مليار جنيه قيمة أعمال المقاولات.. وتسليم 1300 وحدة بالمرحلة الثانية بـ«أشجار سيتي».. وتسهيلات عديدة فى التشطيب
5 مليارات جنيه استثمارات «أشجار سيتى».. و تسليم 800 وحدة جديدة العام المقبل
التعاقد مع مجموعة من كبرى البنوك لتوفير تمويلات عقارية تصل إلى 15 عامًا لتقسيط الوحدات
إنشاء منطقة « سيتي يارد» لتقديم خدمات ترفيهية لسكان«أشجار سيتي»
تحقيق زيادة فى المبيعات بنسبة 100 % خلال العام الجاري
أنظمة للسداد على 10 سنوات فى «أشجار ريزيدانس»
دراسة إنشاء مشروعات تجارية وإدارية فى السادس من أكتوبر
«IGI» تتعاقد مع كبرى شركات المقاولات و الإدارة
1.5 مليار جنيه استثمارات «أوك بارك» فى مدينة 6 أكتوبر
صفاء لويس - ميسون أبو الحسن
تقدم ملحوظ وإنجازات لا تخطئها عين، تاريخها شاهد على أعمالها الخالدة، التي يتغنى به سكانها حتى اليوم، فـ«حي الأشجار» بمدينة السادس من أكتوبر، يعد علامة بارزة فى عالم التشييد والبناء، حيث كانت أول من أنشأ نظام «الكومباوند» خلال العقد الأخير من القرن الماضي.
تؤمن بأهمية تحقيق قيمة مضافة للسوق العقاري، من خلال تنفيذ مجتمعات عقارية متكاملة الخدمات تلبي احتياجات العملاء، ويأتي ذلك فى إطار حرص الشركة على دعم جهود الدولة فى التنمية العمرانية.
شركة «IGI العقارية»، التي واصلت ريادة القطاع العقاري فى مصر، ونجحت طوال الـ27 عامًا الماضية، فى إنشاء العديد من المشروعات الناجحة، وتسليم آلاف الوحدات السكنية للعملاء، مع التجهيز لإطلاق مشروعات سكنية وتجارية وإدارية جديدة، تضيف للقطاع العقاري بصفة خاصة، وللاقتصاد الوطني بصفة عامة، بلمسة مختلفة، لها طابع خاص وفريد.
فى هذا الصدد قال المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب لـ«IGI العقارية»، إن إدارة الشركة بذلت جهودًا ضخمة فى تنمية محفظة مشروعاتها العقارية لتلبية طموحات واحتياجات عملائها، وتماشيًا مع مجهودات الدولة فى سرعة التنمية العمرانية بالمدن الجديدة لتوفير وحدات سكنية تغطي الطلب. وفى حواره لـ«العقارية»، أشاد م/شريف مصطفى بجهود الحكومة فى تقديم تسهيلات عديدة لشركات التطوير العقاري من خلال حوافز وتشريعات متعددة حيث تتعامل الجهات الحكومية مع المطور على أنها شريكا له فى النجاح بتقديم التسهيلات الممكنة فى أسرع وقت وهو ما لم نشهده فى السابق، حتى يستمر القطاع فى قيادة النشاط الاقتصادي المصري. وأكد على جهود الحكومة فى إنشاء العديد من الطرق والمحاور الرئيسية المؤدية للمدن الجديدة، وتطوير منظومة النقل الجماعي بأحدث وسائل النقل الصديقة للبيئة لتسهيل انتقال السكان للعيش بمدن الجيل الرابع لتخفيف التكدس بالقاهرة الكبرى.
وكشف م/شريف مصطفى فى حواره لـ«العقارية»، عن الشراكات الجاري تنفيذها، ونية التعاون مع مجموعة من البنوك، والعديد من الملفات الهامة التي تطرق إليها فى الحوار التالي..
