كيف يمكنك تسجيل وحدتك في الشهر العقاري ؟ المستندات المطلوبة

الشهر العقاري ، هو الوجهة الأمن والأمثل لحفظ حقوقك، حيث يبحث الكثير من الأفراد عن المستندات المطلوبة لتسجيل الوحدات بالشهر العقاري، وذلك وفقا لقانون تسجيل العقارات الجديد.

قانون تسجيل العقارات الجديد

بدأ العمل بقانون تسجيل العقارات الجديد والذي حمل رقم 9 لسنة 2022، ابتداءا من يوم السبت الموافق 7 مايو 2022,.

وأعطى هذا القانون لكل مواطن الحق فى تسجيل العقار الخاص به، حيث يكفل حق المواطن فى تسجيل عقاره دون التعرض للعديد من العقبات القانونية؛ ضامناً بذلك نقلة اجتماعية حضارية للأفراد والمجتمع بأسره.

 المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري؟

بحسب التعديلات التى طرأت في الفترة الماضية، لتسهيل التسجيل في الشهر العقاري، فإن المستندات المطلوبة للتسجيل أصبحت على النحو التالي:

١- مستندات تفيد الحيازة مع الشروط، بوجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو عقد عرفي، أو أي مستند رسمي آخر.

٢- مشروع محرر تم كتابته على نماذج الشهر العقاري.

٣- صورة من بطاقة الرقم القومي أي صورة بطاقة الوكيل مع التوكيل الصادر له.

٤- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي أو ورقة لخريطة توضح العقار المراد تسجيله والبيانات الخاصة به؛ بمقياس رسم (1:2500) كحد أقصى.

٥- رخصة مباني العقار محل الطلب، إذا كان مقام اعتباراً من تاريخ 2 يونيو 1992 أو نموذج 10 المختص بقبول التصالح عن الأعمال المخالفة أو مستند يفيد بإقامة المبنى فى وقت سابق قبل التاريخ المشار إليه؛ مثل كشف العوائد أو إفادة الإنتفاع بالمرافق العامة.

الحالات التى تسمح بتسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري 

بحسب قانون تسجيل العقارات الجديد، فإن هناك 3 حالات يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر، هي على النحو التالي:-

- من يملك عقد نهائي بملكية العقار.

- من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.

- من يملك عقد عرفي ابتدائي، مر على حيازته 5 سنوات، مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه فى البطاقة.

التسهيلات التي أقرها قانون الشهر العقاري الجديد ؟

شمل القانون الجديد عددا من التسهيلات فى مجال القطاع العقاري؛ تستهدف تنظيم عملية تسجيل الشقق السكنية، والعقارات، والأراضي.

وجاءت التسهيلات على النحو التالي:-

- فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.

- عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل.

- تفعيل الحالة الواقعية، ألا وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.

- إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” للاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”

- وضع سقف زمني لإتمام التسجيل مُدته 37 يوم كحد أقصى.

- تفعيل المادة 21؛ لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.