خطوة بخطوة .. إجراءات لازم تكون عارفها قبل شراء العقار

قبل ما تفكر تشتري

شقة أو فيلا أو قطعة أرض .. في مجموعة إجراءات لازم تقوم بيها أولاً

١- يجب معاينة

الشقة جيدًا والتأكد من مساحتها بنفسك ومراجعة الرسم ومطابقته بما تم تنفيذه.

٢- التأكد من عدم

وجود مشاكل في تراخيص المباني وعدد أدوار العقار من الجهة المختصة "الحي التابع

له العقار" أو "جهاز المدينة".

٣- الاستعلام في

الحي التابع له العقار والجهات المختصة عن الخدمات الموصلة بالعقار "الكهرباء

- المياه - الغاز".

4- التأكد من أن

شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح، حيث أن مستندات الملكية تعتبر المقوم الرئيسي

عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها فمن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر

لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات وهو ما يؤدي إلى أن يقع

العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار، وربما يتعرض آخرون للوقوع ضحايا

عمليات نصب، نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات، أو اكتشافهم أن العقد الذي

تم الشراء به غير كاف وينقصه العديد من البنود.

- ثانيًا النصائح

القانونية عند توقيع العقد :-

١- اسم المشتري

والبائع كاملاً – رقم البطاقة (ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر) – عنوان

محل الإقامة كاملاً.

 ٢- بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة – أرض فضاء –

محل – عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد (العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة

وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد أعلى من نسبة 10%).

 ٣- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا

لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة

الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.

4- بيان الثمن

وكيفية دفعه بشكل واضح.

5- ذكر رقم وتاريخ

رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.

6- يجب وجود بند

صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور

أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.

7- بيان بشرح وافٍ

عن كيفية تملك البائع للعقار او الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى

الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار.

جِنان_للتسويق_العقاري

استثمر_بأمان - للإستفسار يرجى التواصل على : -

 Mobile / whats app : 01018717160

Email : [email protected]