شهدت أسعار عقارات مدينة الشروق، ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2019؛ حيث تضم المدينة مستويات اقتصادية متنوعة، بدءًا من إسكان الشباب الفاخر، وصولاً للأحياء المتميزة والراقية وحى الفيلات والعمارات السكنية المتميزة.
وتوقع العديد من خبراء ووسطاء التسويق العقارى بالمنطقة، ارتفاع أسعار المدينة بشكل مستمر خلال الفترة المقبلة؛ لقُربها من العاصمة الإدارية الجديدة.
وخلال جولة «العقارية»، تبيّن أن متوسط سعر المتر السكنى للشقق وصل إلى 8 آلاف جنيه بالكمبوندات داخل مدينة الشروق، بينما وصل متر السكنى «فيلات» إلى 16 ألف جنيه بحى النادى أو العقيق، ووصل التجارى إلى 30 ألف جنيه بحى البرلنت.
وتضم مدينة الشروق، الكثير من الكمبوندات؛ حيث يصل متوسط سعر المتر فيها إلى 8 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للوحدات التجارية، و15 ألف جنيه للفيلات، ويصل سعر الشقة 300 متر إلى 2.4 مليون جنيه، ويبدأ سعر الفلل من 8 ملايين جنيه، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 5 إلى 7 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 15 ألف جنيه، والفلل إلى 25 ألف جنيه، وفقًا لمسئول التسويق بشركة «ستارهوم» للتسويق العقارى، مهند همام.
وأضاف همام، أن حى النادى أو العقيق يعتبر من الأحياء الراقية أيضًا؛ حيث يصل متوسط سعر المتر إلى 6500 جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و16 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 4 إلى 6 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 15 ألف جنيه، والفيلات إلى 25 ألف جنيه، وكذلك حى الياقوت، حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 6.5 ألف جنيه للشقق، و18 ألف جنيه للتجارى، و8 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 3500 جنيه إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 13 ألف جنيه، والفلل إلى 16 ألف جنيه.
ويعتبر من أفضل مناطق الشروق، حى الأندلس؛ حيث يتسم بالهدوء والرقى، ويصل متوسط سعر المتر به إلى 6 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و8 آلاف جنيه للفلل، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 16 ألف جنيه، والفيلات إلى 15 ألف جنيه، وكذلك حى الزمرد؛ حيث يصل متوسط سعر المتر إلى 6 آلاف جنيه للشقق، و25 ألف جنيه للتجارى، و8500 جنيه للفيلات، ويتراوح الإيجارات ما بين 4 إلى 6 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 18 ألف جنيه، وكذلك الفيلات أيضًا».
ومن أفضل الأماكن فى المدينة، حى البرلنت؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5500 جنيه للشقق، و30 ألف جنيه للتجارى، و11 ألف جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 4 إلى 6 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 20 ألف جنيه، والفيلات إلى 20 ألف جنيه، وفقًا للمهندس أحمد السيد سعداوى، مدير شركة بيتى للمقاولات والتسويق العقارى.
وأضاف سعداوى، أن حى ماربيلا، يعتبر من المناطق الراقية أيضًا؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5500 جنيه للشقق، و15 ألف جنيه للتجارى، و7500 جنيه للفيلا، وتتراوح الإيجارات ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 8 آلاف جنيه، والفيلات إلى 14 ألف جنيه، وكذلك حى المرجان؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5500 جنيه للشقق، و25 ألف جنيه للتجارى، و7 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 4 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، وتصل الفيلات إلى 15 ألف جنيه.
أما عن حى اللؤلؤة فيصل، متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و7500 جنيه للفيلات، ويصل متوسط أسعار الإيجارات إلى 4 آلاف جنيه، للشقق، و12 ألف جنيه للتجارى، و15 ألف جنيه للفيلات، وكذلك حى الفيروز؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و17 ألف جنيه للتجارى، و6500 جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل متوسط الإيجار للتجارى إلى 12 ألف جنيه، والفيلات إلى 11 ألف جنيه.
وأرجع محمود إبراهيم، صاحب مكتب عقارى للتسويق بالمنطقة، ارفتاع الأسعار فى عدة أحياء بالمدينة بسبب الكثافة السكانية، فضل عن وجود نوادى وجامعات، مضيفا أن «من هذه المناطق حى الريماس؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و10500 جنيه للفيلات، وتتراوح الإيجارات ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 15 ألف جنيه، والفيلات إلى 20 ألف جنيه».
