ixty iconic tower6.. الأكثر تميزًا بالعاصمة الجديدة
أكد المهندس محمد العاصى نائب رئيس مجلس إدارة شركة البروج مصر، أن العاصمة الإدارية الجديدة كانت وستظل نقطة فاصلة فى تاريخ العمران فى مصر، حيث أفرزت جيلًا جديدًا من المطورين العقاريين الذين آمنوا برؤية الدولة العمرانية وقدرتها على تحويل الصحراء إلى مدينة تواكب أحدث المدن العالمية، موضحًا أن ظهور بعض المشاكل تجاه الجيل الأول من مطورى العاصمة لا يعنى بأى حال من الأحوال أنها ظواهر ترقى لحد إعاقة الاستثمار فى المدينة وإنما هى مشاكل عابرة يجب تفاديها فى الطروحات الجديدة لتعظيم الاستفادة من هذه البقعة التى لن تتكرر فى تاريخ مصر.
وأضاف أن التجربة العملية أثبتت أن طرح الدولة ممثلة فى شركة العاصمة الإدارية العديد من قطع الأراضى فى وقت واحد والتى وصلت لنحو 100 قطعة أرض أمر لا تحتمله ظروف السوق ونتج عنه الكثير من المشاكل أبرزها ظاهرة حرق الأسعار و«الكاش باك» الناتجة عن المنافسة الشرسة بين الشركات، فضلًا عن زيادة نسبة عمولات شركات «البروكرز» التى تخل بالمنظومة المالية لأى مطور، لاسيما أن هناك شركات تسويق عقارى تحصل على عمولات تصل إلى 10 % من إيراد شركات التطوير العقارى، ما يمثل حوالى 30 % من إجمالى تكلفة أى مشروع، الأمر الذى حول «البروكرز» لشريك مع المطور فى مشروعه، لذا لابد من إعادة تنظيم عملية طرح الأراضى بشكل منضبط يضمن تعظيم الاستفادة لكافة أطراف المنظومة العقارية.
وقال إن التطوير العقارى هى علاقة ممتدة بين المطور والعميل وباقى أطراف المنظومة، فالأمر ليس مجرد استثمار عابر لأموال المستثمر وإنما القدرة على استثمار الأموال فى تنفيذ وتسليم المشروعات بجودة عالية وفى المواعيد المتفق عليها بين طرفى التعاقد، إضافة إلى إيفاء المطور فيما يقطعه على نفسه من التزامات نحو مقاولى التنفيذ وباقى أطراف المنظومة، لذلك أعتقد أن قانون اتحاد المطورين العقاريين يجب أن يقف بشكل واضح وصريح على إمكانيات كل شركة وملاءتها المالية وسابقة أعمالها وقدرتها على تطوير ما تقدم على الحصول عليه من مشروعات مستقبلية.
وأوضح أن الشركة تنفذ العديد من المشروعات بالعاصمة وأحدثها هو «ixty iconic tower6» والذى يقع فى أكثر مناطق العاصمة تميزًا، فهو فى مواجهة البرج الأيقونى والأبراج الصينية مباشرة وعلى محور بن زايد، كما أنه قريب من المنطقة السكنية R2، والـR3 والمتوقع أن تكون مأهولة بعدد كبير من السكان، ما يعنى أن حجم الطلب على الخدمات التى سيقدمها مشروعنا الجديد سيكون كبيرًا للغاية من قبل قاطنى هذه المنطقة، ما يضمن لعميل الشركة تحقيق أعلى عائد استثمارى ممكن، لاسيما أن وزارة الإسكان تتولى تطوير عدد كبير من الأبراج فيها ومؤخرًا تم إدخال بعض التعديلات على أكواد هذه المنطقة بما يصب فى صالح العملاء والمطورين العقاريين فى آن واحد، وهو ما استفاد منه مشروع « ixty iconic tower6» على وجه الخصوص، حيث بلغ الارتفاع المسموح به 180 مترًا بدلًا من 140 مترًا ليكون بذلك المبنى مكون من أرضى و45 دورًا بدلًا من أرضى و40 دورًا إلى جانب 5 أدوار للبدروم والجراجات.
وذكر أن التكلفة الاستثمارية لـ«ixty iconic tower6» تبلغ نحو 2 مليار جنيه تقريبًا مقسمة ما بين 1.6 مليار جنيه للأعمال الإنشائية و400 مليون جنيه مقابل سعر الأرض، مشيرًا إلى أن المشروع يقام على مساحة 13 ألف متر بنسبة بنائية لا تتجاوز الـ 60 % من المساحة الإجمالية، وبمساحة بنائية إجمالية تصل إلى 48 ألف متر.
وأضاف أنه حرصًا من «البروج مصر» على تميز مشروعها أسندت أعمال التصميمات الهندسية لمشروعها الرائد لمكتب DSA architect international الإنجليزى، صاحب الخبرات الكبيرة فى مجال تصميم الأبراج حول العالم والذى نجح فى تصميم الكثير من المشروعات البارزة ما يعنى أنه نجح فى تجاوز أى أخطاء فى التصميمات الهندسية، كما تعاقدت «البروج مصر» مع مكتب Alchemy للتصميمات والاستشارات الهندسية لتولى مهام استشارى التصميمات الداخلية بمشروعها الجديد ضمن خطة الشركة لتقديم منتج عقارى متميز بمواصفات وجودة عالمية لعملاء مشروعاتها، لاسيما أن هذا المكتب يمتلك خبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا فى مجال التصميم الداخلى للمشروعات التجارية والطبية والفندقية والسكنية عبر مشروعات نفذها داخل السوق المصرى مع كبرى شركات التطوير العقارى ومنها شركة نيو جيزة وسى شيل للتنمية السياحية ومشروعات Alamin hotel وHacienda white وAbu tig hill Gouna وFanadir bay Gouna وSwan lake وخارج مصر فى فرنسا وإيطاليا ودبى بدولة الإمارات ومملكة البحرين ويضم كوادر هندسية متخصصة ذات خبرة فى الأعمال الاستشارية والهندسية لمشروعات الأبراج الشاهقة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
