بورصة اسعار عقارات شارع التسعين بالتجمع

شهدت أسعار الفيلات والشقق «الدوبلكس» بمنطقة شارع التسعين بمدينة التجمع الخامس، ارتفاعًا ملحوظًا خلال 2019، بسبب زيادة طلب شراء الوحدات السكنية الدوبلكس والبينت هاوس والفيلات حيث يعتبر من أفضل وأشهر الشوارع الموجودة في التجمع، فهو ينقسم إلى جنوبي وشمالي ويضم عدد كبير من المؤسسات والأماكن التعليمية والترفيهية والتسويقية والشركات العالمية التي لها فروع وتوكيلات داخل مصر فضلا عن عدد من البنوك المحلية والعالمية، بالإضافة إلى العديد من الفلل الفاخرة ويعتبر المحور المركزي للقاهرة الجديدة حيث يتميز بالهدوء والرقي.

وأكد خبراء التسويق العقارى بالمنطقة أن الأسعار ارتفعت بنسبة 11 % فى عام واحد؛ بسبب زيادة نسبة الطلب التى تخطت الـ30 %، بالإضافة إلى أن بها العديد من الخدمات الترفيهية والصحية والتعليمية والمساحات الخضراء والحدائق الخاصة لكل فيلا.

وقال محمد أنور، مدير تسويق شركة ماستر للاستثمار العقارى، إن شارع التسعين الجنوبي والشمالي يعتبر من أغلى وأرقى مناطق التجمع، حيث يصل متوسط سعر المتر بالتسعين الشمالي إلى 13000 جنيه للشقق و25 ألف جنيه للفيلات، ويصل سعر الشقة الدوبلكس بحديقة إلى 4 مليون جنيه ويصل سعر الفيلا إلى 18 مليون جنيه، وتتراوح الإيجارات ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلات إلى 20 ألف جنيه.

وأضاف «أنور»، خلال جولة العقارية، أن شارع التسعين الجنوبي يصل متوسط سعر المتر به إلى 12500 جنيه للشقق و24000 للفيلات، ويصل سعر الفيلا الـ500 متر إلى 13 مليون جنيه، وتتراوح الإيجارات مابين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 20 ألف جنيه.

وتابع: «أما عن شارع الأمل فيصل متوسط سعر المتر به إلى 12 ألف جنيه للشقق و20 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات فيه ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق و10 إلى 15 ألفًا للفيلات، وكذلك شارع يوسف السباعي حيث يصل متوسط سعر المتر بها إلى 11 ألف جنيه للشقق و18 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلات إلى 12 ألف جنيه».

وأوضح أن شارع عثمان بن عفان من أفضل المناطق الراقية وفى نفس الوقت يتميز بسعره المتوسط، حيث يصل متوسط سعر المتر إلى 11 ألف جنيه للشقق و16000 جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 10 آلاف جنيه، بينما يصل متوسط سعر المتر بشارع حسن مأمون إلى 11000 جنيه للشقق و20 ألف جنيه للفيلات، وتصل الإيجارات إلى 8 آلاف جنيه للشقق و15 ألف جنيه للفيلات.

وفى ذات السياق، قال أحمد اللبان، مدير شركة رؤية للتسويق العقاري، إنه يوجد شوارع فرعية من شارع التسعين اكتسبت شهرة عالية بسبب هدوء شوارعها ورقى خدماتها مثل شارع أحمد شوقي، حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و14500 جنيه للفيلات وتتراوح أسعار الإيجارات مابين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى10 ألف جنيه.

وأضاف «اللبان» خلال جولة العقارية، أن شارع الجابري يصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و15000 جنيه للفيلات، ويتراوح أسعار الإيجارات مابين 6 إلى 7 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 12 ألف جنيه، وكذلك شارع زكي طليمات حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 11 آلاف جنيه للشقق و14 ألف جنيه للفيلات، وتصل أسعار الإيجارات إلى 8 آلاف جنيه للشقق و11 للفيلات، بالإضافة إلى منطقة خلف ميراج حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 11000 جنيه للشقق و14000 جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات به من 6 إلى 8 آلاف جنيه وتصل الفيلا إلى 11 ألف جنيه.

