صرّح المهندس جمال طلعت، مساعد نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بأن إجمالى الاستثمارات التى ضختها هيئة المجتمعات بالمدن الجديدة حتى الآن يبلغ 220 مليار جنيه، بكل من قطاعات الإسكان والصناعة والمرافق والخدمات والطرق والزراعة، لافتًا إلى أن إجمالى الوحدات المنفذة بالمدن الجديدة يبلغ نحو 3 ملايين وحدة، منها 450 ألف وحدة بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد، فضلاً عن الانتهاء من تنفيذ 37 محطة مياه شرب.
وأضاف فى حواره لـ "العقارية" أنه سيتم تسليم 1000 وحدة بالعاصمة الإدارية مارس المقبل، كما سيتم بدء تسويق وحدات الـ R5 خلال النصف الثانى من 2020، وذلك فور الانتهاء من أعمال المرافق الداخلية، موضحًا أن المجتمعات العمرانية تسلمت قرابة الـ 400 فدان بجزيرة الوراق، وسيتم البدء فى تنفيذ أعمال المرحلة الأولى خلال أسابيع.
وأشار إلى أنه سيتم الانتهاء من تنفيذ 500 ألف وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى بنهاية 2020، كما تقوم هيئة المجتمعات بالإشراف على تنفيذ 161 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمشروعات "جنة ودار مصر وسكن مصر"، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذها بنهاية 2020.
** بداية نود التعرف على إجمالى المشروعات التى يجرى تنفيذها بالمدن الجديدة؟
نشأت هيئة المجتمعات العمرانية عام 1979 وتضم نحو 37 مدينة جديدة حتى الآن، ما بين الجيل الأول حتى الجيل الرابع أو ما يطلق عليها المدن الذكية، وتبلغ نحو 14 مدينة أبرزها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وغرب أسيوط "ناصر" وغرب قنا وأسوان الجديدة، كما تضمنت تلك بعض المدن 6 قطاعات اقتصادية ما بين أنشطة زراعية وسكنية وصناعية وسياحية وتجارية وخدمية، وبالنسبة لعدد السكان بالمدن الجديدة فيبلغ عددهم نحو 8.5 مليون نسمة أى ما يعادل قرابة 10 % من سكان مصر، كما أن لمجالس أمناء المدن دورًا كبيرًا فى التنسيق مع الجهات المعنية لإنهاء أى معوقات أمام المواطنين، وذلك بحضور وكلاء الوزارات المعنية وبعض المستثمرين ووفد من المواطنين، بالإضافة إلى رئيس جهاز المدينة.
** ماذا عن الاستثمارات التى ضختها هيئة المجتمعات بالمدن الجديدة؟
بلغت الاستثمارات التى ضختها هيئة المجتمعات العمرانية بالمدن الجديدة نحو 220 مليار جنيه بقطاعات الإسكان والمرافق والزراعة والخدمات، كما يبلغ إجمالى الوحدات السكنية المنفذة بالمدن الجديدة حتى الآن نحو 3ملايين وحدة سكنية منها مليون وحدة سكنية بمعرفة الهيئة و2 مليون وحدة عن طريق القطاع الخاص المواطنين من خلال إتاحة الأراضى.
وبالنسبة للمشروعات التى تنفذها الهيئة فقد بلغ إجمالى محطات المياه المنفذة حتى الآن نحو 37 محطة مياه بقدرة 5.5 مليون متر مكعب يوم، وقد تلبى تلك القدرة احتياجات نحو 20 مليون نسمة، كما نقوم بتغذية بعض القرى والمدن المحيطة بالمدن التابعة للمجتمعات العمرانية.
** وما تفاصيل المشروعات السكنية الجارى تنفيذها؟
تعمل هيئة المجتمعات العمرانية لتنفيذ قطاع الإسكان من خلال 3 محاور؛ الأول مشروع دار مصر "المرحلتين الأولى والثانية" بإجمالى 57 ألف وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 100 حتى 150 مترًا مربعًا كاملة التشطيب، تم تسليم نحو 80 % من المرحلتين وجار الانتهاء من أعمال تنفيذ الوحدات تمهيدًا لتسليمها، ومن المتوقع تسليم ما تبقى من المرحلتين نبهاية يونيو 2020، حيث يتم تنفيذ هذا المشروع بنحو 12 مدينة جديدة.
