تشير توقعات «هاليفاكس»، إحدى أكبر مقرضي الرهن العقاري في بريطانيا، إلى احتمالية هبوط أسعار المنازل في البلاد بنسبة 8% خلال العام الجاري، لتسجل بذلك أول انخفاض سنوي منذ 2011، بعد تراجعها لأربعة أشهر متتالية.
وكشفت «هاليفاكس»، أن مؤشرها لأسعار العقارات هبط 1.5% الشهر الماضي، بعد أن سجل انخفاضاً بـ2.4% في نوفمبر، وتعد هذه الأرقام مشابهة لقراءة صادرة عن جمعية البناء الوطنية (Nationwide Building Society)، التي أعلنت الأسبوع الماضي عن أطول سلسلة انخفاض في الأسعار منذ 2008.
سوق العقارات البريطانية تتأثر بكل من ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط تكلفة المعيشة، بلغ متوسط تكلفة شراء المنزل 281,272 جنيه إسترليني (334,780 دولار أميركي)، بانخفاض 4.3% من ذروة بلغت 293,992 جنيه إسترليني في أغسطس، طبقاً لـ «هاليفاكس».
وارتفعت الأسعار خلال عام 2022 بأكمله بنسبة 2%، ما يعكس المكاسب المحققة في النصف الأول من العام عندما كان المشترون يقتنصون فرصة شراء عقارات خارج مراكز المدن بمساحة تسمح بالعمل من المنزل.
وأوضحت "هاليفاكس" أن الأسعار تنخفض الآن في كافة مناطق المملكة المتحدة، شهد شمال شرق إنجلترا أكبر تباطؤ في وتيرة النمو السنوية، التي سجلت انخفاضاً قدره 4% في ديسمبر ليصبح النمو السنوي 6.5%، وفقا لـ «بلومبرج».
وانخفضت أسعار العقارات في أيرلندا الشمالية، التي كانت أيضاً بقعة ساخنة في الأشهر الأخيرة، أيضاً، حيث سجلت نمواً سنوياً قدره 7.1% مقارنة بـ9.1% في نوفمبر. في الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار في لندن 2.9% في ديسمبر مقارنة بالعام الماضي، بانخفاض عن 5% في نوفمبر.
يشار إلى أن بنك إنجلترا رفع سعر الإقراض القياسي تسع مرات منذ ديسمبر 2021، ليصل إلى 3.5%، وهو أعلى معدل منذ عام 2008، ويتوقع المستثمرون إقرار زيادات إضافية بواقع 1% هذا العام.
وأدت هذه الزيادة إلى ارتفاع فائدة الرهن العقاري، إذ بلغ متوسط فائدة الرهن العقاري ذات المعدل الثابت لمدة عامين الآن 5.79% ومتوسط الخمسة أعوام 5.63%، وفق "موني فاكتس" (Moneyfacts).
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