فى البداية هل يمكن أن تحدثنا عن شركة «IGI Real Estate».. وما هي أبرز مشروعاتها؟
شركة «IGI العقارية» شركة منبثقة من «IGI Holding»، وهي شركة قابضة، تمتلك عددًا من الشركات التي تعمل فى قطاعات متنوعة، وتم إنشاء «IGI العقارية» عام 1994 وكنا من أول المطورين فى السوق المصري، ولم نخاطب فئة A Class فقط، ولكن خاطبنا جميع الفئات والشرائح، ووفرنا جميع أنواع الوحدات المختلفة. فبدأنا عام 1995 بمشروع «جاردينيا بارك» على مساحة 90 فدان ويخاطب A+ Class، والنجاح الساحق لهذا المشروع شجعنا على إطلاق مشروعات مماثلة له تخاطب نفس الفئة وهما «جاردينيا بارك2 » عام 2006 على مساحة 82 فداناً بالسادس من أكتوبر والذي قدم بجانب الفيلات مفهوم جديد أيضا بوحدات الكوندومينيوم، و«جاردينيا سبرينجز» عام 2007 بالقاهرة الجديدة على مساحة 58 فداناً . وخاطب فئة A- Class مشروع «أشجار هايتس» عام 2009 والمقام على مساحة 17 فداناً من خلال 82 فيلا وتاون هاوس. أما مشروع «حي الأشجار»، فهو باكورة المشروعات السكنية المتكاملة الخدمات بمدينة السادس من أكتوبر، وتم إطلاقه عام 1997ويشــمل تقريبـاً 3,300 شــقة وتــاون هــاوس وڤيلا منشــأة بالكامــل على مساحة 176 فداناً ويخاطب B+ Class، وتصل نسبة الإشغال به إلى 80 %. وكانت «IGI العقارية» رائدة السوق العقاري بهذه المشروعات وستعود بقوة مرة أخرى قريبًا من خلال مشروعاتها الحالية «أشجار سيتي» «أوك بارك» و«أشجار ريزيدانس» بالإضافة إلى خطتها فى تطرق المشروعات الغير سكنية.
حققت شركتكم نجاحا ملحوظا، وإنجازات لا تخطئها عين على جميع المستويات خلال 2021، هل يمكن أن تطلعنا على أبرز ما حققته «IGI العقارية»؟
وضعنا استراتيجيتان للشركة؛ الأولى قصيرة المدى، قوامها عامين أو ثلاثة، وأخرى طويلة المدى، ونسير الآن بخطى ثابتة بناءً على نجاحات قمنا بها سابقًا، ونخطط للقيام بها مستقبلًا. أما عن ما حققته شركة «IGI العقارية» خلال عام 2021، فهو التقدم الملحوظ والعديد من الإنجازات ضمن خطتها على جميع المستويات والتي تشمل تطور حجم الأعمال المنفذة بمشروعاتها وتسليم الوحدات لعملائها، مع تحقيق زيادة فى المبيعات عن عام 2020 بنسبة 100 % . ومن جهة أخرى كان من الأهداف الرئيسية خلال 2021 هو التواصل المستمر مع العملاء والسكان الحاليين للعمل علي إرضائهم، وفى الوقت ذاته تواصل «IGI العقارية» دورها فى قيادة سوق التطوير العقاري فى مصر عبر باقة متنوعة من المشروعات السكنية والتجارية فى غرب القاهرة. و يأتي ذلك كله فى إطار حرص الشركة على دعم جهود الدولة فى التنمية العمرانية، وإيمانًا منها بأهمية تحقيق قيمة مضافة للسوق العقاري بتنفيذ مشروعات عقارية متكاملة الخدمات تلبي احتياجات العملاء.