وفيما يتعلق بالمحور السكنى الثانى وهو مشروع سكن مصر بمساحات تتراوح بين 106 حتى 118 مترًا مربعًا للوحدة كاملة التشطيب، تقوم هيئة المجتمعات بتنفيذ 67 ألف وحدة سكنية بإجمالى 13 مدينة، أما المحور الثالث فهو محور الإسكان الاجتماعى، حيث تستهدف الحكومة تنفيذ مليون وحدة سكنية، تقم هيئة المجتمعات بالإشراف على تنفيذ 500 ألف وحدة بالمدن الجديدة، والتى سيتم الانتهاء من تنفيذها بنهاية 2020، ويأتى المحور الرابع من محاور الإسكان وهو مشروع جنة ويتم حاليًا تنفيذ نحو 37 ألف وحدة سكنية، كما تم طرح وحداته وحجزت بالكامل، بسعر يتراوح بين 8 حتى 11 ألف جنيه للمتر، وهو ما يؤكد أن أسعار الهيئة تقل نحو 30 % على الأفل عن أسعار القطاع الخاص، وفيما يتعلق بطرح وحدات جديدة من المشروعات السكنية فإن هيئة المجتمعات تقوم بإعداد دراسات على السوق لمعرفة مدى حاجة المواطنين، ووفقًا لنتائج الدراسات تقوم بها الهيئة بطرح الوحدات بالمناطق التى تتميز بإقبال كبير.
** ماذا عن المشروعات الخاصة بالعاصمة الإدارية؟
بالنسبة للمشروعات التى تتولى وتشرف على تنفيذها هيئة المجتمعات العمرانية، تتضمن تنفيذ أعمال المرافق بالكامل بالمرحلة الأولى بالإضافة إلى تنفيذ الحيين السكنيين الثالث والخامس (R3، R5) بمساحة 2000 فدان بإجمالى 48 ألف وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 100 حتى 180 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى مجموعة من الفيلات وعدد من الأبراج السكنية بالحى الخامس، ومجموعة من نماذج الـ MIX USED، ومن المؤكد تطبيقه ببعض المدن الجديدة مع الحفاظ على التنسيق الحضارى للمناطق.
وبالنسبة للتسليمات التى سيتم البدء فيها مارس المقبل فتتضمن 1000 وحدة تقريبًا بالحى الثالث بالمجاورتين الأولى والثامنة، تم الانتهاء من الحى السكنى بالكامل، كما تم الانتهاء من بعض النماذج بالحى السكنى الخامس، كما سيتم البدء فى تنفيذ أعمال المرافق قريبًا ، ومن المتوقع الانتهاء منها خلال 6 أشهر، على أن يتم البدء فى طرح وحداته للمواطنين خلال النصف الثانى من 2020.
وفيما يتعلق بمنطقة الأبراج والتى تضم 18 برجًا بارتفاعات مختلفة منها البرج الأيقونى بارتفاع 386 مترًا، بالإضافة إلى كرستال تاور، والذى يضم فندقًا وأنشطة مختلفة، وبالنسبة للنهر الأخضر والذى تبلغ مساحة المرحلة الأولى منه 1000 فدان وتتولى 6 شركات تنفيذه، اتحاد أوراسكوم وحسن علام 200 فدان، طلعت مصطفى، رديكون، المراسم 200 فدان، المقاولون العرب، بتروجت، يتم حاليًا تنفيذ أعمال المرافق والتسويات والأسوار، ومن المخطط الانتهاء من 100 فدان من المرحلة الأولى بنهاية يونيو 2020 والتى تتولى شركة المراسم، وتطل على محورى محد بن زايد الجنوبى والشمالى بإجمالى 4 بوابات.
** ما آخر المستجدات الخاصة بجزيرة الوراق؟
جزيرة الوراق تبلغ مساحتها نحو 1400 فدان، ويتم التنسيق مع الأجهزة المعنية للبدء فى تطويرها بما لا يضر بمصلحة المواطنين، قامت الهيئة باستلام نحو 400 فدان المرحلة الأولى 120 فدانًا، والمرحلة الثانية 150 فدانًا، ويتم حاليًا تمهيد باقى المساحة، على أن يتم الانتهاء من تسوية المساحة بالكامل خلال 2020، كما سيتم مراجعة المخططات النهائية للمر حلة الأولى، ويضم المخطط الجديد للجزيرة أجزاء لتنفيذ وحدات سكنية لأهالى الجزيرة العائدين بعد مرحلة التطوير، ومناطق استثمارية، ومناطق خدمية، ومناطق سياحية.
