«ماسبيرو».. حكاية أشهر 74 فدانًا على نيل وسط البلد

شركتين كويتين تبيع حصتها بالأرض مقابل 2.6 مليار جنيه.. وشركتان سعوديتان على الطرق

مفاوضات مع شركات عربية أخرى للحصول على حصصها

90 ألف جنيه لمتر الأرض المطلة على النيل.. و40 ألفًا على شارع الجلاء

تعد منطقة مثلث ماسبيرو أحد أهم المناطق الاستثمارية بوسط البلد، نظرًا لموقعها الجغرافى المميز، والذى يتضمن إطلاله نيلية بطول كيلو متر تقريبًا، وواجهة على ميدان التحرير بنحو 1,2 كليو متر، وتصل مساحة منطقة ماسبيرو نحو 73 فدانًا لعدد من الجهات الحكومية والخاصة أبرزها محافظة القاهرة ووزارة الإسكان عدد من الشركات الخاصة سواء المحلية أو العربية.

حيث بدأت خطة التطوير الخاصة بالمشروع منذ 2015 بعقد العديد من اللقاءات الحوارية بين الجهات الحكومية وسكان المنطقة، تمثلت فى وزارة تطوير العشوائيات برئاسة ليلى إسكندر ومحافظ القاهرة الدكتور جلال السعيد آن ذاك، ولفيف من القيادات التنفيذية على رأسهم الدكتور عاصم الجزار رئيس هيئة التخطيط العمرانى خلال هذه الفترة.

وكذلك هناك عدد من محطات مترو الأنفاق بالقرب منه هى السادات بميدان التحرير وجمال عبد الناصر بمنطقة الإسعاف وبولاق أبو العلا بمنطقة السلطان أبو العلا وخلف مبنى وزارة الخارجية، حيث انتهت وزارة الإسكان وعدد من الجهات المعنية من تنفيذ أعمال على 5% من إجمالى مساحة المشروع بنحو 1000 وحدة سكنية بإجمالى 3 أبراج كل منهما يضم ما يقرب من الـ 400 وحدة سكنية بارتفاعات تصل لنحو 18 طابقًا، تتضمن نموذجين الأول بمساحة 74 مترًا والثانى 102 مترًا، وتم تخصيص هذه الوحدات للأسرالعائدة للمنطقة مرة أخرى، وبدأت الجهات المسئولة بتسكين الأسر، وتقدر تكلفة تلك الوحدات بنحو مليار جنيه، بخلاف ما تم سداده من قبل صندوق التطوير الحضرى بقيمة مليار جنيه لمحافظة القاهرة كتعويض لأصحاب الأراضى من صغار الملاك بمنطقة ماسبيرو بإجمالى 6 أفدنة بنحو أكثر من 300 قطعة أرض صغيرة.

فى السياق ذاته قامت وزارة الإسكان تنفيذ برج مخصص للوحدات الإدارية وجزء أسف الأبراج السكنية الحالية للأنشطة التجارية، وبدأت شركة سيتى إيدج تسويق هذه الوحدات بأسعار متفاوتة حسب نسب التميز، وتقدر الأسعار المبدئية للوحدات الإدارية بقيمة 40 ألف جنيه لمتر الإدارى، بينما يبدأ سعر المتر التجارى من 130 ألف جنيه، هذا بخلاف نسب التميز والمساحة أيضا، بينما تصل الوحدات الإدارية التجارية بالمشروع نحو 120 وحدة تقريبًا فى البرج المخصص لذلك والذى يتكون من بدروم ودور أرضى تجاری، و15 طابقًا.

"محافظة القاهرة" تحصل على 300 قطعة أرض صغيرة بإجمالى 6 أفدنة المواطنين

على الجانب الآخر حدد المقيمون العقاريون سعر متر الأرض بمنطقة مثلث ماسبيرو بنحو يتراوح بين 90 إلى 110 آلاف جنيه للواجهات النيلية والواجهة الخاصة بميدان التحرير و26 يوليو بينما حدد ما بين 40 إلى 70 ألف جنيه للمتر للأماكن الداخلية والمطلة على شارع الجلاء وذلك حسب نسب التميز، وهو السعر الذى حصلت به كل من وزارة الإسكان ومحافظة القاهرة على قطعة أرض بإطلاله نيلية من شركتين كويتين بجوار مبنى الإذاعة والتليفزيون تقدر مساحتها بنحو 12.2 فدان، إلا أن محافظة القاهرة حددت المساحة النهائية للأرض بعد استقطاع رسوم التحسين بنحو 7 أفدنة تقريبًا وتصل القيمة المالية للأرض نحو 2.6 مليار جنيه.

وعلى هذا النهج حصلت وزارة الإسكان على قطعة أرض تابعة للشركة القابضة للتشيد والبناء بقيمة مالية قدرها 720 مليون جنيه، وذلك نظير مساحة 2.5 فدان، ليصل إجمالى الأرض بعد احتساب نسب التميز نحو 2000 متر تقريبًا تقدر القيمة المالية لها بنحو 60 مليون جنيه، كما تخوض محافظة القاهرة حاليًا مرحلة التفاوض النهائى مع شركتين سعوديتين يمتلكان نحو 5.5 فدان وحددت لجنة التفاوض من قبل المحافظة سعرًا لمتر الأرض مماثل للسعر الخاص بالأرض الممكلوكة للقابضة للتشييد والبناء والشركات الكويتية، وذلك بعد أن يتم استقطاع الجزء الخاص بمقابل التحسين، والذى تم تحديده بقيمة ما بين 8 إلى 20 ألف جنيه حسب الموقع والتميز أى بنحو 20% من إجمالى سعر المتر.

20 % نسبة التحسين بأرض مثلث ماسبيرو .. و20 ألفًا النسبة الأعلى للمتر

ومؤخرًا قامت شركتين من المالكين لأرضى بتوقيع عقود البيع وهما شركة «جان عبيد» تمتلك 1500 متر مربع، وشركة «ديوب» بمساحة 5.8 ألف متر، لتضم قائمة الشركات التى تمتلك أراضى فى منطقة ماسبيرو، تضم شركة «ماسبيرو للتنمية العمرانية» المملوكة لبنكى الأهلى المصرى ومصر، والتى تمتلك مساحة 12 ألف متر مربع، بينما المساحات الأخرى موزعة بين 13.2 ألف متر تابعة لـ«الشركة السعودية عبدالله القصبى»، و3.9 ألف متر لـ«الشركة السعودية مشيرة كساب»، و2400 متر مملوكة لمدرسة الأرمن والتى تم بيعها لـ 10 شركات.