هل يمكن أن تطلعنا على أخر المستجدات فى مشروعات الشركة المختلفة، وموقف التسليمات فى المراحل المتعددة؟
تقوم شركة «IGI العقارية» فى الوقت الحالي بتنفيذ مشروعات مثل «أشجار ريزيدانس»، «أوك بارك» و«أشجار سيتي» والذي نجحت شركة «IGI العقارية» فى تسليم 1000 وحدة بالمرحلة الأولى به ويوجد العديد من العملاء القاطنين بمشروع «أشجار سيتي» فى الوقت الحالي. واستكمالًا لالتزاماتنا تجاه عملائنا بتسليم الوحدات بحسب الخطة الزمنية المحددة، بمشروع «أشجار سيتي»، تعمل «IGI العقارية» على تسليم 500 وحدة بالمرحلة الثانية خلال الفترة الحالية، إضافة الى هدفها فى العام المقبل من تسليم 800 وحدة أخرى لإضافة عملاء جدد لعائلة شركة «IGI العقارية» الذين يتجاوز عددهم 20 ألف ساكن بمشروعاتها المختلفة. هذا وقد سلمت «IGI العقارية» منذ نشأتها حوالي 4,600 وحدة بمشروعاتها.
لكن هل لك أن تطلعنا على حجم الأعمال الإنشائية بمشروعات الشركة المختلفة، وماذا عن التعاقدات المختلفة التي وقعتها «IGI العقارية» لضمان جودة وتنفيذ الأعمال؟
حرصنا خلال الفترة الماضية، على إقامة شراكات جديدة ومثمرة، والعمل على التحسين والتطوير، والذي ساهم فى إنجاز حجم متقدم من أعمال الإنشاءات خلال عام 2021 بكافة مشروعاتنا لتلبية الطلب الضخم على الحجز بمحفظة مشروعات الشركة. ونجحنا فى تحقيق سلسلة من التعاقدات والشراكات مع كبرى شركات المقاولات والإنشاءات خلال العام الحالي، ووقعنا عقود مقاولات بقيمة مليار جنيه مصري فى عامي 2020 و2021، ويأتي هذا ضمن حرص شركة
«IGI العقارية» فى توسيع نطاق تعاونها مع كيانات ذات خبرة فى أعمال الإنشاءات لتدعيم مشروعاتها بمدينة السادس من أكتوبر، وبالأخص كبرى مشروعاتها: «أشجار سيتي»، «أشجار ريزيدانس» و«أوك بارك» .
وعن سلسة التعاقدات التي قامت بها الشركة، فأحدثها كان مع شركة «SOLID للإنشاءات» معتمدةً على خبرة الشركة وسابقة أعمالها وضمان تنفيذها لمشروع «أشجار سيتي» وفقًا للمقاييس العالمية مع التزامها بجدول التنفيذ، وذلك لسرعة تنفيذ الإنشاءات بالمشروع بأفضل جودة وأحدث تكنولوجيا. وكانت «IGI العقارية» قد تعاقدت فى وقت سابق مع شركة «IBS»، إحدى شركات «موبيكا» المتخصصة فى أنظمة المباني المتكاملة، والتي بدورها تقوم أيضاً بتنفيذ أعمال الإنشاءات لمراحل أخرى بمشروع «أشجار سيتي».
أما مشروع «أشجار ريزيدانس»، فقد تم أيضاً التعاقد مع شركة «LMS» للبناء وهي إحدى شركات لاند مارك صبور، والتي تقوم حالياً بالأعمال الإنشائية بالمشروع، نظرًا لخبرة الشركة فى هذا المجال حيث تضم محفظة أعمالها أضخم المشروعات الإنشائية لشركة «صبور». وتقوم جميع هذا الشركات بالتعاون مع شركةGINZA للمقاولات»، وهي شركة شقيقة لشركة «IGI العقارية» وتقوم بالأعمال الإنشائية فى جميع مشروعات الشركة، ولها باع طويل وسيرة ذاتية متنوعة فى هذا المجال ما بين إنشاء مجتمعات سكنية، مدارس، ومستشفيات ومصانع ومباني إدارية. هذا بالإضافة إلى شركاء النجاح فى مجال الاستشارات الهندسية والتصميمات وإدارة المشاريع، حيث قامت شركة «IGI العقارية» سابقاً بالتعاقد مع أكبر الاستشاريين لمشروعاتها المختلفة ومنهم : «Pinnacle-TBH»، و شركة «OKOPLAN»، وشركة «EHAF» ، و شركة «العمار».
