياسة تسعيره جديدة طبقًا للمتغيرات التي يشهدها السوق، متوقعًا أن تصل نسبة الزيادة إلى 20% في أسعار العقارات مع بداية 2023.