"غرفة التطوير العقاري" تكشف عن خطة قصيرة المدى لاستكمال مشروعات المطورين العقاريين

كشفت الدكتورة عبير عصام، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، عن الخطة قصيرة المدى للعديد من الكيانات الاستثمارية لاستكمال مشروعاتها الجاري تنفيذها، في ظل تبعات أزمة كورونا، وارتفاع سعر مواد البناء في مصر والعالم.

وأكدت عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أن المطور العقاري وصُناع العقار في مصر، يواجهون حالياً صعوبات، وظروف قهرية تهدد عقود المشروعات المستقبلية والجاري تنفيذها واستكمالها سواء بسبب الأزمة الروسية الأوكرانية أو تبعات أزمة كورونا والتضخم العالمي.

مأزق حقيقي

أضافت: "القطاع العقاري في مأزق حقيقي، لكننا في غرفة التطوير العقاري نحاول جاهدين لدفع الشركات لعمل تكامل مع الشركاء من المطورين آخرين؛ لاستكمال عقود المشروعات بنفس الضوابط التي وضعتها الحكومة وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة "، مؤكدة أن التكامل بين الشركات أصبح السبيل الوحيد للخروج من المأزق الحالي واستكمال مشروعات المطورين العقاريين.

وأكدت عصام أن القطاع العقاري ممثلاً في غرفة التطوير العقاري ومطوري القاهرة الجديدة، وجمعية رجال الأعمال ومستثمري 6 أكتوبر، جميعهم طالبوا مجلس الوزراء وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإرجاء الأقساط للأراضي، وإعطاء مدد جديدة لتنفيذ عقود المشروعات سواء التي وقعت بين المطورين والهيئة، أو مع عملاء الشركات العقارية خلال الفترة الماضية.

سعر مواد البناء

أوضحت أن تكاليف تنفيذ المشروعات العقارية وأعمال التشطيبات، ارتفعت بشكل متفاوت نتيجة ارتفاع سعر مواد البناء، والتي زادت بنسب تتراوح ما بين 40 و70% بخلاف بعض المكملات الخاصة بأعمال التشطيبات، والتي قدرت بنسبة 100% خلال الفترة الماضية.

وأشارت إلى أن كافة طلبات الكيانات الاستثمارية العقارية من الحكومة في الأيام الماضية، تُطالب بإعطاء المطورين العقاريين بعض المهل الخاصة بعقود التنفيذ المبرمة مع العملاء، وكذلك العقود مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو مد المدد التنفيذية بعقود الشركات مع عملائها.

وأضافت: أما بالنسبة للمشروعات التي لم يتم استكمالها تقوم بعض الكيانات العقارية بالتفاوض مع عملائها حول العقود القديمة لوضع نسبة 10%، لإنهاء المشروعات من قيمة الوحدة.

وأكدت عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري، أنه هناك تفهم كبير من جانب مجلس الوزراء لطلبات الشركات العقارية ما يمثل فرصة للنظر في تأجيل غرامات التأخير، وأقسام الأراضي وإعطاء مدد جديدة للتنفيذ.