محمد هاني العسال: «مصر إيطاليا» تمتلك العديد من المشروعات في السوق المصري

والقطاع العقاري الأقوى والأكثر جذبًا للاستثمار

الاربعاء 21 سبتمبر 2022 | 06:03 مساءً

المهندس محمد هاني العسال الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا

قال المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا، إن الوقت الحالي هو الأنسب لأن يكون للقطاع الخاص نصيب أكبر في إنتاج وحدات الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، فالدولة تقدم وحدات جاهزة كاملة التشطيب بتقسيط على 20 و30 عامًا، وهو أمر يصعب على القطاع الخاص القيام به في ضوء التحديات وأسعار الأراضي الحالية.

مشروعات شركة مصر إيطاليا

أضاف المهندس محمد العسال، في تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن الدولة ضاعفت تركيز جهودها فيما يتعلق بمشروعات البنية التحتية والمرافق، وإسكان محدودي الدخل، وإنشاء المدن الجديدة، وكل ذلك من شأنه تشجيع ملف تصدير العقار ودخول العملة الصعبة إلى البلاد، لافتًا إلى أن المرحلة الراهنة تبدو كثيرة التحديات على غالبية الشركات العقارية، نظرًا لارتفاع أسعار التنفيذ، وانخفاض القدرات الشرائية مع انخفاض السيولة النقدية، لكن كيف تغلبت مصر إيطاليا على هذه المعضلة؟

مشروعات شركة مصر إيطاليا في مصر

أوضح الرئيس التنفيذي للشركة، أن شركة مصر إيطاليا تمتلك العديد من المشروعات داخل السوق المصري، وتتمتع بمصداقية كبيرة أمام العملاء سواء في المشروعات التي تم تسليمها، أو المشروعات الجاري تنفيذها، كما أنها تمتلك محفظة عملاء كبيرة نتيجة لتنوع المنتج العقاري المقدم في مشروعاتها، مشيرًا إلى أن التنوع وسابقة الخبرة التي تمتلكها الشركة، قد ساهمت في وجود تدفقات مالية كبيرة من الحاجزين بخلاف رأس مال الشركة، ما أدى لعدم تأثر خطة تنفيذ المشروعات.

وأكد العسال أن الشركة تستهدف إتمام عملية التوريق الثانية بقيمة تقترب من مليار جنيه، بالإضافة إلى التفاوض مع الجهات التمويلية المصرفية للحصول على 1.5 مليار جنيه، هذا في ظل الخطة المستهدفة للأعمال الإنشائية بـ مشروعات شركة مصر إيطاليا في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومستقبل سيتي والعين السخنة، حيث استكمال ضخ 3.5 مليار جنيه حتى نهاية العام الحالي.

حجم مشروعات شركة مصر إيطاليا

أكد المهندس محمد العسال على قوة الشركة المالية رغم التحديات التي تواجه الأسواق خلال الوقت الراهن، في حين اشتملت استثمارات الشركة على نحو 2.5 مليار جنيه ضختها فعليًا في العمليات الإنشائية بمختلف مشروعات شركة مصر إيطاليا، بالإضافة لسدادها أقساط أراض بقيمة مليار جنيه خلال العام الحالي، لافتًا إلى أنه رغم كل التحديات التي تواجه الأسواق العالمية والأسواق المحلية، فإنها لم تبطئ من وتيرة العمليات الإنشائية في مشروعات مصر إيطاليا، بل على العكس من ذلك، فقد التزمت شركة مصر إيطاليا بجداول التنفيذ، ولم تكتفِ بالمحدد منها بل أسرعت من وتيرتها لتصبح أعلى من المستهدف.

