كارنيليا السخنة من أجنا للتطوير العمرانى.. عبقرية موقع وعالمية تصميم

الدكتور أسامة شلبى الرئيس التنفيذى لشركة أجنا للتطوير العمرانى: 

قريبًا.. إطلاق "عاليا" كأحدث مراحل كارنيليا السخنة بعروض حصرية لمدة شهر  

الإعلان عن أول علامة فندقية عالمية بالعين السخنة بمشروع كارنيليا خلال 2022 

"عاليا" تضم أول نموذج فيلا دوبلكس بمساحة 150 مترًا.. والسداد على 10 سنوات بمقدم 5%

35% عائدًا استثماريًا لعملاء كارنيليا خلال عامين

الانتهاء من أول نموذج بمشروع كارنيليا بالعين السخنة مايو المقبل

وحدات كارنيليا كاملة التشطيب.. وتسليم أول مراحله بنهاية 2024 

4 مليارات جنيه استثمارات كارنيليا بالعين السخنة على 100 فدان .. يتضمن نماذج سكنية متنوعة وأنظمة سداد تتناسب مع العملاء

كارنيليا يضم أول حديقة معلقة على ارتفاع 100 متر من سطح البحر.. و2024 الافتتاح الرسمى لها

8 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة من المشروع.. و2028 عام الانتهاء من تطوير المشروع بالكامل 

نستهدف تشغيل شاطىء مشروع كارنيليا بنهايى 2022.. وبدء تنفيذ الفندق والوحدات الفندقية بداية 2023 

31 ألف متر مساحة شاطىء كارنيليا.. وبحيرة صناعية على مساحة 12 ألفًا 

إطلاق مشروع جديد بالساحل الشمالى بنهاية 2023 باستثمارات تقترب من 20 مليار جنيه 

الجودة والالتزام هدفها الرئيسى.. وتقدم كل ما هو مبتكر فى السوق العقارى المصرى ليمثل أهم أولوياتها..لا يمكن الحديث عن العين السخنة والجلالة دون التطرق إلى شركة «أجنا للتطوير العمرانى» والتى أصبحت علامة مميزة داخل هذه البقعة الواعدة التى تمثل مستقبل مصر السياحى، والتى تشهد انطلاقة جديدة ومستقبلًا واعدًا عقب انضمام هيئة التنمية السياحية لوزارة الإسكان والتى تستهدف تحقيق تنمية مستدامة، وتتم الأعمال وفقًا لقواعد ومعايير ونظم تدفع بتلك المنظومة على خارطة السياحة العالمية تستهدف مشروعات الشركات لجذب العديد من العملاء الأجانب.

المشروعات الخدمية داخل هذه المنطقة بمثابة ونقطة انطلاق فعلية تتيح الفرص لكبرى شركات التطوير العقارى الجادة التى تتسم بالالتزام والتميز والمصداقية؛ لتجسد خططها ورؤاها على بقاع هذا الشريط الساحلى محققة بذلك مستهدفاتها الطموحة؛ لتطوير هذه البقعة الواعدة، والتوسع فى المشروعات الذكية للنقل كالقطاع السريع الذى يربط منطقة العين السخنة مرورًا بالعاصمة الإادرية وصولًا بالعلمين الجديدة فى أقل من 4 ساعات، ليجعل من هذه المنطقة من مشروعات سكند هوم إلى فرست هوم، ويؤكد أن الأمر يتطلب إحداث منظومة تجمع بين الدولة وشركائها فى التنمية من مطورى القطاع الخاص ليصطف الجميع أمام أى تحديات فى تلك المرحلة وعبورها إلى كل ما يطمح إليه المصريون.

«أجنا للتطوير العمرانى».. تلك الشركة الرائدة والواعدة فى مجال التطوير العقارى بمختلف معطياته واستخداماته، والتى أًصبحت بمثابة علامة مميزة  على صعيد التطوير العقارى فى مصر استطاعت وبجدارة بل وبمرونة فائقة أن تواكب كافة معطيات وإحداثيات النهضة التنموية، حيث أكد الدكتور أسامة شلبى الرئيس التنفيذى لشركة أجنا للتطوير العمرانى، أن الشركة تعمل بالسوق المصرى منذ أكثر من 20 عامًا نفدت خلالها مجموعة من المشروعات المتنوعة بمنطقة شرق القاهرة، مشيرًا إلى أن الشركة تدرس حاليًا مجموعة من الفرص الاستثمارية بمنطقة شرق القاهرة، ومن المقرر أن يتم الإعلان عن مشروع جديد بنهاية 2022، كما سيتم الإعلان عن مشروع سياحى جديد بمنطقة الساحل الشمالى بنهاية العام المقبل، ويقام على مساحة 300 فدان باستثمارات تقترب من 20 مليار جنيه. 

