قال
الدكتور مصطفى حسين، صاحب حق امتياز ريـماكس
ايفرست أن الطلب زاد فى الفترة الأخيرة على
الإيجارات في وسط المدينة ومدينة 6 أكتوبر بالإضافة الى إرتفاع معدلات الطلب من
قبل الأجانب والعرب فى وسط المدينة مشيرا الى أن هناك زيادة فى إرتفاع نسبة
الإيجار وذلك بسبب إرتفاع أسعار العقارات حيث إرتفعت العقارات منذ بداية عام 2019
حوالى 10% ووصلت متوسط عمليات البيع لدى المستهلك تكون في حدود 1.5 الى 2 مليون
جنيه
لافتا أن المستهلكين الآن
أكثر وعياً بالاستثمار في العقارات التجارية بسبب ارتفاع عائد الاستثمار.
وفيما
يخص مدينة 6 أكتوبر أضاف حسين أن مستوى
إسكان الأراضي المطروحة للبيع في مدينة 6 أكتوبر الجديدة هى إسكان اجتماعي ، إسكان
متميز، إسكان أكثر تميزاً مشيرا الى أن ترتفع
معدلات البيع فى المدينة على مساحات الأراضي التى تبدأ من 209 متر مربع
إلى 1500 متر مربع ويبدأ سعر المتر للأراضي في مدينة اكتوبر الجديدة من 2,800 جنيه موضحا أنه سيتم تنفيذ 40,000 وحدة سكنية
في مشروع الإسكان الاجتماعي مقدمة إلى حوالي 200,000 مواطن من الشباب ومحدودي
الدخل وتصل مساحات وحدات مشروع الإسكان الاجتماعي 90 متر، تتكون الشقق
في المشروع من صالة و3 غرف ، والتشطيب سوبر لوكس.
وأوضح
حسين أن بعض المناطق في حي الهرم شهدت زيادة
سعرية خلال 2018 إلى 17%، وفي مناطق فيصل 14.34%، فسجل سعر المتر في شارع الثورة
بالهرم 4700 جنيه مع بداية 2018، وارتفع سعر المتر في منتصف العام 200 جنيه وظل في
الارتفاع التدريجي حتى سجل 5100 جنيه بنهاية 2018 و يعد مخطط تحويل منطقة المتحف
الكبير وهضبة الأهرامات إلى مشروع سياحي متكامل، من الأسباب الرئيسية لارتفاع
أسعار العقارات والأراضي والمحال التجارية فى المنطقه ومن المتوقع ان يتم افتتاح
المتحف المصرى عام 2022 حيث يتضمن المشروع
بمراحله الثلاثة تطوير مداخل المنطقة الأثرية، وبناء سور مراقب بالكاميرات، وغرفة
تحكم لأنظمة المراقبة، وإنشاء مبنى جديد للتفتيش، وتأهيل الطرق، وإنشاء مركز
للزوار، وتطوير منطقة الصوت والضوء، بالإضافة إلى إقامة أبنية خدمية كتلك الخاصة
بالإدارة الهندسية والمخازن والورش الملحقة بها، ومبنى للشرطة، ومبنى للدفاع
المدني، وأبنية لخدمة الهجانة والخدمات البيطرية الملحقة.
وأضاف
أن ريماكس تغطي عملياتها مناطق وسط
المدينة، المهندسين، الدقي، الزمالك ، 6 أكتوبر والشيخ زايد بمعدل نمو3 ٪ في
المبيعات من 2017 إلى 2018و زيادة بنسبة 30 ٪ للنمو المستهدف في المبيعات في عام
2019
كشف محمود سامى صاحب
حق امتياز ريـماكس افالون بشركة ريماكس للتسويق العقارى من خلال دراسة عن السوق
العقارى فى مدينة إسكندرية أن الطلب على العقارات فى المدينة زاد فى الفترة
الأخيرة منذ بداية عام 2018 بمعدلات تزيد عن 20% عن الأعوام السابقة مشيرا الى أن
الأسعار منذ بداية العام الحالى أرتفعت بنسبة تصل الى 10% وذلك يعود الى قلة
المعروض من الوحدات السكنية نتيجة توقف البناء المخالف وقلة الوافدين من الخارج
سواء عرب أو أجانب وذلك بسبب محدودية العقار.
وأضاف سامى أن الربع الأول من العام الحالى شهدت
معدلات بيع جيدة وأن النصيب الأكبر من الطلب على القطاع السكنى يليه القطاع
الإستثمارى مشيرا الى أن سعر متر الوحدة السكنية يصل فى بعض المناطق الى 35 ألف
جنيه على الكورنيش ويصل سعر المنشأت السياحية مثل الفورسيزون الى 60 ألف جنيه
للمتر كما يصل سعر المتر التجارى فى بعض المناطق الى 150 الف جنيه وأكثر المساحات
التى يكثر الطلب عليها من 500 الى 1000 متر فى المنشأت التجارية والأدارية كما يصل
سعر المتر التجارى فى بعض المناطق الأخرى الى 1000 جنيه مضيفا أنه جارى فى الفترة
الحالية تنفيذ 7 فنادق فئة خمس نجوم فى 7 مناطق حيوية.