وأضاف إبراهيم، أن حى اللوتس، يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و8 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين من 3 إلى 5 آلاف جنيه، ويصل التجارى إلى 15 ألف جنيه، وكذلك حى غرناطة؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و11 ألف جنيه للفيلات، ويصل متوسط الإيجارات إلى 4 آلاف جنيه للشقق، و14 ألف جنيه للتجارى، و20 ألف جنيه للفيلات.
أما حى الماسة فيصل، فمتوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و25 ألف جنيه للتجارى، و9 آلاف جنيه للفيلات، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 18 ألف جنيه، والفيلات إلى 15 ألف جنيه، وكذلك حى الجوهرة؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، و6500 جنيه للفيلات، ويصل متوسط أسعار الإيجارات إلى 4 آلاف جنيه للشقق، و15 ألف جنيه للتجارى، و10 آلاف جنيه للفيلات.
كما توجد أحياء راقية تتميز بالمبانى الفاخرة ومنها حى الياسمين؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و18 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 3 إلى 4 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 11 ألف جنيه، وفقًا لمسئول التسويق بمكتب عقارات الشروق للاستثمار العقارى، مدحت أحمد.
وأضاف أحمد، أن حى الأشجار، من ضمن هذه المناطق؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 5 آلاف جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 3 إلى 4 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 14 ألف جنيه، وكذلك حى الزهور فيصل متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و18 ألف جنيه للتجارى، ويصل متوسط الإيجارات إلى 3500 جنيه للشقق، و13 ألف جنيه للتجارى.
وأوضح أن حى البنفسج، يصل متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و17 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 2500 إلى 4 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 10 آلاف جنيه، وكذلك حى الأوركيد؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و15 ألف جنيه للتجارى، ويصل متوسط أسعار الإيجارات إلى 3 آلاف جنيه للشقق، و9 آلاف جنيه للوحدات التجارية.
أما عن حى جاردينا فيصل متوسط سعر المتر إلى 4500 جنيه للشقق، و18 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 2 إلى 4 آلاف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 13 ألف جنيه، وكذلك حى النرجس؛ حيث يصل متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و15 ألف جنيه للتجارى، ويصل متوسط أسعار الإيجارات إلى 3500 جنيه للشقق، و9 آلاف جنيه للوحدات التجارية، أما عن حى توليب فيصل؛ متوسط سعر المتر به إلى 4500 جنيه للشقق، و20 ألف جنيه للتجارى، ويصل متوسط أسعار الإيجارات إلى 3500 جنيه للشقق، و15 ألف جنيه للوحدات التجارية.
كما توجد عدة أحياء فوق المتوسط بمدينة الشروق، ومنها حى النسيم، ويحتوى على شقق إسكان شباب مساحة 63م، ويصل متوسط سعر المتر إلى 4 آلاف جنيه للشقق، و12 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 1500 إلى 3 آلاف جنيه، بحسب المنطقة والوجهة والشارع ويصل التجارى إلى 8 آلاف جنيه، بحسب وائل السعيد، صاحب مكتب «فيوتشر هوم» للاستثمار العقارى.
وأضاف السعيد، أن من ضمن هذه الأحياء أيضًا حى الربيع، ويحتوى على شقق إسكان شباب مساحة 70م، ويصل متوسط سعر المتر إلى 4500 جنيه للشقق، و12 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 2 إلى 3.5 ألف جنيه للشقق، ويصل التجارى إلى 7 آلاف جنيه، وكذلك حى الندى؛ ويحتوى على شقق إسكان الشباب، مساحة 100 متر، ويصل متوسط سعر المتر 4500 جنيه للشقق، و12 ألف جنيه للتجارى، ويصل متوسط الإيجارات إلى 3 آلاف جنيه للشقق، و8 آلاف جنيه للوحدات التجارية.
أما عن حى الجولف والأمل، فيوجد بهما شقق إسكان عائلى؛ حيث يصل متوسط سعر المتر بهما إلى 4 آلاف جنيه للشقق، و12 ألف جنيه للتجارى، وتتراوح أسعار الإيجارات ما بين 2 إلى 3 آلاف جنيه للشقق، وما بين 7 إلى 8 آلاف جنيه للوحدات التجارية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