وأضاف أن الشركة تقوم حاليًا بتنفيذ مشروع كارنيليا بالعين السخنة والمقام على مساحة 100 فدان، يتم تطويره على 6 مراحل مختلفة، والذى تم تصميمه لتكون وحداته ذات إطلالة مباشرة على البحر من خلال المصاطب المتنوعة، والتى تصل مناسيبها ما بين 8 إلى 9 أمتار كأقل منسوب، مشيرًا إلى أن أقصى ارتفاع بين المصاطب يصل لنحو 35 مترًا وهذا ما يميز المشروع. 

وتابع: الشركة انتهت من تنفيذ أول نموذج للمصاطب الحالية التى يقام عليها المشروع، ومن المقرر أن يتم نهو أعمال النموذج الأول من المشروع بنهاية مايو المقبل وهو عبارة عن نموذج فيلا تاون هاوس، هذا بالتوازى مع نهو الأعمال الخاصة بالبوابة الرئيسية له، موضحًا أن المرحلة الأولى من المشروع ترتفع عن سط البحر ما بين 0 حتى 73 مترًا وهذا لتحقيق أفضل استفادة من الرؤية المباشرة للبحر.

وذكر شلبى بأن فرق المنسوب بين الشاطىء الخاص بالمشروع والطريق يصل لنحو 43 مترًا، حيث تتضمن المرحلة الأولى أكثر من 24 مصطبة بمناسيب مختلفة، حيث يختلف كارنيليا بالعين السخنة عن المشروعات الأخرى، لأنه يحقق الرؤية الكاملة لجميع الوحدات للبحر مباشرة، بخلاف ما يكون بالمشروعات الأخرى، كما أن أقل ميزة بمشروع كارنيليا بالعين السخنة هى الوحدات المطلة على الشاطىء مباشرة، لتكون أفضل رؤية بالمشروع الوحدات الواقعة فى أخر المشروع نتيجة لتدرج المصاطب. 

وصرح بأن كارنيليا بالعين السخنة بدأ العمل فى تنفيذ الأعمال الإنشائية منذ 14 شهرًا، انتهت الشركة خلال تلك الفترة من تنفيذ 70% من الأعمال معالجة التربة والحفر والردم والتمهيد، كما انتهت من إزالة أكثر من 750 ألف متر مكعب من الرمال والصخور ونقلها خارج المشروع، بالإضافة إلى عمل إحلال للتربة لتتناسب مع الأعمال الإنشائية المقررة بالمشروع، كما يتم اختبار كل طبقة للتأكد من تماشيها مع المواصفات العالمية للتنفيذ. 

وأكد الرئيس التنفيذى أن هذه الأعمال دليل على جودة المنتج التى تقوم الشركة بتنفيذه بمشروع كارنيليا بالعين السخنة، وهو ما سيلقى استحسان العملاء، خاصة وأن المشروع يتميز بموقع فريد وتصميم عالمى، بارتفاعات لا تزيد عن دورين، بحيث تتضمن ارتفاعات الفيلات ما بين أرضى ودور، والشاليهات أرضى ودورين، موضحًا أن الشركة انتهت من تنفيذ أكثر من 3000 متر مسطح من الأعمال، هذا كما سيتم الانتهاء من أعمال البوابة الرئيسية للمشروع بنهاية يونيو 2022. 

وقال إن الشركة ستكشف خلال الربع الثالث من العام الجارى عن أول علامة فندقية عالمية بمنطقة العين السخنة ستكون فى مشروع الشركة كارنيليا بالعين السخنة،  بالإضافة إلى إطلاق عدد من الخدمات المتنوعة التى تتماشى مع النماذج التى سيتم تنفيذها بالمشروع، موضحًا أن الشركة تستهدف استكمال تنفيذ الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى بالمشروع والتى تمثل نحو 60% من إجمالى مساحة المشروع، بالتوازى مع تنفيذ الأعمال الخاصة بإحلال التربة وتمهيدها والحفر بالمرحلة الثانية. 

