11 مليار جنيه تمويلات ضختها البنوك بالقطاع العقارى خلال 12 شهراً

تستهدف البنوك معدلات نمو قوية بالقطاع العقارى خلال عام 2020 بنسب قد تصل إلى 100 % فى بعض البنوك، ويستحوذ كل من البنك الأهلى المصرى وبنك مصر والقاهرة والتجارى الدولى على ما يتخطى الـ 70 % من إجمالى التمويلات الموجهة لهذا القطاع والتى تتجاوز حاجز الـ 30 مليارًا وفقًا وتصريحات البنك المركزى المصرى.   وأكد يحيى أبو الفتوح، نائب رئيس مجلس إدارة البنك الأهلى المصرى، أن إجمالى محفظة القروض الموجهة لكل من المطورين العقاريين وقطاع المقاولات بالبنك يتخطى 65 مليار جنيه، لافتًا إلى أن عام 2019 شهد اهتمامًا كبيرًا من جانب القطاع المصرفى بقطاع التنمية العقارية، وذلك فى ضوء توجيهات البنك المركزى لكل البنوك العاملة فى السوق المصرى بوضع أولوية لهذا القطاع لما يمثله من أهمية كبيرة فى دعم الاقتصاد المصرى وتحقيق النهضة العمرانية التى تستهدفها الدولة.  وأشار إلى أن أهم المشروعات التى يحرص البنك على المشاركة فى تمويلها مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة العلمين الجديدة، والمنصورة الجديدة وغيرها، وذلك من خلال تمويل الشركات العاملة بتلك المشروعات. وأكد عاكف المغربى، نائب رئيس مجلس إدارة بنك مصر، أن القطاع العقارى يعتبر أحد أهم القطاعات المساهمة فى التنمية الاقتصادية داخل الدولة؛ حيث يساهم بما يقرب من 16 % من الناتج المحلى الإجمالى، وفى ظل توجيهات البنك المركزى المصرى للبنوك بحتمية التوسع فى تمويل القطاع العقارى يولّى بنك مصر أهمية كبيرة لهذا القطاع؛ حيث قام بالتوسع فى تمويل شركات التمويل العقارى سواء من خلال قروض مشتركة أو منفردة، وقد بلغ حجم محفظة المطورين العقاريين لعدد (15) عميلاً، بإجمالى مصرح  10.08 مليار جنيه وإجمالى مستخدم 8.48 مليار جنيه، وبالنسبة  للصيرفة الإسلامية فقد بلغت التمويلات الممنوحة فى مجال المقاولات والتطوير العقارى 7.6 مليار جنيه وبلغ المستخدم منها 3.7 مليار جنيه.وأشار إلى أن بنك مصر يستهدف تحقيق معدلات نمو قوية فى تمويل المطورين العقاريين خلال العام الجارى 2020 استكمالاً لما حققه البنك من معدلات نمو بتلك المحفظة خلال عام 2019.وكشف عمرو جاد الله، نائب رئيس مجلس إدارة البنك العقارى المصرى، أن محفظة المطورين العقاريين بالبنك تستحوذ على نحو 1.2 مليار جنيه من محفظة تمويل الشركات الكبرى البالغة 14 مليار جنيه من الائتمان الكلى للبنك، ومن المستهدف مضاعفة محفظة قروض المطورين العقاريين، وصولاً بها إلى 2.5 مليار جنيه بنهاية 2020، وذلك بإجمالى 10 مطورين من كبرى شركات التطوير العقارى فى مصر.وأشار إلى قيام البنك بتأسيس قطاع متخصص للتطوير العقارى داخل البنك، ليس له علاقة بالقطاع الهندسى يضم مجموعة من شباب المهندسين أصحاب الخبرات فى شركات التطوير العقارى الكبرى العاملة بالسوق، لافتًا إلى أن هذا القطاع يعزز قدرة البنك على مساعدة العميل فى تطوير أو بناء مشروع عقارى إلى جانب قدرتها على توفير التمويل اللازم، حيث يتولى القطاع دارسة المشروع وتحديد التكلفة ومتابعة العملاء المقرضين فى مجال التطوير العقارى لتقديم الخدمات اللازمة. جدير بالذكر أن البنك التجارى الدولى يحرص على تقديم التمويلات للشركات التى تثبت جدارة ائتمانية متميزة ونحاجات لمشروعاتها ، ويستحوذ التجارى الدولى على حصة تصل إلى 22 % من قروض القطاع العقارى فى السوق المحلية، وأنه يستهدف زيادة هذه الحصة بنحو 15 % كنسبة نمو خلال العام المقبل.