إشكالية تسجيل ملكية العقارات فى الشهر العقارى، وفق القانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديلات قانون الشهر العقارى، تواجه الكثير من المواطنين، لذا عكفت مصلحة الشهر العقارى والتوثيق، برئاسة الدكتور جمال ياقوت، للرد على كل الاستفسارات المتعلقة بكل الأسئلة الشائعة حول كيفية تسجيل العقار أو الشقة بالشهر العقارى.
ومن أهم الاستفسارات الواردة حول كيفية تسجل العقارات، على النحو الأتى:
1. لا يشترط تسلسل الملكية في حالة تسجيل الأحكام الفاصلة في الموضوع أو تسجيل الوقائع المادية لا يشترط بحث الملكية.
2. لايوجد مرحلة مقبول للشهر والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر.
3. حسمت مصلحة الشهر العقارى قضية السقف الزمنى لإنهاء التسجيل، والذى تم تحديده ليكون 37 يوما كحد أقصى.
4. يؤخذ بالاعتبار الحيازة عند خطوة تسجيل العقار أو الشقة، حيث يتم إثبات الملكية استنادًا للحيازة كإحدى الحالات الواردة بالمادة 10 مكرًا من القانون.
5. لايوجد علاقة بين ضريبة فصل ضريبة التصرفات وخطوات التسجيل.
تعرف على أهم مميزات تعديلات قانون الشهر العقارى
6. قانون تعديلات قانون الشهر العقارى يكفل للمواطن سرعة الرد على الطلب خلال 37 يوما،وعدم السماح بتزاحم أو تعارض الطلبات على ذات العقار والسماح بتسوية أوضاع الملكية الناشئة عن العقود العرفية.
7.يمكنك منابعة طلبك من خلال إرسال رسائل هاتفية.
8. حدد القانون الحالات المحظور تسجيلها وتتمثل فى تسجيل أملاك الدولة، وتسجيل أملاك الغير.
9. حذر القانون من تقديم عقود مزورة عند عملية التسجيل والتي قد تعرض طالب التسجيل للحبس والغرامة.
تعرف على رسوم تسجيل العقار
10. حدد القانون رسوم تسجيل العقار لتكون الأتى:
500 جنيه للوحدات من متر حتى 100 متر.
1000 جنيه للوحدات من 100 متر الى 200 متر.
1500 جنيه للوحدات من 200 متر الى 300 متر .
2000 جنيه للوحدات من 300 متر فاأثر.
11. يمكنك إجراء الرفع المساحى فى إدارة المساحة العسكرية،وزارة التخطيط (مركز البيانات المكانية)،الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء، الهيئة المصرية العامة للمساحة،المكاتب المساحية التى تكون اعمالها معتمدة من أى من هذه الجهات.
12. أهم الضمانات لعدم تزوير الأوراق المطلوبة، هي المراحل الدقيقة للتسجيل كالنشر في الصحف وفتح باب الاعتراض وتعدد مستويات القائمين بمراجعة قرار التسجيل وغير ذلك من الضمانات حسب نوع الطلب.
خطوات تسجيل العقارات بالشهر العقارى
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