وتابع: مشروع كارنيليا بالعين السخنة يضم العديد من الوحدات السكنية الفاخرة بمساحات متنوعة تبدأ من 50 مترًا حتى 100 و130 مترًا وهذه المساحات تخص نموذج الشاليه ما بين غرفة وغرفتين وثلاث غرف، أما فيما يتعلق بنماذج الفيلات سواء توين هاوس وتاون هاوس فتصل المساحات لنحو 285 مترًا مربعًا كاملة التشطيب بالمطابخ والتكييفات، موضحًا أن حصلت شركة أجنا على أرض مشروع كارنيليا فى 2014 وتعد الشركة ضمن أولى الشركات الحاصلة على أرض بتلك المنطقة، وقامت الشركة بالبدء فى تطوير الأرض منذ 2019 بعد الانتهاء من مشروع هضبة الجلالة والخدمات المتنوعة التى تقع بالقرب من المشروع، كما أن المشروع يقع بالقرب من القاهرة الجديدة فى أقل من ساعة، وقربه من مسار القطاع السريع. 

وذكر بأن مشروع كارنيليا بالعين السخنة يضم مجموعة من الخدمات والمشروعات الترفيهية المتنوعة، أبرزها البحيرة الصناعية أو ما يطلق عليها swimming lagoon التى تعد أكبر بحيرة صناعية بمنطقة العين السخنة، وتقام على مساحة 12 ألف متر مربع على الشاطىء مباشرة، والتى تصل مساحته نحو 31 ألف متر مربع وهو الشاطىء الوحيد بهذه المساحة الملاصق لمنتجع الجلالة، هذا بخلاف المصاطب التى تحقق متعة الرؤية بالمناظر الطبيعية والتى تتكامل مع الأعمال المخطط تنفيذها بالمشروع، والذى يتضمن إطلالات مميزة ومتنوعة، سواء المارينا أو البحر، بجانب وجود 8 آلاف متر مربع لحمامات سباحة بالمشروع، ونحو 3 كلوب هاوس يتم إدارتها من قبل العلامة الفندقية، وأيضا وجود أول حديقة معلقة يتم الإعلان عنها فى 2024 على ارتفاع 100 عن سطح البحر. 

وكشف شلبى بأن الشركة تستهدف تسليم أول مرحلة من المشروع بنهاية 2024 حتى منتصف 2025، وهو ما يؤكد أن الشركة تمتلك رؤية متكاملة لأعمال التنفيذ الخاصة بالمشروع، وتحقق المصداقية والالتزام تجاه عملائها، موضحًا أن الشركة تمتلك زراعًا للمقاولات يتميز بتنفيذ الأعمال بجودة عالمية بجانب قوتها المالية بالسوق المصرى. 

وصرح بأن الشركة تستعد للإعلان عن عروض حصرية خلال شهر رمضان، سواء للشاليهات أو الفيلات، بإطلاق مرحلة جديدة بارتفاعات 120 حتى 170 مترًا فوق مستوى سطع البحر، وهو مرحلة يطلق عليها "عاليا"، وتتميز بإطلاله مميزة بالمشروع بمناذج متنوعة فى المساحات، كما تضم نموذج جديد عبارة عن فيلا دوبكلس بمساحة 150 مترًا ويتميز بسعر خاصة وجودة عالية ورؤية متفردة، موضحًا أن سعر الوحدة نموذج غرفة واحدة من 1.5 مليون جنيه كاملة التشطيب، لتزيد الأسعار حسب النموذج والمساحة ونسب التميز حتى 4 ملايين جنيه للوحدة، بأنظمة سداد تصل لنحو 10 سنوات بمقدم 5% . 

وذكر بأنه من المقرر البدء فى تنفيذ الفندق السياحى والوحدات الفندقية بداية من العام المقبل، هذا وتعكف الشركة حاليًا على نهو الإجراءات الخاصة بتشغيل شاطىء المشروع ، ومن المستهدف نهوها بنهاية العام الجارى بعد أن يتم تنفيذ جميع الأعمال الخاصة بتشغيله، كما تستهدف الشركة اتاحة فرص لعملاء المشروع للاستمتاع بالشاطىء من خلال توفير وحدات ونماذج فندقية لحين تسليم الوحدات بالمراحل المختلفة. 

