المجتمعات العمرانية الجديدة: إصدار 950 قرارًا وزاريًا لـ 300 ألف فدان فى 7 سنوات.. و13 قرار لمشروعات بالساحل قريبًا

◄ لم نسحب أراضى بالساحل الشمالى حتى الآن.. وتوفر العديد من البدائل لتنفيذ المشروعات 

◄ 1300 طلب من مستثمرين لتخصيص 9 آلاف فدان خلال 2021 .. و1000 فدان للمستثمرين شهريًا لمشروعات متنوعة 

◄ عام مجانًا لاستكمال المشروعات الاستثمارية والتى تصل نسب التنفيذ بها ما بين 85 و90% 

◄ سحب الأراضى من المستثمرين غير الجادين بعد منحهم فرص جديدة.. ومدد إضافية للمشروعات التى تزيد نسب تنفيذها على 35% 

أصدرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أكثر من 950 قراراً وزاريًا خلال الـ 7سنوات الماضية، لعدد من المشروعات العمرانية لنحو يزيد على 300 ألف فدان بـ 38 مدينة، منها أكثر من 200 قرار وزارى فى مدن الجيل الرابع، بإجمالى 300 فدان فى 14 مدينة، كما أصدرت نحو ما يقرب من 85 قرارًا وزاريًا بنحو 4 آلاف فدان بالعاصمة الإدارية، و60 قرارًا بمدن الصعيد، حيث تضمنت القرارات التى تم إصدراها 185 قرارًا  خلال 2021 بمساحات تصل لنحو يزيد على 28 ألف فدان.

ومؤخرًا تلقت هيئة المجتمعات العمرانية ما يزيد على  1300 طلب للحصول على أراض استثمارية بالمدن الجديدة، من شركات مختلفة الفئات والتخصصات الاستثمارية، لتصل إجمالى الأراضى المطلوبة خلال 2021 نحو ما يقرب من 9 آلاف فدان لأنشطة عمرانية وتعليمية وطبية وتجاري إداري وصناعي، بالعديد من المدن الجديدة ابرزها القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر  والعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة وبعض مدن الصعيد. 

وتعكف لجنة التسعير والحصر بالتعاون مع قطاعى التخطيط والمشروعات والشئون العقارية بالهيئة لتحديد المواقع والأعداد الخاصة بأراضى المرحلة السابعة للمصريين العاملين بالخارج «بيت الوطن»، وذلك بعد أن تم الانتهاء من طرح 6 مراحل سابقة بعدد من المدن الجديدة، أبرزها القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، خاصة وأن هيئة المجتمعات تقوم شهريًا بطرح العديد من قطع الأراضى التى تتناسب مع الطلبات المقدمة من المستثمرين، لتصل إجمالى القطع المطروحة قرابة الـ 1000 فدان شهريًا. 

من جهتها تقدم هيئة المجتمعات العمرانية تسهيلات كبيرة للقطاع الخاص سواء فى طرح الأراضى بطرق متنوعة ومساحات مختلفة، أو من خلال المدد الزمنية للقرارات الوزارية ورخص البناء، والتى لا تزيد عن 60 يومًا بعد مراجعة الأوراق واستيفاء الشروط، مع تزليل جميع المعوقات أمام المستثمرين، مع منح بعض الفترات الإضافية لإنهاء المشروعات، فى ظل التوسع الذى يشهده السوق العقارى خلال الفترة الحالية مما جعل الدولة تتجه لوضع ضوابط تهدف فى المقام الأول للحفاظ على السوق واستمراره وأيضا الحفاظ على أطراف المنظومة العقارية بشكل كامل.

وحرصًا على عدم تسقيع الأراضى الاستثمارية تقوم هيئة المجتمعات بمتابعة المشروعات التى يتم تنفيذها وفقًا للجداول الزمنية الموجودة بالقرارات الوزارية، وذلك من خلال لجنة مخصصة من كل جهاز، والتى تقوم بمخاطبة الهيئة حول نسب التنفيذ الخاصة بالمشروعات، وفى حال تأخر النسب عن المدد الزمنية يتم التنبيه على المستثمر قبل اتخاذ الإجراءات القانونية بتوقيع عقوبات عليه أو سحب الارض، وفق الضوابط الجديدة، حيث تقوم الهيئة بتخصيص الأراضى الاستثمارية وفقًا لمجموعة من المعايير فى مقدمتها الملاءة المالية والخبرات السابقة لضمان إتمام المشروعات، مع تقديم المخطط التفصيلى للمشروع بمدد تنفيذه.

وحول الشراكة القائمة بين الدولة والمستثمرين فى مجال التطوير العقاري؛ فقد تم الانتهاء من تخصيص أراضى لنحو 17 مشروعًا بإجمالى 25 ألف فدان، وبدأت الشركات تسليم أولى مراحل تلك المشروعات أبرزها مشروعات عربية وماونتن فيو وبالم هيلز، كما تسعى الهيئة حاليًا لإعداد طرح جديد لمشروعات الشراكة، من المتوقع أن يتم الإعلان عنه خلال الربع الأول من 2021، بمساحات تتراوح بين 100 إلى 500 فدان وتشمل عدد 20 قطعة أرض بمساحات متنوعة من المدن منها العلمين الجديدة، والتى تم إسدال الطرح الخاص بالشراكة التى تم الإعلان عنها فى الربع الثانى من 2020. 

