الرئيس التنفيذي بـ الأهلي- صبور يكشف أهم عناصر وضع التكلفة الاستثمارية وطرق التمويل

قال الدكتور تامر عرفان الرئيس التنفيذي للاستثمار والتمويل بشركة «الأهلي- صبور»، إن عمر المشروع وطبيعته هما العنصران الأساسيان عند وضع التكلفة الاستثمارية وطرق التمويل، وإذا انتقلنا للحديث عن الهيكل التمويلي لمشروعات التطوير العقاري بشكل عام فهي تعتمد في الأساس على 3 أضلاع أولها التمويل الذاتي وثانيها التسهيلات المالية، وثالثها متحصلات العملاء.

طبيعة المشروع

وأضاف الرئيس التنفيذي للاستثمار والتمويل بشركة «الأهلي- صبور»، في تصريح خاص لـ «العقارية»، أنه لا نستطيع القول أن هناك نسب ثابتة لكل ضلع من هذه الأضلاع فطبيعة المشروع هى المحدد الرئيسى لنسبة كل تمويل، فعلي سبيل المثال فإن مشروع مول تجارى بهدف التأجير حتماً لن يعتمد على مقدمات العملاء بل سيعتمد على التمويل الذاتى والقروض بعكس مشروع الكومباوند السكني الذي يوفر الحصول على أقساط العملاء وهو ما يجعل المعادلة مختلفة تماماً، وغالباً ما يمثل التمويل المصرفى نسبة متوسطة بين التمويل الذاتى ومقدمات الحجز.