رئيس مجلس إدارة منصات: التوقيت الحالي فرصة من ذهب للاستثمار في العقار المصري


الجمعة 23 سبتمبر 2022 | 04:08 مساءً
المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة منصات
المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة منصات
صفاء لويس

قال المهندس أحمد أمين مسعود رئيس مجلس إدارة شركة، إن التوقيت الحالي فرصة من ذهب للاستثمار في العقار المصري من أي شخص سواء كان مصري مقيم بالخارج أو حتى الجاليات العربية، وذلك في ظل سياسة تحرير سعر الصرف الحالية، فلا يوجد عائد على الاستثمار يساوي عائد القطاع العقاري، وسأوضح لذلك بمثال بسيط، فمن يشتري وحدة ثمنها مليون جنيه ثم يدفع 20 % مقدم أي 200 ألف جنيه، فإذا زاد ثمن هذه الوحدة بعد عام 20 % أصبحت قيمة المليون الفعلية مليون و200 ألف جنيه والـ 200 ألف التي دفعت كمقدم حققت عائد 100 % أي 200 ألف جنيه.

وأضاف مسعود، في تصريحات خاصة لـ «العقارية» أن عميل الشركة المستهدف هو من سيقوم بتشغيل الوحدة فعلياً سواء كان طبيباً أو مهندساً، حتى المصريين بالخارج وهؤلاء شكلوا حجم طلب مرتفع على مشروعات الشركة سواء كان «PODIA TOWER» أو «ECLIPSE» الذي أوقفنا البيع به بعد 24 ساعة فقط من طرحه، نظرًا لحجم الإقبال المرتفع عليه، لأن بيع المشروع بالكامل سياسة خاطئة بل يجب أن يكون هناك مخزون من الوحدات حال حدوث أي ارتفاع في الأسعار أو أي متغيرات طارئة يتم تحميلها على أسعار الوحدات التي لم يتم بيعها.

وأوضح مسعود، نستهدف العميل الذي يبحث عن تحقيق أعلى عائد من منتجه، فعلى سبيل المثال عملاء الـ « food court» حققوا أعلى عائد وصل إلى 200 % فهناك عملاء اشتروا وحدات بسعر 30 ألف جنيه للمتر منذ عام ونصف وحاليا ارتفعت الأسعار لتصل إلى 56 و80 ألف جنيه للمتر بل وقد بلغت في بعض الوحدات 120 ألف جنيه للمتر.

وأكد مسعود أن ما يميز الشركة أنها تعتمد على التمويل الذاتي في كل مشروعاتها لأن مجلس الإدارة يمتلك ملاءة مالية قوية، فمشروعنا الأول «PODIA TOWER» ممول بالكامل ذاتيًا سواء عملية شراء الأرض أو سداد أقساطها، وبدأنا فعليًا العمل في الموقع منذ يناير 2022 حيث انتهينا من مرحلة الحفر والإحلال، وفي شهر أكتوبر المقبل سنبدأ مرحلة الإنشاءات وكل هذه المراحل تمت اعتمادًا على التمويل الذاتي.

وتابع: كما قمنا بشراء أرض المشروع الثاني «ECLIPSE» بالقاهرة الجديدة بالتمويل الذاتي وسنطلق مشروعنا الثالث بالربع الأخير من 2022 اعتمادًا على التمويل الذاتي أيضًا، وحفاظًا على حقوق عملائنا استقدمنا مكتب «Baker Tilly» كمراجع مالي على الشركة كي يكون هناك مراجعة دقيقة لأموال العملاء وجهات صرفها، فضلًا عن استهدافنا لطرح الشركة في البورصة خلال المرحلة القادمة.

ولفت رئيس مجلس الإارة، أننا لدينا العديد من النقاط الإيجابية التي أهلتنا لنكون في مصاف الشركات العاملة بالقطاع العقاري المصري فرغم حداثة عهدنا بالسوق العقاري إلا أننا في فترة قليلة نجحنا في تكوين محفظة عملاء تقدر بنحو 800 عميل، ومحفظة أراضي تتجاوز الـ 200 ألف متر. وتخطط «منصات» لضخ استثمارات تتخطى 3 مليارات جنيه فى 3 مشروعات، بحجم مبيعات تعاقدية مستهدفة يزيد على 7 مليارات جنيه، وقد تحقق منها فعليًا 2.5 مليار في مشروع PODIA TOWER ونحو 600 مليون في مشروع «ECLIPSE»، كما أن 35 % من مبيعات الشركة المحققة فعليًا كانت من نصيب المصريين في الخارج. 

المهندس أحمد أمين مسعود