الرئيس التنفيذي لـ إنرشيا: المشتري أصبح يمتلك خبرة كبيرة بالسوق العقاري

أكد المهندس أحمد العدوي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنرشيا للتنمية العقارية» أن المشتري أصبح حاليًا يمتلك خبرة كبيرة بالسوق العقاري وهذا ما انعكس على ارتفاع المبيعات بشكل كبير خلال الفترة الماضية، خصوصًا على الوحدات الجاهزة للتسليم، لأن العميل يعرف جيدًا أن العقار مخزن للقيمة وأنه بشراء وحدة بالأسعار الحالية فقد نجح في حفظ قيمة مدخراته.

تذبذب أسعار

وأضاف المهندس أحمد العدوي، في تصريح خاص لـ «العقارية»، أنه باختصار نجح في تثبيت سعرها في ظل صعوبات تعاني منها شركات التطوير العقاري منها تذبذب أسعار تكلفة البناء وما يتبعه من تغيير أسعار البيع وتأخر عمليات التسليم، كما أن الأزمة الاقتصادية جعلت المشتري يتجه إلى الوجهات التي يعلم جيدًا أن أسعارها سترتفع ويأتي على رأسها الساحل الشمالي وشرق القاهرة مقارنة بغربها.

وتابع: بشأن مستويات الطلب في المناطق الأكثر شهرة فنحن متفائلون كثيراً بالساحل الشمالي الذى أصبح أكثر تنظيمًا مما سبق، خصوصًا وأن كثير من الشركات وفقت أوضاعها مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبالتالي هذا أعاد الثقة إلى المشتريين من جديد وبالتالي ستكون هناك منافسة مشتعلة بين مطوري الساحل، كما أن الدولة أولت اهتمامًا كبيرًا بالبنية التحتية بشكل كبير وعلى رأسها الطريق الرئيسي الذي يمثل تطويره عنصر جذب رئيسي لهذه المنطقة.

ارتفاع التكلفة

وأشار الرئيس التنفيذي لشركة «إنرشيا للتنمية العقارية» إلى أن ارتفاع التكلفة أثر على خطط طرح مراحل بيعية جديدة لبعض الشركات حتى تتضح ملامح صورة السوق ككل، فعلي مستوى شركة «إنرشيا» لن نطرح مراحل بيعية جديدة بـ «چيفيرا» قبل شهر يوليو المقبل، فالظروف الحالية دفعتنا إلى المتابعة الدورية لكل عناصر العملية الإنشائية وهذا ما نجم عنه اللجوء لدراسة التكلفة لمشروعاتنا مرة كل أسبوعين.

وهذا ما ينتج عنه وضع خطة واضحة لأسعار الشركة البيعية لكل مشروعاتها والتي قد ينتج عنه غلق مراحل بيعية معينة في بعض المشروعات، فلدينا مثلًا مبيعات تقدر بـ مليار وربع في المرحلة الرابعة بمشروع « چولز »، لكن الشركة استقرت الاكتفاء بالتسليمات المقررة وغلق المبيعات بهذه المرحلة مؤقتًا ومواصلة العمليات الإنشائية بها، كما أننا قررنا أيضًا تأجيل طرح مراحل بيعية جديدة في مشروعاتنا غرب القاهرة حتى سبتمبر المقبل، حتى تتضح رؤية السوق.