حدد البنك المركزى نحو 50 مليار جنيه كتمويلات جديدة لوحدات متوسطى الدخل، وقام بتحديد شروط للموافقة على تمويل الوحدات أبرزها أن تكون الوحدة كاملة التشطيب، وألا تزيد مساحتها على 150 مترًا مربعًا وألا يزيد سعرها على 2.3 مليون جنيه، على ألا يزيد دخل الفرد شهريًا على 40 ألف جنيه والأسرة 50 ألف جنيه.
وحصرت «العقارية» أبرز المشروعات المتوافقة مع هذه الشروط، وكان فى مقدمتها مشروعات وزارة الإسكان؛ لأنها دون غيرها كاملة التشطيب للتسليم الفورى، بالإضافة إلى القليل من مشروعات القطاع الخاص التى معظمها يتم بيعه على المخطط تحت الإنشاء، حتى ما تم إنشاؤه فمعظمه غير كامل التشطيب، كما أن الكثير من وحدات مشروعات الأهالى ليست مسجلة فى الشهر العقارى، وبالتالى فإن مشروعات الإسكان المتوسط التى أنشأتها الدولة هى الأقرب للاستفادة من هذه المبادرة.
وتستعد حاليًا هيئة المجتمعات العمرانية لبدء تسليم نحو 83 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب، منها 40 ألفًا بمشروع سكن مصر، سيتم البدء فى تسليمات الوحدات بداية من الشهر المقبل، كما سيتم الانتهاء من تسليم الوحدات الخاصة بمشروع دار مصر «جنة» المرحلة الثالثة بإجمالى 43 ألف وحدة كاملة التشطيب بنهاية ديسمبر 2020.
وبالنسبة لمشروع سكن مصر، فقد طرحت وزارة الإسكان المرحلتين الأولى والثانية من مشروع سكن مصر بنحو 11 مدينة جديدة بإجمالى 70 ألف وحدة سكنية، بمساحات تتراوح بين 106 حتى 118 مترًا مربعًا للوحدة كاملة التشطيب، وبسعر يتراوح بين 4 حتى 7 آلاف جنيه للمتر، ليتراوح سعر الوحدة بين 424 ألف جنيه و826 ألف جنيه.
وسيتم بدء تسليم المرحلة الأولى من المشروع بإجمالى 40 ألف وحدة مطلع يناير المقبل، حيث قام المتقدمون بسداد ما بين 60 إلى 70 ألف جنيه كجدية حجز وتم استكمال سداد 20% من قيمة الوحدة بعد إعلان النتيجة بشهر واحد، كما تم سداد 10% أخرى من إجمالى ثمن الوحدة بعد 6 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز الإلكترونى، فضلًا عن سداد 10% من إجمالى ثمن الوحدة عند الاستلام، ليصل إجمالى ما تم سداده من سعر الوحدة نحو 40% بحلول يناير المقبل، وقد أتاحت شروط الحجز سداد باقى المبلغ عن طريق التمويل العقارى.
وبالتالى فإن المتبقى للسداد يتراوح بين 254.4 ألف جنيه لأصغر مساحة، و495 ألف جنيه لأكبر مساحة، وفى حال تقسيط هذه المبالغ على مدار 20 عامًا بفائدة 10% متناقصة وفقًا للمبادرة فإن القسط الشهرى لأصغر مساحة سيكون 2455 جنيهًا، بينما القسط الشهرى لأكبر مساحة سيكون 4777 جنيهًا وفقًا لحسابات «العقارية» بخلاف أى مصاريف إدارية أو غير إدارية أخرى.
وبالنسبة لمشروع دار مصر والمعروف بمشروع «جنة» فكانت هيئة المجتمعات العمرانية أطلقته فى عدد من المدن بإجمالى 100 ألف وحدة سكنية، حيث تم الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى، والتى تتضمن 1328 عمارة بإجمالى 31872 وحدة، بالإضافة إلى الانتهاء من 90% من تسليمات المرحلة الثانية بإجمالى 1043 عمارة، والتى تضم 25 ألف وحدة، كما تقوم الهيئة حاليًا باستكمال تنفيذ المرحلة الثالثة من المشروع تحت اسم «جنة» وبإجمالى 1813 عمارة تضم 43512 وحدة سكنية سيتم الانتهاء منها فى ديسمبر 2020.
وتتراوح أسعار المرحلة الثالثة «جنة» بين 7 إلى 12 ألف جنيه للمتر، وبمساحات تتراوح بين 100 إلى 150 مترًا مربعًا كاملة التشطيب، ليبلغ أقل سعر للوحدة 700 ألف جنيه، بينما يبلغ أعلى سعر للوحدة 1.8 مليون جنيه، وقد قام الحاجزون بسداد 100 ألف جنيه كمقدم حجز وقاموا باستكمال سداد 20% من إجمالى سعر الوحدة، بالإضافة إلى انتهائهم من سداد 10% بعد إعلان النتيجة، بينما سيتم سداد 10% أخرى عند الاستلام فى ديسمبر 2020، ليصل إجمالى المسدد عند الاستلام نحو 40% من قيمة الوحدة.
وكانت شروط التعاقد تقتضى سداد نسبة الـ 60% المتبقية على 4 سنوات، وفى الوقت نفسه أتاحت شروط التعاقد إمكانية تحويل الوحدة إلى التمويل العقارى، وفى ظل تطابق شروط هذه الوحدات على المبادرة الجديدة للتمويل العقارى لمتوسطى الدخل، فإنه يمكن سداد المبلغ المتبقى على 20 عامًا بفائدة 10% متناقصة، وبالتالى فإن المبلغ المتبقى على أصغر هذه الوحدات يبلغ 420 ألف جنيه والذى فى حال تقسيطه على 20 عامًا بفائدة 10% متناقصة، فإن القسط الشهرى سيكون 4053 جنيهًا، بينما يبلغ القسط الشهرى لأكبر المساحات نحو 10422 جنيهًا عن المبلغ المتبقى البالغ 1.08 مليون جنيه.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
