رصد التقرير البحثى
لـ «العقارية» تطور أرصدة مقدمات الحجز خلال السنوات الأربعة الأخيرة منذ 2016،
ومن واقع القوائم المالية لأكبر 10 شركات عقارية مقيدة فى البورصة المصرية، حيث
كشفت الدورة الاقتصادية لمقدمات الحجز عن نمو هذه الأرصدة خلال 2016 بنحو 14.9
مليار جنيه، ثم نموها بوتيرة أقل فى 2017 ومعاودة النشاط بقوة خلال 2018، ثم
الهدوء من جديد خلال 2019، وهو ما يشير إلى احتمالية نشاط السوق مرة أخرى خلال
2020 خاصة فى ظل الكثير من الطروحات المرتقبة ونشاط الطلب بدعم تراجع أسعار
الفائدة.
وسجلت الأرصدة
المدفوعة من العملاء فى وحدات تحت الإنشاء نحو 47.5 مليار جنيه فى نهاية 2015،
لتصل إلى 62.5 مليار جنيه فى نهاية 2016 بزيادة قدرها 14.9 مليار جنيه حصلتها
الشركات من عملائها بأسعار ما قبل تحرير سعر الصرف وهو ما أثقل على كاهل هذه
الشركات المطالبة بتسليم تلك التعاقدات خلال 4 سنوات بعد أن تعمل على تنفيذها
بأسعار ما بعد تحرير سعر الصرف، وقد أوشكت هذه الإشكالية على الانتهاء بتسليم هذه
الوحدات فى 2020 لتفتح شهية المطورين على طروحات جديدة بأسعار مجزية.
وفى عام 2017 بعد
تحرير سعر الصرف تباطأت وتيرة نمو مقدمات الحجز لتسجل 73.8 مليار جنيه فى نهاية
العام بزيادة 11.3 مليار جنيه فقط فى ظل انخفاضات حادة للقوى الشرائية وهدوء
الطروحات من قبل الشركات لإعادة النظر فى موقفها من التكاليف والأسعار قبل أن
تبتكر آليات سداد جديدة لطروحات عام 2018 التى أيقن معها المشترون أن العقار هو
الملاذ الآمن فى ظل التراجعات الحادة التى سجلتها قيمة العملة المحلية خلال العام
الأول من تحرير سعر الصرف.
وبعد استقرار أسعار
الصرف وارتفاع أسعار الفائدة بشكل كبير مع هدوء الطروحات الجديدة، انخفضت وتيرة
نمو أرصدة مقدمات الحجز خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2019 بزيادة قدرها 7.5
مليار جنيه فقط قبل أن يشرع البنك المركزى فى سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة خلال
أغسطس وسبتمبر ونوفمبر 2019، بما يبشّر بطفرة حقيقية محتملة فى مبيعات العقار خلال
2020، والتى بدأت بوادرها فى آواخر العام الماضى، حيث حققت «سوديك» نحو مليار جنيه
مبيعات تعاقدية لمشروع «VYE» خلال يومين.
ومشروعVYE الذى طرحته «سوديك» فى ختام
2019، على مساحة 500 فدان بمدينة زايد الجديدة، من المرجح أن يحقق مبيعات تعاقدية
بقيمة 43 مليار جنيه لجميع مراحله بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية،
وبمتحصلات فعلية ستنتعش معها أرصدة مقدمات حجز سوديك من جديد والتى سجلت فى عام
2016، أعلى زيادة بلغت 3.7 مليار جنيه لتصل إلى 12.6 مليار جنيه فى نهاية العام
وقد كانت جميع هذه التعاقدات بأسعار ما قبل التعويم.
وقد نجحت شركة
«سوديك» فى تخفيض أرصدة مقدمات الحجز المدفوعة من العملاء، وهو ما يعنى تسليم هذه
التعاقدات وتحويل أرصدتها إلى أصول الميزانية وإيرادات الدخل الفعلية، حيث تراجع
رصيد مقدمات عملاء «سوديك» خلال التسعة أشهر من عام 2019 بنحو 638 مليون جنيه
نتيجة التسليمات التى فتحت شهيتها على طرح مشروعها الجديدةVYE بمدينة الشيخ زايد الجديدة
على أن تستكمل طروحاتها الجديدة خلال 2020.
