ما الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية؟.. وطريقة حساب ضريبة وحدتك

شهدت الفترة الماضية لغطاً حول الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية، و يمكن التفرقه بينهما على النحو التالي.

ضريبة التصرفات العقارية

-هي جزء من ضريبة الدخل تُسدد لمرة واحدة عند التصرف فى العقار وتفرض بنسبة 2.5% من قيمة التصرف، فضريبة التصرفات العقارية هى أحد أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطن وتتولى تحصيلها مصلحة الضرائب المصرية.

الضريبة العقارية

-تفرض على العقارات المبنية وتسدد سنوياً بنسبة (10%) من صافي القيمة الإيجارية للعقار (الوحدة) وأن السكن الخاص (الوحدة السكنية التي يتخذها المواطن سكنا رئيسيا له ولأسرته) معفى حتى أقل من 2 مليون جنيه ويخضع ما زاد للضريبة.

-يتولى تحصيلها مصلحة الضرائب العقارية حيث تحصل ضريبة على الوحدات السكنية التي تقدر قيمتها بـ 2 مليون جنيه فأكثر، فمثلاً إذا بلغت قيمة الوحدة السكنية مبلغ 2 مليون جنيه فإن الضريبة العقارية المستحقة عنها تُقدر بـ 120 جنيها فقط سنويًا.

طريقة حساب الضريبة العقارية لبيتك

1- حدد القيمة الإيجارية التي قدرتها مصلحة الضرائب وهي 3% من القيمة الرأسمالية لبيتك "القيمة الرأسمالية لبيتك = 60% من قيمته التسويقية، بمعنى أنه إذا كان بيتك ثمنه 2 مليون جنيه فقيمته الإيجارية تكون 36000.

2-اخصم من القيمة الإيجارية مصاريف قمت بدفعها في بند الصيانة وغيره تحصل على صافي القيمة بمعنى 36000-10800 = 25200".

3- اخصم 24000 حد الإعفاء من الضريبة من صافي القيمة الإيجارية تحصل على وعاء الضريبة

25200-24000 = 1200 جنيه.

4- ضريبك = 10%من وعاء الضريبة

.10% في 1200 = 120 جنيها في السنة.