وأضاف سامى أن مدينة الأسكندرية فى الفترة
الحالية تشهد مشروع تطوير محور المحمودية حيث يهدف المشروع لتطوير مسار ترعة المحمودية
بالإسكندرية، كمحور مروري ورئيسي ، يزيد المحور من قيمة المناطق المحيطة، ويقضي على
مظاهر العشوائية بها كما يوفر المشروع 40 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة ، مشيرا
الى أن سعر المتر السكنى يصل فى محور المحمودية الى 14 ألف جنيه حيث يبلغ طول محور
المحمودية 23 كيلو متر، ويرتبط بالطريق الدولي الساحلي، كما يضم من 6 : 8 حارات مرورية في كل اتجاه حيث تم تخصيص حارة
للأتوبيسات، لخدمة 4 أحياء (المنتزة أول، وشرق، ووسط، وغرب) ويتكون المشروع من 3 قطاعات،
أولها القطاع المكشوف من تقاطع كوبري الطريق الدولي وحتى تقاطع كوبري العوايد بطول
7.4 كم ، والقطاع الثاني من تقاطع كوبري العوايد وحتى بحيرة خلف المطار بطول 6.4 كم
، والقطاع الثالث فيمتد من خلف المطار وحتى المصب بطول أكثر من 7.8 كم.
وتصل مساحة الأراضي والمصانع والكيانات غير المستغلة
على مسار ترعة المحمودية تبلغ نحو مليونين و117 ألفًا و٢٣٩مترا مربعا، بقيمة 43 مليار
جنيه تقريبا .
وفيما يخص مدينة العلمين أكد سامى أن تلك
المدينة سوف تشهد أقبالا كبيرا فى الفترة القادمة فسوف يكون لها نصيب كبير من
تصدير العقار خاصة أنها يوجد بها عمالة كبيرة من الخارج مؤكدا أن الساحل الشمالى
تحول من مصيف لشهور محدةة الى سكن طوال العام مضيفا أن سعر المتر بمدينة العلمين
وصل الى 5000 الأف جنيه للمتر السكنى والأبراج 37 ألف جنيه للمتر.
وأوضح
سامى أن شركة ريماكس تغطي مناطق وسط المدينة،
سموحة، سان ستيفانو، سيدي جابر، رشدي وغيرهم حيث حققت الشركة نسبة زيادة فى
مبيعات عام 2018 تصل 120% وتستهدف 71%
زيادة فى مبيعات 2019 بإجمالى 600 مليون جنيه.
قالت ماريانا متري بشركة ريماكس العقارية أن
البحر الأحمر شهدت فى الفترة الحالية زيادة فى حجم مبيعات السوق العقارى خاصة فى
مناطق الغردقة ومرسي علم وسهل حشيش بنسبة زيادة تصل الى 60% وذلك من الأجانب
والعرب فأصبح الإستثمار العقارى فى محافظة البحر الأحمر يزداد فى الفترة الأخيرة
عن معدلاته الطبيعية حيث وصلت حجم الوافدين من الخارج فى عام 2018 الى 2500000
وافد خلال العام.
وأشارت ماريانا الى أن المانيا تحتل المركز
الأول من حجم الوافدين الى محافظة البحر الأحمر حيث تصل نسبة المانيا الى 55% وتصل
حجم الوافدين من دولة أوكرانيا الى 12% ويصلحجم الوافدين من الولايات المتحدة 11%
وبولندا 60% و5% لدولة تشيك.
وقالت ماريانا أن السوق العقارى فى محافظة البحر
الأحمر ينقسم الى ثلاث شرائح تبدأ الشريحة الأولى من مليون ونصف وحتى 3 مليون جنيه
وتصل معدلات بيع الشريحة الأولى فى المحافظة الى 20%، وتبدأ الشريحة الثانية من
500 الف جنيه وحتى 1.500 مليون جنيه وهى تعد النسبة الأكبر فى معدلات البيع فى المحافظة
حيث تصل نسبتها الى 55% واخيرا تبلغ حجم الشريحة الثالثة الى 500 الف جنيه وتصل
نسبة معدلات البيع بها الى 25% .
وأوضحت ماريانا أن سعر الوحدة بمدينة الغردقة تبدأ
من 150 الف جنيه للواحدات المساحات الصغيرة " الأستديو" بينما يصل سعر
المتر بمدينة الجونة الى 60 الف جنيه مشيرة الى أن عدد الوحدات المطروحة أعلى من
عدد الطلبات المقدمة فى مدينة الغردقة لافته أن أسعار الشياليهات بالمدينة تبدأ من
8 الاف إسترلينى موضحة أن الغردقة أصبحت فى الفترة الأخيرة تم تحويلها من منطقة
موسمية كالساحل الشمالى الى منطقة تعمل على مدار العام .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
