«المجتمعات العمرانية» تحدد نسب تتراوح بين 30 حتى 50% لمشروعات الشراكة الجديدة

القاهرة الجديدة والعلمين وزايد وأكتوبر.. أبرز المدن والمساحات من 100 حتى 500 فدان

1.5 تريليون جنيه استثمارات 18 مشروع شراكة بمساحة تزيد على 20 ألف فدان

بدء تسليم المرحلة الأولى من الدفعة الأولى لمشروعات الشراكة.. و2027 الموعد النهائي لإنهاء التطوير

علمت «العقارية» أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أعدت صيغة لعقود الشراكات الجديدة التى سيتم طرحها خلال أسابيع، بإجمالى ما يقرب من 20 قطعة أرض فى عدد من المدن أبرزها من القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر والعلمين الجديدة بمساحات تتراوح بين 100 حتى 500 فدان للقطعة، ومن المقرر أن يتم تحديد نسبة الهيئة حسب مساحة المشروع وتكلفته الاستثمارية ومدة تنفيذه والنشاط، بحيث لا تقل نسبة الهيئة عن 30% فى المساحات الكبرى ونحو ما يتراوح بين 40 إلى 50% للمساحات المتوسطة، حيث قامت خلال الفترة الماضية بطرح 18 مشروعًا بمساحة تزيد على 20 ألف فدان وباستثمارات تصل أكثر من 1.5 تريليون جنيه. 

وفيما يتعلق بأبرز بنود الشراكة التى تم الاتفاق عليها بشكل مبدئى هو تحديد الالتزامات لجدول التنفيذ، بعد أن يتم تسليم الأرض للشركات الفائزة خالية من الموانع الفنية والقانونية، مع توصيل المرافق الرئيسية فقط، وتتولى الشركات توصيل المرافق الخاصة بالمشروع من الداخلى، كما سيتم إصدار التراخيص اللازمة والقرارات الوزارية لهذه المشروعات بعد مراجعة المستندات المقدمة لها، مع أحقية الهيئة استخدام الاسم والعلامة التجارية وللمطور فى الدعاية والتسويق والترويج للمشروع، مع إقرار المطور بقدرته المالية والفنية على تنفيذ وتمويل إنشاء المشروع وإتمام تسليمه فى المدة الزمنية المتفق عليها فى هذا العقد.

وتضمنت البنود أيضا أنه لا يجوز أيضا للمطور إصدار سندات أو صكوك تمويل أو أوراق مالية أو عمليات توريق بضمان المشروع، كما لا يخول هذا العقد للمطور أى حق فى التعامل مع الغير باسم الهيئة بصفته شريكاً أو وكيلاً، وشددت على أن يكون العقد نهائى وبات ولا يجوز لأحد طرفيه تعديله أو العدول عنه إلا بموافقة كتابية من الطرف الآخر، وفى حالة إخلال أى من الطرفين بأى من التزاماته أو إقراراته المنصوص عليها بهذا العقد، يلتزم الطرف الآخر بإرسال إخطار كتابى إلى الطرف المخل، وفى حالة الإخلال وفى حالة عدم معالجة الطرف المخل لهذا الإخلال خلال مدة 45 يوماً من تاريخ إخطار الطرف الآخر له بذلك، يحق للطرف غير المخل فسخ هذا العقد دون حاجة لإرسال إخطار كتابى أو اتخاذ أى إجراءات قانونية أو إقامة دعاوى قضائية أو تحكيمية بهذا الشأن دون الإخلال بحق الطرف غير المخل فى الحصول على تعويض من الطرف المخل نتيجة إخلال الطرف المخل بالتزاماته أو إقراراته المنصوص عليها بهذا العقد.

في السياق ذاته، قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإلغاء الطرح الأخير لأراضى الشراكة التى تم طرحها بمدينة العلمين الجديدة بإجمالى 8 قطع بمساحات متوسطة ما بين 20 حتى 60 فدانًا تقريبًا، إلا أن الهيئة قامت بتعديل مواقع أراضى الطرح لتكون خلف الطريق الساحلى، وبالتالى قام عدد من الشركات المتقدمة بسحب العروض الخاصة بالشراكة فى ظل اشتراط الهيئة لتكون النسبة العامة لها من المشروعات نحو 50% كحصة عينية ونقدية تسدد على 4 سنوات. 

وخلال الفترة الماضية، انتهت هيئة المجتمعات العمرانية من تخصيص 18 مشروع شراكة بدأت المرحلة الأولى منها فى 2016، في إطار خطتها للتنوع في آليات طرح الأراضي للتسهيل على المطورين وزيادة الرقعة العمرانية، تضمنت المرحلة الأولى من مشروعات الشراكة نحو 5 مشروعات بإجمالى 5 آلاف فدان تقريبًا باستثمارات تزيد على 600 مليار جنيه، بدأت المشروعات بتوقيع عقد مشروع «صن كابيتال» بمدينة أكتوبر بإجمالي 557 فدانًا، والتابع لمجموعة عربية، حيث قامت الشركة مؤخرًا بتسليم المرحلة الأولى منه وتصل استثمارات المشروع نحو 70 مليار جنيه، وسيتم تطويره بالكامل خلال 8 سنوات. 

المشروع الثاني بالمرحلة الأولى لأراضي الشراكة جاء مشروع بالم هيلز القاهرة الجديدة والمقام على مساحة 500 فدان باستثمارات تصل لحو 25 مليار جنيه، ويتم تنفيذه بنهاية 2027 بالكامل، وتصل حصة هيئة المجتمعات العمرانية فى مشروع Palm Hills New Cairo تحصل عليها نقديًا من خلال الحساب البنكى للمشروع، بواقع 28.4% من إجمالى المبيعات، بجانب الحصة العينية من الوحدات السكنية والخدمية والتى تبدأ الحصول عليها فى 2025، بواقع 175 ألف متر مربع سكنى، و17 ألف متر مربع تجارى، على أن تقوم الشركة بتسويق الحصة العينية للهيئة، والتى تقترب من 40% كحصة عينية ونقدية.