وقال الرئيس التنفيذي للشركة إن السوق العقاري المصري يمر بمرحلة فارقة في تاريخه، نظرًا لما يواجه من تحديات جسيمة، نتيجة الصراعات العالمية التي أثرت بشكل مباشر على أسعار مواد البناء، وندرة بعضها في ظل تأثر سلاسل الإمداد بالأحداث العالمية، مضيفًا أن العالم شهد موجات عنيفة من زيادات الأسعار والتضخم، والتي ظهرت أثارها بوضوح خلال الـ 6 أشهر الماضية، خصوصًا في ظل تحديات سعر الصرف مرورًا بالوباء العالمي، ثم الحرب الاقتصادية بين الصين والولايات المتحدة الأمريكية، وبعدها الحرب الروسية الأوكرانية، التي أدت إلى قفزات كبيرة لأسعار المحروقات وزيادة تكاليف سلاسل الإمداد، بما يؤكد أن الوضع الاقتصادي العالمي في مأزق حقيقي.

المهندس محمد هاني العسال الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا

أشار محمد هاني العسال إلى أن الاقتصاد المصري جزء أصيل من الاقتصاد العالمي، وبالتالي فإنه يتأثر مثل باقي دول العالم، لكن التأثير الأكبر يقع على عاتق القطاع العقاري داخل الاقتصاد المصري، وذلك نظرًا لزيادة أسعار مواد البناء مع مزيد من الالتزامات المطلوبة من الشركات العقارية، مثل: أقساط الأراضي وقيود التنفيذ الزمنية، وهو ما يضع الشركات العقارية في وضع حرج، قد يجعلها دائمة البحث على تمويلات إضافية لمشروعات.

تحديات سوق العقارات في مصر

أوضح الرئيس التنفيذي للشركة، أن القطاع العقاري يواجه حاليًا تحديًا كبيرًا، ويتطلب تعامل دقيق من قبل الشركات العاملة في السوق المصري، بالتوازي مع تحديد الأولويات الخاصة بكل شركة وفقًا للخطة الحالية والمتغييرات المتتالية، وعلى الشركات التوسع بحرص في طرح وبيع وحدات، أو مراحل جديدة بالقدر الذي يلبي التزامات التنفيذ من سيولة نقدية وتدفقات مالية، لحين وضوح الرؤية الكاملة، حيث إن التوسع في البيع قد يُكبد الشركات خسائر فادحة تؤثر على مسيرة عملها بالسوق، وكذلك التزاماتها تجاه جهات الولاية والعملاء.

أكد أن الدولة أدارت هذه التحديات باحترافية وهدوء شديدين ورتبت أولوياتها بشكل واضح، وكان جليًا أن الدولة تعتمد على استراتيجيات تتحرك من خلالها، بما حافظ على استمرار دوران عجلة الاقتصاد، وخفّض من حجم التأثير السلبي للأزمة العالمية على الاقتصاد المصري، وجعلنا نتجاوز 2020 بأقل خسائر ممكنة كدولة مقارنة بباقي دول العالم، وهو ما أعطانا مرونة في التعامل مع الأزمة خلال 2021، وندرك جيدًا كيف نتعامل معها، وأن مصر على المستوى العالمي من الدول التي استطاعت تحقيق معدلات نمو إيجابية على مستوى الاقتصاد.

وتابع: القطاع العقاري هو القطاع الأقوى والأكثر جذبًا للاستثمار رغم تعدد القنوات الاستثمارية المنافسة، لكن ما يتميز به العقار أنه الملاذ الآمن للادخار والأعلى ربحية، كما أن الطرق البيعية الحالية كفيلة بتحقيق ربحية كبيرة، نظرًا لانخفاض الأسعار المطروحة مقارنة بمدد السداد التي تصل لنحو 10 سنوات، بينما القطاعات الاستثمارية الأخرى تتطلب ضخ كامل السيولة وقت بدء الاستثمار لتحقيق الربحية المستهدفة.

شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

حرصًا من الجريدة "العقارية" على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقرائها، ننشر لكم أبرز المعلومات عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري وأهم مشروعاتها.

أبرز المعلومات عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

1- تميزت شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري منذ أن تأسست ببصمة تحمل معها كل جديد ومختلف.

