توقعات أسعار العقارات في مصر 2022.. ما بين الأمل والتشاؤم

الحديث عن توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 أصبح مسار جدل كبير للخبراء والمطورين العقاريين في ظل الأزمة الروسية الأوكرانية وما أحدثته من توترات سياسية وعسكرية واقتصادية، والتي ستطال كبرى الاقتصاديات العالمية وستؤثر قطعا على كافة المجالات منها قطاع العقارات، خاصة أنه خلال الفترة الماضية شكل التضخم مصدرا للقلق للجميع.

توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 .. اعرف نسب الزيادة المحتملة

لهذا كثُر الحديث والتنبؤات خلال الفترة الماضية بشأن توقعات أسعار العقارات في مصر 2022، لتستقر الأمور من وجهة نظر كثير من الخبراء في الشأن العقارى بأن هناك زيادة خلال العام حيث تراوحت نسب الزيادة، فكان هناك توقعات بأن الزيادة تتراوح من 9% إلى 12%، بل وصلت عند خبراء بأن الزيادة تقدر بنحو 14% نتيجة التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء ومدخلاته سواء في أسعار الحديد أو الأسمنت ومكونات البناء الأخرى، لتأتى الأزمة الروسية الأوكرانية ويرتفع السقف حول هذه التوقعات في ظل الحديث عن تأثر قطاع النقل والشحن وارتفاع أسعار الطاقة والمواد البترولية جراء ما يحدث الآن في العالم بسبب حرب أوكرانيا وروسيا، وتدخل حلف الناتو والغرب سواء بالدعم أو بفرض العقوبات الاقتصادية.

عقارات

توقعات أسعار العقارات في مصر.. لهذا سيزيد الطلب على الشراء

ورغم الإجماع بشأن توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 وأنه سيكون هناك زيادة مضطردة، إلا أن هناك أراء تؤكد أن سيكولوجية سوق العقارات في مصر له مميزات عدة منها أنه يعتمد على الاستثمار طويل الأجل وأن هذا النوع من الاستثمار يتميز بارتفاع العائد السنوي مقارنة مع الاستثمارات البنكية، هذا ان هناك نمو للسند العقارى بمتوسط 10% سنويا، ويرى أصحاب هذا الرأي من الخبراء العقاريين أنه بالرغم من التوقع بزيادة الأسعار إلا أنه سيكون هناك زيادة أيضا في الطلب والإقبال على العقارات، وازدهار القطاع العقارى خلال عام 2022، مرجعين ذلك إلى عدة أسباب منها توجه الدولة نحو إنعاش سوق العقارات والإسكان في مصر وذلك من خلال التسهيلات والتيسرات التي أقرتها الحكومة خلال الفترة المقبلة فيما يخص القروض والتمويل وتشجيع قطاع المشروعات الصغيرة، بالإضافة إلى خطوات الاقتصاد المصرى الجيدة في تحقيق معدلات نمو ملحوظة ومقدرة أشادت بها المؤسسات الدولية كالبنك الدولى والصندوق الدولى، وبالتالي فمثلما هناك توقعات بزيادة أسعار العقارات فهناك أيضا توقعات بزيادة الطلب نتيجة هذه الإجراءات التي قطعا ستحدث رواجا اقتصاديا على مستوى الأفراد والمؤسسات.

توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 .. الوحدات التجارية والإدارية كلمة السر

العاصمة الإدارية و توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 ، مؤكد أن كثيرا من الخبراء والمطورين العقاريين أرجعوا انتعاش سوق العقارات في مصر خلال العام الحالي بسبب تزايد الطلب على شراء الوحدات التجارية والإدارية ذات الطابع الاستثمارى سواء فى العاصمة أو بالمدن بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، وأيضا زيادة الطلب على شراء شقق ووحدات سكنية قريبة من العاصمة الإدارية خاصة أنه مقرر افتتاحها هذا العام، والتي تعد مقرًا للحكم والإدارة، بل ومركزًا اقتصاديًا وثقافيًا رائدًا في الشرق الأوسط، خلاف أن العاصمة الإدارية ستضم هيئات ووزارات يقترب عددها من 18 وزارة، بالإضافة إلى مبنى رئاسة الجمهورية ومبنى للسلطة التشريعية بغرفتيها مجلس نواب ومجلس الشيوخ، وكذلك يوجدب العاصمة حي المال والأعمال، ومقرات للبنوك الدولية والمحلية، والبورصة والبنك المركزي، خلاف ناطحات السحاب ومنطقة الأبراج التي يوجد بها البرج الأيقوني.

توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 .. النمط العقارى المتوسط يكسب

ومن هنا ووفقا لـ توقعات أسعار العقارات في مصر 2022، سيكون هناك تحول نحو النمط العقارى المتوسط وبشكل اكبر من الأنماط ذات الرفاهية الكبيرة لأن خبراء العقار أكدوا أن سوق العقارات في مصر قد تشبع من النتمط العقارى مرتفع التكاليف أو ما يسمى بالعقارات الرفاهية كالفيلات، بالإضافة على أن هناك إجماع أن القوة الشرائية لدى العميل أصبحت محدودة وذلك لعدة أسباب من أهمها تأثيرات وتداعيات جائحة كورونا والتضخم على دخل الأفراد وتقليل الادخار.

توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 .. فكر 100 مرة قبل الشراء لهذه الأسباب

لكن هناك نظرة تشاؤمية بشأن توقعات أسعار العقارات في مصر 2022 ، حيث يرى أصحاب هذه النظرة أن جائحة كورونا وما أحدثته من تأثيرات سلبية على الاقتصاد وكذلك التضخم وما ستحدثه أزمة روسيا وأوكرانيا من تداعيات اقتصادية خطيرة على دول العالم أجمع من ارتفاع أسعار النفط والطاقة والسلع الغذائية، مما يقلل الرغبة في الشراء 2022، فمن يشترى العقار للاستثمار قد يتوقف هذا العام، ومن يشتريه للزواج فسيفكر ومن الممكن التأجيل، خاصة أن هناك دلائل قوية نحو زيادة جنونية في أسعار مواد الخام ومواد البناء، ويرى أصحاب هذه النظرة التشاؤمية التأنى وموجهين نصيحة للمطورين العقاريين بضرورة باتخاذ التدابير الوقائية لتقليل الاثار السلبية لموجة التضخم عبر تخزين مواد البناء، التي ستساعد على ضمان استقرار العمليات الإنشائية والتحكم في أسعار الوحدات السكنية والعقارات..

موضوعات متعلقة : 

- السوق العقارى في مصر.. مفاجأة في حركة البيع خلال 2022

- "من غير لف ودوران".. دليل الكامل للحصول على وحدة سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعى المدعم من الدولة بفائدة 3% فقط وبتقسيط على 30 سنة

- أسعار ومساحات أراضى بيت الوطن الجديدة.. والقاهرة الجديدة والشيخ زايد الأعلى سعرًا