السوق العقاري يشهد توسعا على كافة المستويات.. فماذا عن مشروعات الشركة المختلفة، وأبرز ما يميزها، ويضعها فى دائرة المنافسة مع الشركات المختلفة؟
يقدر مخزون وحدات «IGI العقارية» عن مشروعاتها الحالية نحو 3,500 وحدة غير مُباعة بـ«أشجار سيتي» و«أوك بارك»، بالإضافة إلى «أشجار ريزيدانس»، وهي آخر مرحلة فى «حي الأشجار».
أما عن مشروع «أشجار سيتي» والذي تبلغ استثماراته 5 مليار جنيه، فهو يقع بمدينة السادس من أكتوبر بموقع استراتيجي قريب من كافة المحاور والطرق الرئيسية بالمنطقة مثل طريق الواحات، الطريق الدائري، طريق الفيوم، طريق دهشور، كما أنه قريب من خدمات رئيسية منها العديد من المولات التجارية والجامعات المشهورة بمدينة السادس من أكتوبر. ويقدم المشروع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 77 مترًا تناسب الأسر الصغيرة وحتى 234 مترًا للراغبين فى اقتناء مساحات كبيرة، ويمكن للعميل الاختيار ما بين نظم التقسيط ما بين تقسيط على 8 سنوات لوحدات الاستلام الفوري وحتى 9 سنوات للوحدات الأخرى وتسليمها حتى عام ونصف، وتبدأ أسعار الوحدات من 800 ألف جنيه فقط.
ولتيسير وتسهيل عملية الانتقال والسكن للعملاء، جاري التعاقد مع مجموعة من كبرى البنوك لتوفير تمويلات عقارية تصل الى 15 عاما لتقسيط الوحدات وكذلك تمويلات للتشطيب تصل إلى تقسيط على 3 سنوات. وفى الوقت ذاته تسعى شركة «IGI العقارية» إلى تقديم باقات لاختيار الأثاث من خلال التعاقد مع كبرى الشركات المتخصة فى هذا المجال، وذلك من منطلق إيماننا بأهمية تقديم خدمات ما بعد البيع للعملاء، لبناء جسر من الثقة والتواصل مع العملاء والحفاظ على مكانتنا فى ريادة السوق العقاري.
ومن هذا المنطلق أيضا، فقد بدأت الشركة بالفعل إنشاء خدمات ترفيهية لسكان «أشجار سيتي» تتمثل فى منطقة «سيتي يارد» والتي ستشمل منطقة رياضية، محلات وكافيهات، صيدليات، أماكن للأنشطة الخارجية ومنطقة لألعاب الأطفال. هذا بالإضافة إلى البدء قريباً فى تنفيذ مول تجاري خدمي وإداري علي مساحة 4,500 ألف متر فى « أشجار سيتي» لتكوين مجتمع سكني متكامل الخدمات وتسهيل سبل الراحة. وستمتد باقة خدمات شركة «IGI العقارية» أيضاً لتوفير خدمات التعليم على أعلى مستوى، إذ تدرس الشركة حالياً عروضًا لاختيار شركة إدارة تشغيلية محترفة لمدرسة كبيرة ومتميزة بمشروع « أشجار سيتي» على مساحة 15 ألف متر لحرصها على تقديم أفضل الخدمات التعليمية لأطفال «أشجار سيتي». أما مشروع «أوك بارك » فهو بإجمالي استثمارات حوالي 1.5 مليار جنيه مصري، فى مدينة 6 أكتوبر على مساحة 21 فداناً من خلال 3 نماذج مختلفة ومساحات وتصميمات متنوعة المساحات حيث قدمت الشركة مؤخرا مساحات جديدة بالمشروع تبدأ من 60 مترا لتتراوح المساحات حتى 177 مترًا بتسهيلات فى السداد تمتد حتى 10سنوات، وتم البدء فى تنفيذه على أن يتم تسليم الوحدات للعملاء خلال عامين. وعن المرحلة الجديدة بمشروع «حي الأشجار» والتي تم إطلاقها تحت مسمى «أشجار ريزيدانس» فهي تقدم نماذج معمارية حديثة تتماشى مع نمط «حي الأشجار» وتترواح مساحات الوحدات ما بـين 142م2 و221م2 بنظام النصف تشطيب، وتتاح أنظمة للسداد تصل إلى تقسيط الوحدات بأقساط متساوية على 10 سنوات والتسليم بداية من عامين. وتبلغ إجمالي استثمارات «أشجار ريزيدانس» نصف مليار جنيه، وتم الانتهاء من حوالي 40% من مبيعات المشروع.
