خاص| ماجد شريف: مخطط "سوديك" لن يتغير داخليًا لعدم تأثره بالأحداث الأخيرة

كشف المهندس ماجد شريف، العضو المنتدب لشركة سوديك أن مخطط الشركة داخليًا لن يتغير نتيجة لعدم تأثره بالأحداث الأخيرة، لكن لو نظرنا إلى السوق المصري ومؤشراته بداية من 2022، والتي بدأت بتحقيق طفرات كبيرة في مبيعات الشركات، إلى أن جاء تأثير الحرب الروسية الأوكرانية، لتساهم في زيادة أسعار مواد البناء، وتحريك سعر الصرف، وهو ما نتج عنه بطء في عملية البيع، نتيجة لحالة الترقب التي شهدها السوق نتيجة لعدم معرفة تأثير تلك الزيادات على الأسعار ومدى استمرارها، لهذا تقوم الشركة في المرحلة الحالية بدراسة تأثير ذلك على خطتها لوضع السيناريو المناسب للتعامل مع المعطيات الجديدة بالسوق.

وقال المهندس ماجد شريف في تصريحات خاصة لـ "العقارية" إن سوديك تحفظت بعض الشيء في سياستها خلال الفترة الحالية، مثلما قامت به العديد من الشركات العقارية الكبرى بالسوق المصري، بالتالي قامت هذه الشركات بإعادة دراسة للأوضاع المتتالية، لمعايشة الأحداث النهائية للسوق، والتي تشبه فترة قرار التعويم خلال نهاية 2016، خصوصًا وأن الشركة تعمل وفقًا لسياسة محكمة مقامها الأول حجم الطلب الحقيقي وليس المضاربة، حيث قامت الشركة بطرح منتجات عقارية نسب محددة لحين وضوح الرؤية لأسعار مواد البناء، وهو التحدي الأكبر لكل الشركات العقارية العاملة بالسوق في ظل عدم توافر المادة الخام.

في سياق آخر، أشار شريف إلى أن مشروع توسعات الشيخ زايد، والتي حصلت عليه الشركة بالشراكة مع وزارة الإسكان بإجمالي 500 فدان فقد تم تعديل مخططه لتعارضه مع مسار مشروع القطار السريع الذي يربط محافظة الإسكندرية بمنطقة غرب القاهرة؛ ضمن مخطط المشروع القومي للقطار السريع الذي يربط العين السخنة بمنطقة مرسى مطروح، وقامت الوزراة بتعديل المساحة لموقع ملاصق للموقع القديم للأرض، كما قامت الشركة بوضع المخطط العام للمشروع، وتمت الموافقة عليه والحصول على القرار الوزارى لبدء أعمال الإنشاءات، دون أن يتم تغيير بنود العقد الموقع مع الهيئة على المشروع الأول.

ولفت إلى أن سوديك تتمتع بمصداقية كبيرة بالسوق المصرى، وقامت بفتح إعادة مقدمات الحجز نتيجة للأحداث التى سبق ذكرها، لكن قام عدد كبير من العملاء بالإبقاء على الاستمرار فى عملية الحجز، بعد أن قامت الشركة بوقف عمليات البيع بالمشروع منذ مايو 2021، وبالرغم من كونه المشروع الرئيسي للشركة، إلا أنها حققت نتائج جيدة خلال العام الماضي تفوق المستهدف المعتمد.

وأوضح العضو المنتدب لـ سوديك أن فلسفة الشركة في المشروع الجديد تتماشى مع المتغيرات الخاصة بالطلب في السوق، ليضم مساحات متنوعة ونماذج مختلفة ما بين وحدات سكنية وفيلات، مشيرًا إلى أن نسب الوحدات بكل نماذجها ستتغير وفقًا لحالة الطلب.

وأشار إلى أن فلسفة تخطيط المشروعات تختلف من عام لآخر وفقًا لمؤشر طلب السوق واحتياجات العملاء بما يتوافق مع قدراتهم الشرائية، وهذا يختلف من مشروع لآخر.