وتابع: مشروع كارنيليا يتميز بموقع فريد وملاصق لمنتجع الجلالة، والألعاب المائية و2 فندق بإجمالى 300 غرفة متنوعة، ومارينا لليخوت بإجمالى 300 يخت، ومجموعة من الخدمات كمبنى للجوازات وأكثر من 600 محل تجاريًا و150 مطعمًا لتقديم الوجبات المختلفة، وتلفريك الجلالة، مشيرًا إلى أن اسم المشروع مستوحى من الطبيعة المكونة للمشروع وهو حجز الكارنيليا لمنطقة العين السخنة وجبل الجلالة، والذى يضم مجموعة من الألوان يظهر جمال الطبيعة ومن الممكن استخدامها فى تنفيذ أعمال المصاطب بعد إجراء اختبارات معينة.  

وفيما يتعلق بالاستثمارات الإجمالية للمشروع أضاف شلبى أن الاستثمارات الإجمالية للمشروع تصل لنحو 4 مليارات جنيه بخلاف الأعمال الإنشائية للفندق والوحدات الفندقية، حيث تم الانتهاء من تنفيذ أعمال بقيمة 1.2 مليار جنيه حتى الآن، ومن المقرر أن يتم ضخ استثمارات بقيمة 300 مليون جنيه خلال العام الحالى، لتصل إجمالى الأعمال الإنشائية بالمشروع نحو 1.5 مليار جينه بنهاية 2022، ومن المستهدف الانتهاء من تنفيذ 40% من إعمال المرحلة الأولى من المشروع، بالتوازى مع الانتهاء من 25% من أعمال تمهيد التربة والإحلال والحفر للمرحلة الثانية، حيث تصل مدة هذه الأعمال نحو 24 شهرًا من بدء التنفيذ، ويكون للأعمال الإنشائية الأخرى نحو 18 شهرًا بعدها. 

وقال إن مشروع الشركة بالعين السخنة تم تصميمه على أحدث التصميمات العالمية بالتعاون مع أكبر المكاتب الاستشارية فى الشرق الأوسط والعالم، حيث تولى مكتب ماهر استينو تصميم المصاطب واللاند سكيب للمشروع، بجانب تولى مكتب كارياتو المكسيكى الأعمال المعمارية للمشروع، وشركة فرست للمقاولات المقاول العام، مؤكدًا أن الشركة تعتمد حاليًا على التمويلات الذاتية فى تنفيذ الأعمال ومن المستهدف الدخول فى مفاوضات خلال الفترة المقبلة للحصول على تمويلات بنكية لاستكمال المشروعات ومن المقرر أن تكون بنهاية العام المقبل، خاصة مع الإعلان عن حزمة مشروعات جديدة فى القريب العاجل، حيث تعتمد الشركة على التمويلات الذاتية حتى نهاية العام المقبل. وأن الشركة تستهدف إنهاء إجراءات مشروع جديد لها بالسوق المصرى وتحديدًا بمنطقة الساحل الشمالى، ومن المقرر أن يتم الإعلان عنه بنهاية العام المقبل، بالتوازى مع دراسة مجموعة من الفرص الاستثمارية بالقاهرة الجديدة سيتم إطلاقه بنهاية العام الجارى.

وأكد أن الشركة قامت بتوقيع عقود التعاون مع العلامة الفندقية العالمية التى ستدير الجزء الفندقى للمشروع لمدة 30 عامًا وقابلة للمد لمدة 5 سنوات أخرى، وذلك بعد أن قامت تلك العلامة بدراسة مدة الإقبال على المنطقة وتحديد النسب المبدئية للإشغال، موضحًا أن مشروع كارنيليا يضم 1400 وحدة سكنية متنوعة مقامة على 400 ألف متر مربع تقريبًا، ومن المقرر أن يتم التعاقد مع إحدى الجهات المعنية للحصول على مياه الشرب التى تعذى المشروع، كما تقوم الشركة تنفيذ محطة معالجة ثلاثية سيتم البدء فى تنفيذها خلال العامين المقبلين يتم استخدام المياه الناتجه منها فى الزراعة، وتقدر الطاقة الاستيعابية لتلك المحطة لنحو 1700 وحدة. 

وذكر بأن مشروع كارنيليا العين السخنة يضم مجموعة من المطاعم المتنوعة تقع على ارتفاع 100 متر مربع عن سطح البحر، وهى أول مطاعم من نوعها يتم تنفذها على هذه الارتفاع بمنطقة الجلالة والعين السخنة، ومن المقرر أن يتم تسليمها بداية 2025، موضحًا أن مشروع كارنيليا تم تصميمه على 6 مراحل مختلفة، منها المرحلتين الأولى والثانية تتماشى مع مستهدفات الشركة والنماذج المطلوبة بمنطقة العين السخنة والجلالة، ومن المستهدف أن يتم إدخال مرحلتين جديدين بالمشروع بنهاية العام الجارى مرورًا بالعام القادم وأوائل العام ما بعد القادم، وهذا بما يتماشى مع احتياجات السوق، من خلال المراحل التى يتم الإعلان عنها.  