وهل تقتصر حافظة أراضي الشركة على المشروعات السكنية فقط أم هل تهتم الشركة أيضا بإقامة مشروعات غير سكنية ؟
الجدير بالذكر أنه جاري الآن العمل على دراسة مشروعات تجارية وإدارية فى مناطق مشروعاتنا المميزة بالسادس من أكتوبر حيث تشمل حافظة أراضي الشركة الغير سكنية نحو 250 ألف متر تقدر قيمتها 6 مليارات جنيه، منها مشروع ضخم على مساحة 50 ألف متر بإحدى الطرق المحورية بالسادس من أكتوبر بموقع متميز للغاية، ونستهدف أن يكون مشروع خدمي ترفيهي إداري تجاري، فندقي، سياحي وجاري مخاطبة هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على الموافقات والاعتمادات اللازمة . وبالطبع سيكون لعملائنا الأولوية حيث تم عمل عدة اقتراحات لتيسير فرص الاستثمار فى هذه المشروعات التجارية والإدارية وكذلك شراء العميل لوحدته السكنية فى إحدى مشروعاتنا حتى يتسنى له السكن بالقرب من مقر عمله وبالطبع بتسهيلات وعروض مميزة جدا.
استخدام التقنيات الحديثة أصبح عاملا مهما فى المشروعات السكنية، وهو ما يجعل الشركات العقارية تستعين بشركات متخصصة، فماذا عن «IGI العقارية»؟
بالطبع تحرص «IGI العقارية» على تطوير أدائها، فقد استعانت بشركات متخصصة فى كل من الهيكلة الإدارية والمالية من خلال شركة «LOGIC للاستشارات»، وكذلك قامت بإدخال أحدث التقنيات والأساليب المميكنة من خلال برنامج « SAP ERP » لدمج الوظائف الرئيسية للعمليات الأساسية للمؤسسة فى نظام موحد. أما عن الاستعانة بخدمات شركة «LOGIC»، فهو لتقديم حلول للهيكلة الإدارية بما يسهم فى تطوير الأداء الإداري للشركة، لينعكس على أداء الشركة والخدمات المقدمة لعملائها فى ظل وجود أفضل الكوادر بالسوق العقاري، وذلك لتحقيق توجهات الدولة فى تطوير أداء الشركات المحلية، من خلال رفع كفاءتهم الإدارية وتحسين القدرة التنافسية للشركة لما لدى «LOGIC» من أفضل الخبراء فى الإدارة، وسابقة أعمال مع شركات كبرى فى قطاعات عديدة حيث قدمت لها حلولًا فى الهيكلة المالية والإدارية فى أنشطة ومجالات متنوعة. و بدأت شركة «LOGIC» بالفعل فى وضع أفضل النظم الإدارية التي تتناسب مع طبيعة نشاط «IGI العقارية» ورؤية الإدارة، وذلك من خلال دراسة الوضع القائم للشركة، ومن ثم إنشاء هيكل إداري ووظيفى يسهم فى تحقيق أعلى أداء لمواكبة المنافسة فى سوق العقارات، كما وضعت خطة تدريب لموظفى «IGI العقارية» لرفع كفاءتهم الإدارية وتحسين القدرة التنافسية للشركة.