** هل يمكن أن تطلعنا على عدد المدن التى ستتولى الإشراف عليها؟
أشرف على المشروعات التى يتم تنفيذها بنحو 10 مدن جديدة تأتى فى مقدمتها القاهرة الجديدة وتبلغ مساحتها 86 ألف فدان، ويبلغ عدد السكان بها نحو 2 مليون نسمة، كما أن الوحدات السكنية المنفذة بها تزيد على 350 ألف وحدة سكنية، منها مشروع دار مصر بإجمالى 22 ألف وحدة، ونحو 8700 وحدة بمشروع جنة، ونحو 17 ألف وحدة بمشروع سكن مصر، كما توجد 3 مصادر للمياه من خلال محطة ذاتية وخط من مدينة العبور وآخر من مدينة العاشر من رمضان.
وبالنسبة لمدينة برج العرب الجديدة والتى تصل مساحتها نحو 47 ألف فدان، ويبلغ عدد سكانها نحو 150 ألف نسمة، بإجمالى 31 ألف وحدة سكنية، منها 10 آلاف وحدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، و600 وحدة بمشروع دار مصر، أما بالنسبة لمدينة أخميم الجديدة فيبلغ مساحتها 9 آلاف فدان، يتم حاليًا تنفيذ المرحلة الأولى منها، والمتوقع الانتهاء منها بنهاية يونيو 2020، حيث تم تنفيذ نحو 2400 وحدة سكنية.
وبالنسبة لأسيوط الجديدة بإجمالى مساحة 30 ألف فدان، ويبلغ عدد سكانها 35 ألف مواطن، حيث تم تنفيذ نحو 60 ألف وحدة سكنية، منها 12 ألف وحدة إسكان اجتماعى يتم إتاحتها للمواطنين وفقًا لطرح صندوق التمويل العقارى وهيئة المجتمعات العمرانية، ويتم حاليًا تنفيذ مشروعات جاذبة للمواطنين، من خلال النوادى والمولات التجارية، أما فيما يتعلق بالنوبارية الجديدة والتى تقع على مساحة 1800 فدان وتمت إضافة 16 ألف فدان لها كتوسعات جديدة يتم حاليًا تخطيطها، ويبلغ عدد سكانها نحو 35 ألف مواطن، تضم 10 آلاف وحدة سكنية.
وفيما يتعلق بسوهاج الجديدة فيتم حاليًا إتاحة مجموعة من الأراضى الصغيرة للأفراد لإنشاء وحدات سكنية بها وذلك بعد دراسة متطلبات المواطنين، وتقع على مساحة 30 ألف فدان، ونحو 13 ألف وحدة سكنية، كما تم إنشاء نحو 4000 وحدة سكنية بمدينة ناصر ما بين سكن مصر واجتماعى وهى من ضمن مدن الجيل الرابع، وتبلغ الاستثمارات التى تم ضخها حتى الآن بالمدينة نحو 4.5 مليار جنيه، وقام بعض المستثمرين بالحصول على قطع أراضٍ لتنفيذ مشروعات عمرانية.
أما الشيخ زايد فتبلغ مساحتها نحو 22 ألف فدان بالتوسعات الجديدة الأخيرة ويبلغ عدد سكانها نحو 350 ألف نسمة، ويبلغ إجمالى الوحدات السكنية المنفذة بها نحو 100 ألف وحدة سكنية، كما أن مساحة مدينة طيبة الجديدة تبلغ 9 آلاف فدان، وتضم نحو 39 ألف نسمة، وبها 12 ألف وحدة سكنية.
** وما المواد المستخدمة بمشروع دار مصر وسكن مصر بالقاهرة الجديدة؟
بالفعل طبقت هيئة المجتمعات العمرانية نموذج استخدام خامات جديدة باعمال تنسيق الموقع بمدينة القاهرة الجديدة، ووفرت ما يزيد على 100 مليون جنيه، حيث تتميز المواد الجديدة بصلابتها بما يتماشى مع المنظر الجمالى للمشروعات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