وأما شركة «بالم
هيلز» فقد حققت زيادة فى أرصدة مقدمات العملاء بنحو 1.4 مليار جنيه خلال عام 2016،
ثم ارتفعت هذه الأرصدة بزيادة إضافية بلغت 2.3 مليار جنيه خلال 2017، وسجلت 1.3
مليار جنيه فى عام 2018، فى حين بلغت الزيادة فى مقدمات العملاء خلال التسعة أشهر
الأولى من عام 2019 نحو 312 مليون جنيه تأثرًا بالتسليمات التى تخفّض أرصدة مقدمات
الحجز، حيث كانت الشركة تتوقع تسليم نحو 1350 وحدة سكنية وتجارية خلال 2019، ولا
سيما المرحلة الأولى من مشروع كابيتال جاردنز.
ولكن خلال الربع
الأخير من 2019 قامت «بالم هيلز» بطرح مشروعها العملاق «بادية» باستثمارات 320
مليار جنيه والذى سيتم تنفيذه خلال 12 عامًا بمبيعات مستهدفة 480 مليار جنيه،
لتظهر هذه المبيعات على ميزانية الشركة بداية من الربع الأخير فى 2019 وخلال
الفترة المقبلة، فضلًا عن قيام الشركة بطرح مشروعها الجديدة فى مدينة الإسكندرية،
حيث إطلاق المرحلة الثانية فى ديسمبر الماضى بقيمة استثمارية 5.1 مليار جنيه
للمشروع بالكامل، والبالغ مساحته 135 فدانًا، بما يؤكد على أن عام 2020 سيحمل طفرة
قوية فى متحصلات «بالم هيلز» من عملائها الجدد.
وسجلت شركة «إعمار
مصر» زيادة فى مقدمات العملاء خلال 2016 بقيمة 2.05 مليار جنيه، وفى عام 2017 بلغت
الزيادة فى مقدمات العملاء 3.2 مليار جنيه، ثم سجلت فى عام 2018 زيادة إضافية فى
مقدمات العملاء بلغت 2.1 مليار جنيه، وخلال التسعة أشهر الأولى من عام 2019 بلغت
الزيادة نحو 2.9 مليار جنيه، بما يعكس الطفرة التى تحققها الشركة فى مقدمات الحجز
عامًا بعد الآخر.
وشهدت جميع مشروعات
«إعمار مصر» خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2019 زيادة ملحوظة فى رصيد المقدمات
المدفوعة من عملاء الشركة، حيث ارتفعت مقدمات مشروع أب تاون كايرو من 3.2 مليار
جنيه إلى 4.01 مليار جنيه، كما ارتفعت مقدمات مشروع مراسى من 6.09 مليار جنيه إلى
7.14 مليار جنيه، وكذلك ارتفعت مقدمات مشروع ميفيدا من 5.35 مليار جنيه إلى 6.4
مليار جنيه.
ومن المتوقع أن
تشهد مقدمات الحجز طفرة كبيرة خلال العام الجديد 2020، إذا ما قامت الشركة بطرح
مشروعيها الجديدين بمدينة الشيخ زايد، حيث وقعت فى نوفمبر الماضى اتفاقيتين مع
وزارة الإسكان لتنفيذ مشروعين عمرانيين متكاملين على مساحة 621 فدانًا بنظام
الشراكة فى امتداد مدينة الشيخ زايد باستثمارات إجمالية قدرها 49.3 مليار جنيه.
وكانت مجموعة «طلعت
مصطفى» القابضة من المطورين الأوفر حظًا فى مبيعاتهم بأسعار ما قبل تحرير سعر
الصرف، حيث بلغت الزيادة فى أرصدة مقدمات العملاء خلال 2016 نحو مليار جنيه فى
فقط، ثم سجلت زيادات ضخمة فى مقدمات العملاء بعد تحرير سعر الصرف، إذ بلغت الزيادة
فى 2017 نحو 3.7 مليار جنيه، وسجلت خلال عام 2018 زيادة إضافية بلغت 9.6 مليار
جنيه، ثم زيادة أخرى بقيمة 4.2 مليار جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، بفضل
المتحصل من مقدمات مشروع «سيليا» فى العاصمة الإدارية ومشروع «بريفادو» داخل
«مدينتى».
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