ذكرت عدة مرات اهتمام الشركة بالعملاء ورغبتها فى الاستماع لهم والتواصل معهم باستمرار، هلا حدثتنا قليلا عما تقوم به الشركة فى هذا الصدد ؟
تسعى «IGI العقارية» عبر جميع مشروعاتها فى تقديم وتحسين الخدمات المقدمة باستمرار من خلال الاستماع لمتطلبات العملاء ودراستها، ومن ضمن ما تقوم به الشركة هو تقديم وسائل ترفيهية للعملاء من خلال تنظيم حفلات موسمية بأنشطة متنوعة لجميع أفراد العائلة. وهذا ما قامت به فى مناسبات عدة كحفلات الربيع والخريف وشهر رمضان الكريم التي قدمتها بكل من مشروع أشجار سيتي وحي الأشجار والتي لاقت اقبالا واستحسانا من العملاء وكان من المخطط أيضا تنظيم وسائل ترفيهية لأعياد رأس السنة، ولكن حفاظا على سلامة عملائنا والعاملين على الحفل تم الغاؤه توافقا مع القرارات الأخيرة للجنة العليا لإدارة أزمة الأوبئة والجوائح الصحية والكورونا بشأن إقامة الحفلات. وفى هذا الصدد جاري وضع خطط تطوير لمشروعات الشركة وخلق تواصل مع عملاء «IGI العقارية».
وسائل النقل هي أحد أهم أسباب نجاح أي مشروع.. فهل مشروعاتكم قريبة من شبكة النقل الجديدة التي تقوم بها الدولة؟
بالفعل مشروعاتنا قريبة جدًا من شبكة النقل الجديدة التي تنفذها الدولة، وعلى رأسها القطار الكهربائي LRT، ومحطة مترو أنفاق حدائق أكتوبر والتي سيستفاد منها جميع مشروعاتنا «أشجار سيتي»، بالإضافة إلى «حي الأشجار»، و «أوك بارك» وهو ما سيُسهل التنقل على القاطنين والمترددين على هذه المشروعات، والتي من شأنها توفير نفقات الانتقال كما ستسهل بالربط بين ضواحي القاهرة المختلفة والانتقال لها فى وقت وجيز بخلاف ما هو معتاد عليه، مما سيسهم بشكل كبير فى انتعاش المنطقة والإقبال على الوحدات السكنية بها. هذا إضافة إلى شبكة الطرق، والتي تخدم مشروعاتنا المتميزة والقريبة من كافة المحاور والطرق الجديدة والرئيسية بالدولة، والتي ساهمت فى الربط ما بين طرق رئيسية ومحورية متعددة ومن خلال شبكة طرق ومواصلات ذكية وحديثة.
هل لك أن تطلعنا عن استيراتيجة الشركة.. وما هي أبرز التحديات التي واجهتكم منذ توليكم المنصب؟
التحدي الأكبر أمام الشركة الآن، هو مساعدة العميل والمواطن على التفريق بين مشروعات الشركة، وربطها بإسم المطور، والذي يمتلك فى الأساس سُمعة جيدة، وباع طويل فى مجال التطوير العقاري من حيث مخاطبته أكثر من شريحة فى المجتمع. فالكثير من الناس يعرفون «حي الأشجار»، و«جاردينيا بارك» ولا يعرفون اسم الشركة المطورة، على الرغم من أنها من أوائل شركات التطوير العقاري فى السوق المصري، ولها مشروعات كثيرة وعلى أعلى مستوى، وتلقى رواجًا واسعًا.
أخيرا.. هل يمكن أن تسلط الضوء على علاقة شركة «IGI العقارية» بالمجموعة الدولية للاستثمارات ؟
شركة «IGI العقارية» هي إحدى الشركات المنبثقة من المجموعة الدولية للاستثمارات «IGI»، والتي تأسست عام 1973 وتعد واحدة من شركات القطاع الخاص الرائدة، وتضم شركات متنوعة تعمل فى عدة أنشطة وقطاعات منها تصنيع الصلب والبناء وخدمات الدعم النفطي وتجارة السلع الاستهلاكية والأنشطة الزراعية وتجهيز الأغذية ومستحضرات التجميل والإلكترونيات والاتصالات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