وذكر بأن الشركة تحتفظ نحو 50% من المنتجات العقارية التى تقوم بطرحها بالسوق، يتم تصميمها قبل الإعلان عنها بمدة زمينة تصل لنحو 6 أشهر وهذا بما تيماشى مع المتغييرات الجيددة للسوق، ومدى احتياج العميل ورغباته، موضحًا أن الشركة تسير وفق الجداول الزمينة للإنشاءات خاصة وأن نهو المشروع سيتم خلال 6 سنوات من الآن، وهذا حرصًا من الشركة على تنفيذ الوحدات بدقة عالية، فى ظل استمرار أعمال المشروع طوال 24 ساعة. 

وأشار إلى أن الشركة قامت بطرح المشروع بداية 2020، ومن المستهدف تحقيق مبيعات إجمالية بقيمة 8 مليارات جنيه بخلاف الوحدات الفندقية، واستهدفت خلال 2020 نحو مليار جنيه مبيعات تعاقدية وهو ما تم تحقيقه فعليًا، كما تم أيضا استهداف مليار جنيه جديدة خلال 2021 ونجحت الشركة فى تحقيق ما يقرب من 80% من المستهدف خلال العام الماضى، مشيرًا إلى أن الشركة انتهت من تحقيق مبيعات بقيمة 2 مليار جنيه وهو ما يمثل نحو 25% من إجمالى وحدات المشروع، خاصة وأن الشركة تضع سياسة خاصة فى تسويق وحدات مشروعاتها تتناسب مع حجم الإنشاءات.  

وذكر بأنه من الصعب تحديد مدى تأثير الزيادة الجديدة على أسعار العقارات، حيث إن التأثر اللحظى لتلك الأمور قد يدفع بزيادات سعرية تزيد على القدرة الشرائية للعملاء، وبالتالى فإن موجة الارتفاع ستظل لفترة وستعود الحياة لطبيعتها مرة أخرى، موضحًا أن السوق العقارى سيشهد زيادة فى الأسعار ولكن ليست الزيادات العنيفة بل ستكون زيادة تتانسب مع القدرات الشرائية، خاصة أو نسب الزيادة الحالية لمواد البناء لن يمكن السيطرة عليها. 

وأوضح أن منطقة العين السخنة والجلالة تضم العديد من الخدمات والمدارس الدولية والجامعات، وكذلك المشروعات التجارية والترفيهية، وهو ما يحقق احتياجات العملاء بالمشروعات المختلفة، كذلك وجود مدينة طبية عالمية الفنادق المتنوعة، موضحًا أن التطور السريع فى استخدام وسائل النقل الذكى سيغير من خريطة العين السخنة خلال الفترة المقبلة، وأن السوق العقارى يتماشى مع محاور التنمية المتنوعة للدولة، خاصة بعد أن تغيرت خريطته خلال الـ 7 سنوات الماضية نتيجة لجحم الفرص المتنوعة بالسوق فى ظل الرؤية التنموية الشاملة للدولة، واندماج الشركات العقارية فى الخطة القومية للدولة. 

وذكر الرئيس التنفيذى لشركة أجنا للتطوير العمرانى أن ظهور المشروعات التنموية الجديدة أهم داعم لفكرة تصدير العقار، والدليل على ذلك نسب مبيعات الشركات للعاملين بالخارج من المصريين أو الأجانب، من المقرر أن تزيد تلك النسب خلال الفترة المقبلة، نتيجة للاستقرار السياسى والاقتصادى، فى ظل الربحية القوية التى يتميز بها السوق العقارى المصرى مقارنة بالأسواق المجاورة، موضحًا أن الشركة تستعد لطرح المشروع خارجيًا بنهاية الربع الثالث بعد نهو بعض الأعمال المخطط لها.

وكشف بأن العائد الاستثمارى لعملاء المرحلة الأولى للوحدات المطروحة منذ عامين يصل لأكثر 35% مقارنة بالأسعار الحالية، كما سيتم التعاقد مع شركات متخصصة لإدارة وتشغيل المشروع قبل الانتهاء من أعمال تطويره بنحو 24 شهرًا، كما سيتم طرح جزء من وحدات المشروع بنظام التسليم الفورى.