وفيما يتعلق بالمشروع الثالث باديا بمدينة أكتوبر والمقام على مساحة 3000 فدان مع شركة بالم هيلز للتعمير وتقدر استثماراته المتوقعة بنحو يزيد على 250 مليار جنيه، وتصل حصة الهيئة بالمشروع نحو 26%، كما يمنح قانون هيئة المجتمعات العمرانية الحق للشركة استقدام عدد من المطورين والدخول معهم فى شركات لتنفيذ مشروعات تشترط الخبرة والتخصص، كما نص القانون على طرح نسبة من مساحة الأرض بنظام الشراكة بين الطرفين وليس بنظام البيع. 

وعن المشروع الرابع فهو اي سيتي القاهرة الجديدة التابع لتحالف ماونتن فيو – سيسبان والمقام على مساحة 500 فدان باستثمارات متوقعة 65 مليار جنيه، وتبلغ خصة الهيئة 40% من الإيرادات، وسلمت الشركة المرحلة الأولى من وحداته على أن تبدأ الهيئة فى الحصول على حصتها العينية فى 2025، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من المشروع بالكامل خلال 2027، بعد فترة السماح المقررة لمدة عام، أما المشروع الخامس مع نفس التحالف بمدينة 6 أكتوبر والذى يقام على مساحة 500 فدان أيضا باستثمارات تزيد على 50 مليار جنيه، على ان تصل حصة الهيئة من المشروع أقل من 30% كحصة عينية ونقدية. 

 وعن المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة بإجمالى 8 مشروعات تصل المساحة الإجمالية لها نحو 5 آلاف فدان وباستثمارات تقترب من 300 مليار جنيه، تتضمن المشروعات التى تم تخصيصها والموافقة عليها مشروع بالشراكة مع شركة السادس من أكتوبر بالتوسعات الجددية بمدينة الشيخ زايد، وذلك بإجمالى 500 فدان إلا أن الهيئة قامت بتعديل المساحة الخاصة بالمشروع لتقل عن المساحة التى تم الإعلان عنها، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من تنفيذ المشروع خلا 8 سنوات من أعمال التنفيذ، وتحصل الهيئة على أقساط ثابتة بقيمة 8.8 مليار جنيه، بالإضافة إلى 15% من المتحصلات السنوية.

المشروع الثانى من المرحلة الثانية لأراضى الشراكة هو مشروع على محور 26 يوليو حصلت عليه شركة بالم أركان والمقام على مساحة 205 أفدنة بمدينة الشيخ زايد مطلة محور 26 يوليو بإجمالي استثمارات تزيد على 60 مليار جنيه، أما المشروع الثالث فكان من نصيب شركة الأهلى صبور للتنمية العقارية بمدينة أكتوبر على مساحة 144 فدانًا إلا أنه تم تعديل المساحة لتصل لنحو 176 فدانًا بعد إضافة 31 فدانًا للمشروع وتقترب استثمارات المشروع بما يزيد على 6 مليارات جنيه، وتقدر حصة الهيئة بحوالي 40% من الإيرادات ما بين حصة عينية ونقدية.

مشروعات الشراكة الخاصة بالمرحلة الثانية تضمنت أيضا مشروع لشركة إيوان على مساحة 103 أفدنة بمنطقة الجامعات بالقاهرة الجديدة بحجم استثمارات متوقعة 8.5 مليار جنيه، وتضمنت أيضا المشروعات مشروع الأبراج السكنية بمدينة الشيخ زايد مع شركة أورا بالحديقة المركزية، كما انتهت الهيئة من توقيع عقد شراكة مع شركة أوراسكوم لتطوير مشروع O WEST  أكتوبر والمقام على مساحة 1000 فدان.

وكانت آخر عقود الشراكة  التي وقعتها هيئة المجتمعات العمرانية  5100 فدان للشركة العربية للتنمية العمرانية التابعة لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، مقابل 77 مليار جنيه عوائد مالية وعينية، فيما ينتظر أن تستثمر فيها الشركة 600 مليار جنيه، لإقامة مشروع يضم نحو 140 ألف وحدة سكنية، حيث تم تقسيم حصة الهيئة بنحو 2 مليون و450 ألف متر مربع كاملة التشطيب كحصة عينية، وحصة نقدية تسدد وفق التوقيتات الزمنية المحددة، والتى ستزيد حسب تسعير المتر المربع لكل مرحلة من مراحل المشروع، حيث حصلت الهيئة على الدفعة الأولى من الحصة النقدية تصل لنحو 4 مليارات جنيه.

وحول أهمية التوسع في طرح أراضي الشراكة، التى تعتمد عليها الهيئة لتوفير عائد مستدام طوال سنوات تطوير المشروعات العقارية متجاوزة مرحلة بيع الأراضي للمستثمرين والاكتفاء بالحصول على ثمن الأرض، وأن آلية الشراكة تضمن توفير إيرادات للهيئة مقابل تنمية الأرض طوال مدة تطوير المشروع وحتى بعد الانتهاء من التنفيذ حيث يمكن تأجيل بيع الوحدات السكنية واستغلال ارتفاع الأسعار بجانب عائد تأجير الوحدات التجارية والإدارية والترفيهية والمنشآت السياحية في المشروعات.