2- أسست مصر إيطاليا 11 مشروعًا سكنيًا بالسوق ومجموعة من أكبر 9 مشروعات تجارية ضخمة.

3- قامت الشركة بتسليم 6 آلاف وحدة سكنية فاخرة.

4- تتمتع وحدات الشركة السكنية بأفضل الخدمات المتكاملة والتقنيات الحديثة. 5- تعمل الشركة في قطاعات "العقارات، والسياحة، وإدارة المرافق، والأثاث والديكور".

5- تمتلك الشركة 18 مشروعًا عقاريًا حتى الآن، منها 11 سكنية وساحلية، و9 تجارية، و5 فنادق.

6- اثنان من مشروعاتها يتم خدمتها في إطار هيلتون.

7- تنتشر المشروعات جغرافيًا في جميع أنحاء البلاد بما في ذلك القاهرة الجديدة، والجيزة، والعاشر من رمضان، ورأس سدر، والعين السخنة، والساحل الشمالي، والعاصمة الإدارية الجديدة.

مميزات شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

1- تهتم شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري بالابتكار في مشروعاتها.

2- تقوم بالاستماع عن كثب للعملاء لتزويدهم بأفضل تجربة.

3- توفر الشركة أفضل الخدمات لعملائها سواء الذين يبحثون عن مجمعات ملائمة للعيش أو مكاتب.

4- الصدق والشفافية هي قيم أساسية استخدمتها الشركة لوصف ثقافتها ولتحقيق علاقة طويلة الأمد مع العملاء، منها:

أ- تسليم الوحدات المتنوعة في مواعيدها المحددة.

ب- تسليم الوحدات بأفضل الجودات في البناء والبنية التحتية.

5- تحرص الشركة على توفير تنوع في المساحات والأسعار حتى تناسب كافة أنواع متطلبات المستثمرين.

6- تُتيح شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري أنظمة سداد تزيح أي عقبة أمام طريق التعاقد.

7- تأتي كل تلك النجاحات بسبب القيادة الحكيمة لشركة مصر إيطاليا للاستثمار والتطوير العقاري، التي تحرص على تميزها باستمرار، وهم:

أ- خالد العسال، مؤسس الشركة ورئيس مجلس الإدارة.

ب- محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب.

ج- محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي وعضو منتدب.

د- كريم العسال، الرئيس التنفيذي المشارك.

أهداف ورؤية شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

1- نقشت شركة مصر إيطاليا للتنمية العقارية اسمها كرائدة من أفضل مزودي مجتمعات المعيشة الفاخرة في مصر بأحرف من ذهب.

2- لا تنتهي مصر إيطاليا عند هذا الحد، حيث تم وضع هدف أوسع بكثير منذ البداية لتطوير المجتمع المصري.

3- تتبع الشركة أهداف التنمية المستدامة المترابطة السبعة عشر (SDGs).

4- تخطط لتحقيق تطوير عقاري ومستقبل أفضل للتصدي للتحديات العالمية في قطاعات متعددة، منها:

أ- الفقر.

ب- عدم المساواة.

ج- تغير المناخ والتدهور البيئي.

د- السلام والعدالة.

5- أهداف التنمية المستدامة هي دعوة للعمل من قبل مختلف البلدان لتعزيز الرخاء مع حماية الكوكب.

6- قررت الشركة أن تتماشى معاييرها مع معايير الاستدامة الدولية من أجل أن تصل جهودها إلى أقصى الإمكانيات.

7- تحرص مصر إيطاليا بصفتها واحدة من بناة الوطن لسنوات عديدة أن تساعد في شتى المجالات للمساعدة بالوطن، مثل: تلبية متطلبات المجتمع، ويأتي ذلك بالشراكة مع:

أ- الهلال الأحمر المصري.

2- جمعية الأورمان.

3- بنك الكساء المصري.