وتتمثل أهم القروض العقارية التى وقعتها البنوك على مدار الـ 12شهرًا الأخيرة فى توقيع البنك الأهلى المصرى قرض متوسط الأجل لصالح الشركة السعودية المصرية للتعمير لتمويل مشروع “Secon Nile Towers”، وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 2.3 مليار جنيه يتم تمويلها بنسبة 57 % من الشركة وبنسبة 43 % من البنك.كما وقع البنك التجارى الدولى CIB عقدًا تمويليًا لضخ 1.1 مليار جنيه لشركة بالم هيلز للتعمير لتمويل توسعات بالشركة، ويهدف القرض إلى مساعدة الشركة على تطوير عملياتها وهو قرض متوسط الأجل بين 4 إلى 5 سنوات، وتجدر الإشارة إلى أن الشركة تطور نحو 18 مشروعًا عقاريًا من بينها مشروعات فى القطامية والسادس من أكتوبر والساحل الشمالى.كما  أبرمت شركة سوديك عقد تسهيل ائتمانى متوسط الأجل مع البنك التجارى الدولى بقيمة مليار جنيه، لتمويل جزء من التكلفة الاستثمارية لتنمية مشروع  “EDNC”، ويعد هذا المشروع أول مشروعات الشركة غير السكنية بشرق القاهرة، وهو الجزء التجارى من مشروع "إستاون" بالقاهرة الجديدة.وتعاقدت شركة إنرشيا للتنمية العقارية، مع بنك القاهرة للحصول على قرض بقيمة 575 مليون جنيه، لمدة خمس سنوات، كما وافق البنك الأهلى المصرى على توفير قرض معبرى بقيمة 500 مليون جنيه لصالح شركة مراكز للاستثمار ــ الذراع الاستثمارية لمجموعة فواز الحكير السعودية فى مصر، وحصلت الشركة على القرض المعبرى لحين استكمال إجراءات ترتيب قرض بقيمة 2 مليار جنيه للمساهمة فى التكاليف الاستثمارية لمشروعها السكنى ديستريكت فايف بالقاهرة الجديدة.ووقع تحالف مصرفى يضم 3 بنوك هى: الاستثمار العربى، والتعمير والإسكان، والبنك المصرى لتنمية الصادرات، قرضًا مشتركًا Club Deal لصالح شركة ريدكون للتعمير، بإجمالى مبلغ 600 مليون جنيه مصرى بغرض تمويل الأعمال المسندة من شركة إعمار مصر لشركة ريدكون للتعمير.كما وقع تحالف مصرفى من 6 بنوك العقود النهائية لتوفير قرض مشترك متوسط الأجل بقيمة 3.1 مليار جنيه، لصالح شركة «سامكريت مصر» مهندسين ومقاولين، بغرض تمويل عمليات المقاولات المسندة إليها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتنفيذ الحى السكنى الخامس «R5» بالعاصمة الإدارية الجديدة.ويضم التحالف كلاً من البنك الأهلى المصرى ويلعب دور المرتب الرئيسى، ووكيل ومسوق القرض، وبنك مصر ويقوم بدور بنك الضمانات، و 4 مصارف أخرى تحمل صفة المرتب الرئيسى هى : (القاهرة، الشركة المصرفية SAIB، تنمية الصادرات، قناة السويس) .وبلغ إجمالى ارتباطات البنوك 2.8 مليار جنيه منها 1.5 مليار موزعة بالتساوى بين البنك الأهلى وبنك مصر وبواقع 750 مليون جنيه لكل منهما، و 500 مليون من بنك القاهرة، ونفس القيمة من بنك الشركة المصرفية و200 مليون من البنك المصرى لتنمية الصادرات و100 مليون من بنك قناة السويس.