ZED الشيخ زايد.. قصة نجاح حقيقية لشركة أورا للتطوير العقاري

هيثم عبدالعظيم الرئيس التنفيذى للشركة:

10 آلاف وحدة بـ«ZED EAST» شرق القاهرة تضاهى النماذج العالمية

أكد هيثم عبدالعظيم الرئيس التنفيذى لـ«أورا مصر»، أنه منذ تواجد شركته  فى السوق العقارى المصرى وتستهدف أن تكون رقم واحد، لافتًا إلى أن هذا القطاع مُقسم إلى ثلاث مناطق هى، شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالى، والتى تعد بمثابة «مثلث الجذب»، لذا ركزت «أورا للتطوير العقارى» على تقديم مشروعاتها فى هذه المناطق الثلاثة الواعدة، حيث تم البدء بمشروعها فى غرب القاهرة عبر مشروع ZED الشيخ زايد، وتتميز هذه المنطقة بكونها فريدة من نوعها ولا مثيل لها نظرًا لوجود ارتفاعات وحديقة كبيرة مليئة بالأنشطة الترفيهية والرياضية، ولأول مرة فى التاريخ يبدأ مطور بالتنمية فى أرض تتسم بهذه العناصر المميزة والتى تجعلها جاهزة للتطوير، ثم تم التوجه نحو شرق القاهرة من خلال مشروع «ZED EAST» والذى تقوم الشركة بتنفيذه وفقًا لأفضل المستويات العالمية وتقديم أعلى جودة، وذلك من خلال الشراكات المختلفة مع نخبة من أفضل المصممين والاستشاريين العالميين، ثم اتجهت بعد ذلك إلى  الساحل الشمالى؛ لإقامة مشروع SILVERSANDS والذى سيمثل طفرة حقيقية فى هذه المنطقة الواعدة، موضحًا أن القيمة الإجمالية لاستثمارات مشروعات الشركة الثلاثة تتراوح بين 100 و 150 مليار جنيه، فى حين تبلغ القيمة البيعية نحو 200 مليار جنيه.

وأضاف فى تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن نجيب ساويرس نجح وبجدارة أن يكون أحد أكبر المطورين بالسوق العقارى المصرى خلال عامين فقط، حيث تمكنت «أورا للتطوير العقارى» من اقتناص مركز متقدم فى قائمة الخمسة الكبار وتتطلع للصدارة وهو ما تستهدفه منذ يومها الأول بالسوق العقارى المصرى، وشركتنا  قادرة على ذلك لاسيما على صعيد العائد على رأس المال للمساهمين، وهو ما يتزامن مع تقديم أفضل منتج عقارى، وأورا حريصة على سمعتها وسوف تكون ضمن أكبر ثلاث شركات عقارية على مستوى المبيعات خلال العام الجارى.

وأشار إلى أن ZED الشيخ زايد قصة نجاح حقيقية لشركة أورا للتطوير العقارى، وهو ما تؤكده المستويات السعرية للمشروع، والتى بدأت بـ 19 ألف جنيه للمتر ووصلت إلى 30 ألف جنيه، وهو ما يعكس تحقيق عائد استثمارى نسبته 50 % تقريبًا، علمًا بأن هذا المشروع يتسم بكونه الأعلى سعرًا فى غرب القاهرة، حيث يصل سعر المتر به إلى 70 ألف جنيه وذلك نتيجة لموقعه المتميز والاستراتيجى فى أفضل منطقة بالسادس من أكتوبر، كما تتفرد الشركة بكونها الوحيدة فى السوق العقارى المصرى التى تعاقدت مع Master planner  و Developer من خارج مصر بتكلفة تصل إلى 90 مليون جنيه؛ لإقامة مشروعاتها، بجانب الاتفاق مع مصمم عالمى «WATG»، كما تم الاستعانة بأوراسكوم للإنشاءات والرواد وريدكون للمقاولات، نظرًا لكونها الأكبر فى تخصصها، إضافة إلى ذلك تتميز «أورا» عن غيرها بإجرائها دراسات متأنية قبل اتخاذ أى قرار أو خطوة بالسوق المصرى .

وقال إنه قد تم الانتهاء من بيع 2000 وحدة فى مشروع ZED الشيخ زايد خلال عامين فقط من إجمالى 4500 وحدة ومن المتوقع الانتهاء من بيع كامل وحدات المشروع خلال العامين القادمين.

وبخصوص مشروع «ZED EAST» الذى يقع بشرق القاهرة فقد أكد أنه يقام على مساحة 360 فدانًا ويضم وحدات تجارية وإدارية وشققًا وفيلات وتاون هاوس، وأهم ما يميزه وقوعه فى نهاية شارع التسعين أمام مشروع هايد بارك، فضلًا عن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة، وقد تم الانتهاء من بيع 1000 وحدة به فى أقل من 6 شهور تتنوع بين فيلات وشقق.

وأضاف أن المشروع يضم 10000 وحدة بمساحات تتراوح بين 100 و250 مترًا ووحداته مصممة لتضاهى النماذج العالمية التى يفضل العميل السكن بها، حيث تتراوح نسب التحميل بين 15 و18 %، وهو ما يأتى بفضل الدراسات الدقيقة للمشروع والاستعانة بمصمم عالمى من لندن.

وأكد أن كل مشروع له الخط الائتمانى الخاص به، حيث تجرى الشركة حاليًا التفاوض على الخط الائتمانى الخاص بالنوادى، وسيليه الخط الائتمانى الخاص بمشروعنا بالتجمع الخامس، والفترة المقبلة سوف تشهد التفاوض على خط ائتمانى جديد خاص بمشروع الساحل الشمالى، ويبلغ إجمالى الخطوط الائتمانية حوالى 10 مليارات جنيه، علمًا بأن الشركة لا تعانى من أى أزمات مالية ولا مشاكل بالسيولة، نظرًا لملاءتها المالية القوية وعدم لجوئها إلى منح تسهيلات طويلة الأجل كسائر الشركات التى تصل مدد السداد بها إلى 12 عامًا، حيث إن مدد السداد التى تمنحها الشركة لا تزيد على 6 سنوات، كما أن الشركة لا تتنازل عن الحصول على مقدمات حجز كباقى الكيانات والتى يتيح بعضها الشراء بمقدمات 0 %، فالشركة تحصل على 10 % مقدمًا، ذلك فضلًا عن ارتفاع نسب التحصيل بها والتى تتجاوز 98 %، وهو ما يعكس أن معادلة توفير السيولة بالشركة تقوم على التدفقات النقدية الناتجة عن المبيعات بجانب الخطوط الائتمانية، فعلى سبيل المثال عند تحقيق إجمالى مبيعات بقيمة 12 مليار جنيه يتم الحصول على خطوط ائتمانية بقيمة 2.5 مليار جنيه.