·
تأكد من سند ملكية الأرض للمالك المسئول عن البيع لك، وكون
الأرض ليست داخل حرم آثار أو ملكية مشاع أو مملوكة للدولة، لأن عدم سلامة الملكية
يهدد العقار بالكامل حتى في حالة بيع الوحدات لأكثر من شخص.
·
تأكد من وجود ترخيص للمبنى ، لأن العقارات المخالفة قد تتعرض
للهدم فى حالة عدم السلامة الإنشائية ووجود خطورة على سكانها أو فى حالة كونها تحت
خطوط الضغط العالى للكهرباء أو كونها داخل حرم بعض الطرق التى تحتاج الدولة
لتوسعتها أو عمل إنشاءات بالقرب منها.
·
تأكد من كون ترخيص المبنى يشمل الوحدة التى ستقوم بشرائها، لأن
بعض مخالفات البناء تتضمن بناء دور أو اثنين بدون ترخيص برغم أن العمارة مرخصة،
وفى هذه الحالة ستتعرض وحدتك فقط للإزالة أو التغريم.
·
تنطبق فقط فى حالة الاضطرار لشراء وحدة فى عمارة غير مرخصة،
ولكن فى منطقة مبانى وأرضها كاملة الملكية، نظرا لموقعها أو ميزة سعرية، فى هذه
الحالة يجب التأكد من وجود المرافق الأساسية "مياه وصرف وكهرباء" ولو
بعدادات كودية مؤقتة لحين إتمام التصالح مع الدولة.
·
عرض البيانات التى تم جمعها عن الوحدة على محامى أو أحد موظفى
الحى المتخصصين بالإدارة العقارية، أو أحد العاملين بجهاز المدينة الجديدة التابع
لها الوحدة السكنية للتأكد من إمكانية تقنين وضعها.
·
النص على تحمل مالك الوحدة السابق لأى تكلفة أو غرامات تنتج عن
محاولة تقنين الوضع الحالى للوحدة، أو إدخال المرافق بشكل رسمي له
·
معاينة الوحدة والتأكد من سلامة التشطيبات التى تم النص عليها
فى التعاقد حتى لو كانت الوحدة نصف تشطيب فقط حتى لا تضطر لتحمل تكلفة تشطيبات
متعاقد عليها.
·
بدء فورا فى إجراءات
تسجيل الشقة كدعوى صحة ونفاذ أو عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.
·
البيع على أقساط يجب
أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى
منفصلة عن العقد.
·
لابد أن ينص على تسلم
البائع الثمن كاملا وأنه سلم الشقة المبيعة وأنه مستعد لتقديم الأوراق الرسمية الدالة
على الملكية للمشترى وقت طلبها وكل الأمور الأساسية فى العقد.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
