بولاريس باركس تتفاوض على 4 ملايين متر صناعي بأكتوبر الجديدة

تسويق 800 ألف متر بمجمع السادات والانتهاء من الانشاءات يونيو المقبل

قال باسل شعيرة، نائب مدير عام شركة «بولاريس باركس» للتطوير الصناعي، إن قرار مجلس الوزراء بوضع نظامان لطرح الأراضي الصناعية وتوحيد جهة الطرح يساهم في القضاء على الكثير من المشاكل التي يعاني منها المستثمرين الصناعيين، لكنه بحاجة ضرورية لوضع آليات واضحة ومحددة تكشف الطريقة التي سيتم تطبيقه بها، خصوصًا وأن آلية حق الانتفاع ليست مفضلة لهذه النوعية من الاستثمارات في القطاع الصناعي.

طرح الأراضي الصناعية بنظام الانتفاع

وأضاف شعيره، في تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أن طرح الأراضي الصناعية عبر حق الانتفاع لن يمثل حل سحري لكل المشاكل التي يعاني منها المستثمر الصناعي، لأن البنوك لا تعتبرها ضمن قائمة المشروعات المسموح تمويلها بنكياً، وهو ما يتطلب ضمانة محددة تسمح للبنوك بإمكانية إقراضها لتحقيق خطة الدولة الصناعية، لافتًا إلى أن المطورين الصناعيين لا يفضلون أراضي حق الانتفاع بل التملك عند استهدافهم الاستثمار في دولة أو منطقة بعينها.

وتابع نائب مدير عام «بولاريس باركس» أن الطريقة الثانية التي طرحها مجلس الوزراء والتي تتضمن تملك الأرض بثمن المرافق بحاجة إلى ضرورة توضيح الألية التسعيرية للأرض، لأن ثمن المرافق ثابت، لكن هل طرح قطعة صناعية في أكتوبر، سيكون سعر تملكها بنفس سعر أرض أخرى في الصعيد مثلًا، مؤكدًا أن التطبيق العملي هو ما سيظهر سلبيات هذه الطرق.

وأكمل شعيره أن الهيكل الذي سيتولى تطبيق هذه القرارات عنصر هام لأن أي موظف في تسلسل التنفيذ قد يتسبب في توقف العمل، مشددًا على ضرورة وجود جلسات مع ممثلي الحكومة الذين سيتولون تنفيذ هذه القرارات لمعرفة أليات تطبيقها، مشيدًا بالحوافز الاستثمارية التي تحدث عنها رئيس مجلس الوزراء والتي اعتبرها أمر جيدًا في مجمله وتضيف للمطور الصناعي ميزة تفضيله تساعده على تسويق وحداته للمستثمرين بما تطرحه الدولة من حوافز لهم، مؤكدًا أن تطبيق هذه القرارات.

وواصل ممثل الشركة أن توحيد جهة طرح الأراضي الصناعية أصبح أمر لا مفر منه، خصوصًا، وأنه كانت هناك لجنة مشتركة شكلت لتتولى عمليات الطرح لكن دورها لم يفعل بالشكل الكافي خلال الفترة الماضية، متمنيًا أن يساهم قرار رئيس مجلس الوزراء في القيام بدورها على الوجه الأمثل.

وعلى مستوى نشاط الشركة، قال شعيره إن الشركة ستنتهي من تطوير مجمع السادات الصناعي المقام على 900 ألف متر في شهر يونيو المقبل، موضحًا أن الشركة نجحت في تسويق وبيع 90% منه أي حوالي 800 ألف متر، لنحو 60 مستثمر محلي وعربي للتواجد وضخ رؤوس أموال جديدة ضمن مشروع المنطقة الصناعية الجديدة في مدينة السادات والتي يجرى إنشاؤها على مساحة إجمالية 1.4 مليون متر مربع بتكلفة تصل لنحو 600 مليون جنيه.

وأوضح شعيره أن بولاريس تمتلك محفظة ضخمة من الأراضي تصل لنحو 10 ملايين متر مربع، منها 3.1 مليون متر مربع بمنطقة المطورين الصناعيين بالسادس من أكتوبر وتشمل منطقة بولاريس الدولية وكذلك منطقة بولاريس الزامل.

وكشف مدير الشركة أنها انتهت أيضًا من الأعمال الإنشائية لمجمع "بوصلة2" بأكتوبر ، حيث يقام المشروع على مساحة 40 ألف متر بواقع 60 وحدة، كما قامت بطرح مجمع "بوصلة 3" للبيع ونجحت في تسويق 50 وحدة منه ومن المقرر البدء في أعمال المشروع الإنشائية في النصف الثاني من العام الجاري 2022.

وكشف أن الشركة تتفاوض حاليًا مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على 4 ملايين متر صناعي في أكتوبر الجديدة لكنها تنتظر حاليا لترى ما ستأول إليه الأوضاع عقب قرارات مجلس الوزراء الأخيرة، مؤكدًا أن الشركة لا تدرس فرصا استثمارية جديدة سواء في الصعيد او في المنطقة الاقتصادية لقناة السويس.