الرئيس التنفيذي لـ«منصات»: المنافسة غيرت المنظومة السعرية في السوق العقاري

قال المهندس طارق بهاء الرئيس التنفيذي لشركة منصات، إن المنظومة السعرية في السوق العقاري المصري بشكل عام ومنها العاصمة الإدارية الجديدة أصبحت مختلفة بشكل كبير عن ذى قبل، حيث ظهرت مدد سداد طويلة الأجل تصل إلى 15 عاما بسبب المنافسة الشرسة بين الشركات العقارية التي أصبحت تقوم بدور المطور والممول فى نفس الوقت وهو ما كبدها الكثير من الأعباء المالية، لذلك أصبح عنصر إدارة السيولة المالية والموزانة بين التدفقات النقدية والمصروفات الميزة النسبية التى ترجح كفة شركة عن أخرى.

وتابع: أعتقد أن الشركات الناجحة هى التى تستطيع وضع سيناريوهات مختلفة لتوفير سيولة مالية حال حدوث أية تعثرات أو تغيرات بالسوق العقارى، سواء اعتمدت فى ذلك على المساهمين أو التمويل البنكي أو العوائد البيعية، وذلك من أجل الالتزام بالجدول الزمني للتنفيذ، لذا أرى أن التفاوت فى الأسعار يرجع سببه الأساسى إلى مدى اعتماد الشركات على دراسات جدوى منضبطة من عدمه، خاصة وأن كافة المطورين العقاريين يعتمدون فى تمويل مشروعاتهم على مثلث مكون من ثلاثة أضلاع هى الملاءة المالية الذاتية والعوائد البيعية والتمويل البنكي.

أما عن متوسط أسعار المنتجات العقارية فى العاصمة الإدارية، فأشار الرئيس التنفيذي لشركة منصات إلى أن الأسعار متفاوتة من شركة إلى أخرى، حيث يتراوح سعر المتر السكني ما بين 8 إلى 25 ألف جنيه، أما الوحدات الفندقية فيزيد سعر المتر فيها عن نظيرتها السكنية بنحو 30%، أما الوحدات المخصصة للأنشطة الإدارية فيبدأ سعر المتر من أول 12 ألف جنيه ويصل إلى 70 ألف جنيه، في حين يتراوح سعر المتر التجاري من أول 40 وحتى 250 ألف جنيه للمتر.