ومن المقرر أن يشهد الربع الأول من 2022 طرح أكثر من 3 آلاف وحدة سكنية ضمن مبادرة التمويل العقارى بفائدة 3% على فترات سداد 30 عامًا، وذلك بمشروعى سكن مصر وجنة بمساحات تتراوح بين 115 حتى 150 مترًا مربعًا كاملة التشطيب، بجانب استكمال تنفيذ وحدات الإسكان الإجتماعى والمرحلتين الأولى والثانية من مبادرة سكن لكل المصريين لأكثر من 200 ألف وحدة سكنية متنوعة ما بين محدودى دخل ومتوسط. 

وتستهدف هيئة المجتمعات العمرانية الوصول بعدد المدن الجديدة لـ 61 مدينة بما فيها الساحل الشمالى الغربى، حيث بدأت الخطة بالإعلان عن 17 مدينة جديدة، تم الانتهاء من 95% من المراحل الأولى بها والبدء فى المراحل الثانية وبلغت نسب التنفيذ ببعض المدن نحو 40%، بينما تم تخطيط 14 مدينة جديدة وقد تم البدء فيها وبلغت نسب التنفيذ بالمراحل الأولى لها أكثر من 30%، كما تم تخصيص 3 قطع أراضى لتنفيذ 3 مشروعات عمرانية متكاملة بمدينة غرب أسيوط وجامعة دولية.

وانتهت الهيئة من المخطط العام لمنطقة الساحل الشمالى الغربى بإجمالى 707 آلاف فدان فضلًا عن عقد مجموعة من اللقاءات المكثفة مع المستثمرين للوصول إلى إتفاق وفقًا للضوابط التى وضعتها الهيئة، وهو ما تم الاتفاق عليه مع أكثر من 40 شركة حتى الآن، بعد أن تسلمت الهيئة كامل الملفات التى تخص أراضى الشركات ومشروعاتهم، وذلك بعد أن تم وضع التصور النهائى للساحل وإعادة الترسيم لوضع مسارات سهلة للجمهور للوصول للبحر بسهولة، بحيث لا تستولى المشروعات على جزء كبير من الساحل لتتناسب الواجهات الخاصة بالمشروعات بالعمق، بنسب من 1 إلى 2 أو3 حسب مساحة المشروع، وذلك بعد أن تم تقسيمه إلى 3 قطاعات.  

وبالنسبة للقرارات الوزارية التى تم إصدراها لمشروعات الساحل الشمالى بعد تقنين الأوضاع، فقد انتهت الهيئة من إصدار 3 قرارات وزارية بمساحة 690 فدانًا، وهناك 13 قرارًا وزاريًا نعمل على استصدارها والتى سيتم إصدارها قريبًا، بالإضافة إلى 15 عقداً جارى إتمامه، كما تقوم الهيئة أيضا بدراسة ملفات الجمعيات المخصص لها قطع أراضى بالساحل الشمالي، وتقوم بعد دراسة تلك المفات بطرح بدلات تحسين، مع دراسة ملاءة تلك الجمعيات ماليًا، لمعرفة قدرة تلك الجمعيات على تنفيذ المشروعات أم أنها تقوم بالدخول فى مشاركات مع أحد المطورين، وهو ما تسمح به الهيئة، أما فى حال عدم التزام تلك الجمعيات بما سبق سيتم سحب الاراضى من تلك الجمعيات، ولكن لن يتم سحب أراضى حتى الآن. 

وحول إجراءات الهيئة التى تتخذها ضد الشركات غير الملتزمة ببنود عقود مشروعاتها فتقوم بسحب الأرض، بعد أن يتم إخطار الشركات بما تم رصده وتحديد مهلة لتوفيق أوضاعها مع السماح لها بالحصول على مدد سماح إضافية لأعمال التنفيذ، كما تقوم الهيئة بدراسة أسباب التعطل، وفى حال رغبة الشركات فى تقديم تظلمات فهذا متاح، ولكن تعامل هيئة المجتمعات العمرانية سيكون بشكل مرن مع الشركات التى تثبت جدية التنفيذ تبدأ بمتابعتها وفق لبرنامج زمنى محدد.

وفيما يتعلق باتاحة مدد إضافية لتنفيذ المشروعات، فقد يتم اتاحتها للمشروعات التى تزيد نسب التنفيذ بها على 35%، أما المشروعات التى تم تنفيذ أكثر من  85% من الأعمال بها فيتم منح عام لتنفيذ ما تبقى بالمجان، وفى جحال وصول الأعمال إلى 90% يتم منح تلك الشركات مهلة لمدة عام أيضا.

وبشأن المشروعات الترفيهية الجارى تنفيذها والتى تتضمن مشروع ممشى أهل مصر بطول ما يقرب من 55 كيلو مترًا على مجموعة من المراحل، وقد تم افتتاح المرحلة الأولى منه بطول 1,8 كليو متر، وفى أسوان نعمل على مد 6 كيلو مترات، وبالمنصورة 15 كيلو مترا تم الانتهاء من أول مرحلة بطول 7 كيلو مترات، والعلمين الجديدة 15 كيلو مترات وتم نهو 7 كيلو كمرحلة أولى، ورشيد 7 كيلو مترات، والتى سيتم اتاحتها أمام الجمهور دون رسوم، هذا بالإضافة إلى النهر الأخضر بالعاصمة الإدارية بطول 35 كيلو متراً، والتى يتم حاليًا الانتهاء من أول مرحلة به بطول 10 كليو مترات.