وتابع: «أما عن منطقة شرق الأكاديمية فيصل متوسط سعر المتر بها إلى 11000 جنيه للشقق و18000 جنيه للفيلات، وتصل سعر الفيلا إلى 15 مليون جنيه، وتصل أسعار الإيجارات إلى 7 آلاف جنيه للشقق و10 ألف جنيه للفيلات، وكذلك شارع المستثمرين الشمالية، حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 10500 جنيه للشقق و17 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 15 آلف جنيه».

وأضاف أن شارع الياسمين يصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و16500 جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 14 آلف جنيه، موضحًا أن شارع النرجس يصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و17 ألف جنيه للفيلات وتتراوح الإيجارات ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 15 آلف جنيه.

وأكمل: "أما عن شارع بيرم التونسي فيصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و18500 جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 15 آلف جنيه، وكذلك شارع طلعت حرب حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 10 آلاف جنيه للشقق و20 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 15 آلف جنيه".

و قال عمر حلمى صاحب مكتب «عقار سيتى»، إنه يوجد فى شارع التسعين أسعار تناسب جميع الطبقات حيث تتميز هذه المناطق بهدوئها، وفى نفس الوقت بانخفاض أسعارها ومنها شارع عمر بن عبد العزيز، حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 9500 جنيه للشقق و17.500 جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 6 إلى 8 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 14 ألف جنيه.

وأوضح «حلمى»، خلال جولة «العقارية»، أن من ضمن هذه المناطق أيضًا محور مصطفى كامل حيث يصل متوسط سعر المتر بها إلى 9500 جنيه أيضًا للشقق و17 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 6 إلى 7 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 14 آلاف جنيه، وكذلك شاعر محمد نجيبي حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 8500 جنيه للشقق و20 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 6 إلى 7 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 18 آلاف جنيه، بالإضافة إلى منطقة التمر حنة حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 7500 جنيه للشقق و14 ألف جنيه للفيلات، وتصل الإيجارات إلى 6 آلاف جنيه للشقق و10 آلاف جنيه للفيلا.

وتابع: «أما عن منطقة البنفسج فيصل متوسط سعر المتر بها إلى 7500 جنيه للشقق و17 ألف جنيه للفيلات وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 6 إلى 7 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلا إلى 14 آلاف جنيه، وكذلك القرنفل فيصل متوسط سعر المتر بها إلى 7 آلاف جنيه للشقق و9 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 5 إلى 6 آلاف جنيه، وتصل الفيلا إلى 8 آلاف جنيه، وكذلك شارع أبو موسى الأشعري حيث يصل متوسط سعر المتر بها إلى 8500 جنيه للشقق و20 ألف جنيه للفيلات، ويصل الإيجار إلى 7 آلاف جنيه للشقق و15 ألف جنيه للفيلات، بالإضافة إلى شارع اللوتس حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 8 آلاف جنيه للشقق و12 ألف جنيه للفيلات، ويتراوح أسعار الإيجارات ما بين 5 إلى 7 آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلات إلى 9 آلاف جنيه».

وأضاف أن منطقة تقسيم الأندلس يصل متوسط سعر المتر بها إلى 7.500 جنيه للشقق و10 آلاف جنيه للفيلات، ويتراوح أسعار الإيجارات مابين 4 إلى 5  آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلات إلى 7 آلاف جنيه، موضحًا أن شارع الجزيرة يصل متوسط سعر المتر به إلى 7 آلاف جنيه للشقق و10 آلاف جنيه للفيلات،  ويتراوح أسعار الإيجارات مابين 4 إلى 5  آلاف جنيه للشقق وتصل الفيلات إلى 8 آلاف جنيه، بالإضافة إلى شارع بيرم التونسي فيصل متوسط سعر المتر به إلى 7 آلاف جنيه للشقق و9 آلاف جنيه للفيلات.