المهندس عصام ناصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة المستقبل للتنمية العمرانية: الانتهاء من كافة مرافق المرحلة الأولى بنهاية العام الجاري

أكد المهندس عصام ناصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة المستقبل للتنمية العمرانية، أن هناك اهتمامًا خاصًا لإقامة مشـروعات خدمية وتجارية وترفيهية داخل «مستقبل سيتى» بجودة عالمية تمثل قيمة مضـافة للمدينة وتساعد الشركات العاملة بالمدينة في تسويق مشروعاتها بكل سهولة ويسر.

وأشار فى حواره مع «العقارية» إلى أنه من المقرر بدء تنفيذ المرحلة الأولى من الممر التجاري The Boulevard بمستقبل سيتي قريبًا، والذي سيضم أنشطة متعددة الاستخدامات Mixed use (تجاري / إداري / سكني) بطول كيلو متر تقريبًا.

وأضاف أن مساحة المنطقة الشرقية لـ«مستقبل سيتي» سوف تكون مختلفة تمامًا عن المنطقة الغريبة، نظرًا لقربها من المناطق الحيوية وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة، لافتًا إلى أنها تقدر بحوالي 5500 فدان (وهما المرحلتين الثانية والخامسة).

وأوضح أنه جارٍ التفاوض مع أحد أكبر المكاتب الاستشارية العالمية لوضع مخطط عام جديد لهذه المنطقة، ومن المتوقع أن يتم الإنتهاء من التعاقد مع أحد هذه المكاتب قبل نهاية العام الجارى.

بدأ العديد من مطوري مستقبل سيتي تسليم مشروعاتها، فإلى مدى وصلتم فيما يتعلق بتنفيذ المراحل المتعاقد عليها من قبل المطورين؟  

الشركة تعمل على زيادة معدلات الإنجاز والتنمية داخل مستقبل سيتي، وتحديدًا بالمراحل التي تم التعاقد على تنميتها وتطويرها وتسابق الزمن للانتهاء من تنميتها وفقًا للبرامج الزمنية المتفق عليها مع المطورين والمحددة في العقود المبرمة بين الطرفين، حيث تم التعاقد على كافة المساحات المخصصة لتطوير المشروعات السكنية بالمرحلتين الأولي والثالثة وجزء من المرحلة الرابعة فضلاً عن التعاقدات المبرمة على تطوير مشروعات تعليمية بالمرحلة الأولي وكذلك محطات وقود بالمرحلتين الأولي والثالثة.

واستراتيجيتنا في شركة المستقبل ترتكز خلال هذه الفترة على الانتهاء من كافة الأعمال الخاصة بالمرحلة الأولى والمقدر إجمالي مساحته بـ 1500 فدان تقريبًا، وبنهاية العام الجاري سيتم الانتهاء من تنفيذ شبكة المرافق والبنية التحتية للمرحلة الأولى بالكامل، وسوف يتم بدء تشغيل أولى المشروعات السكنية بالحي الأول بهذه المرحلة وهما مشروعيGreen Square   وL'Avenir، واللذان يتم تنميتهما من قبل شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية.

وهنا أود التأكيد على أن الشركة تعمل بمخطط زمنى لتطوير كافة مراحل مستقبل سيتي، وتتبع فلسفة واستراتيجية لدراسة المتغيرات التي تحدث بالسوق، وذلك بعد أن نجحت في التعاقد مع كبرى الشركات العقارية ففي المرحلة الأولي تم التعاقد مع شركات الأهلي للتنمية العقارية بمشروعات (Green Square بمساحة 80 فدانًا - L’avenir بمساحة 99 فدانًا - ARIA بمساحة 108 أفدنة)، وشركة أرضك للتطوير العقاري بمشروع (Zizinia El Mostakbal) بمساحة 70 فدانًا، وشركة وادى دجلة للتنمية العقارية بمشروع (Neopolis) بمراحله المختلفة بمساحة 528 فدانًا، وشركة المقاولون العرب بمساحة 101 فدان بخلاف تعاقدات المشروعات التعليمية التي تضم إقامة مجمع مدارس دولية مع شركة الربوة للخدمات التعليمية المتكاملة، وإقامة مدرسة مع شركة الخدمات التعليمية المتطورة "سانت فاتيما"، وإقامة محطتي وقود مع شركة "نيو كابيتال للخدمات البترولية".

أما فيما يتعلق بالمرحلة الثالثة فقد تم الانتهاء من التعاقد على المسطحات السكنية بها، وذلك مع كل من الأهلي صبور للتنمية العقارية بمشروع (The City Of Odyssia) بمساحة 529 فدانًا، وشركة جراند بلازا للاستثمار العقاري والسياحي بمشروع (La Mirada El Mostakbal)، وشركة مكسيم للاستثمار العقاري بمشروع (Canyon The) بمساحة 190 فدانًا، وشركة حسن علام العقارية بمشروع (Haptown) بمساحة 246 فدانًا، وشركة تطوير مصر بمشروع (Bloomfields) بمساحة 414 فدانًا، وشركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية بمشروع (Beta Greens New Cairo) بمساحة 25 فدانًا، ومحطة وقود مع إمارات مصر، ومحطة وقود مع شركة "نيو كايرو"، وكذلك مع شركة التعمير والإسكان إحدى شركات بنك التعمير والإسكان.

وبالنسبة لتعاقدات المرحلة الرابعة فقد تم التعاقد مع شركة بورتو جروب على تطوير مشروع (Golf Porto Cairo) بمساحة 151 فدانا وشركة مصر إيطاليا لتطوير مشروع (IL BOSCO CITY – MOSTAKBAL CITY NEW CAIRO) بمساحة 268 فدان.

وماذا عن طرح أعمال إدارة وتشغيل وصيانة المرحلة الأولى بـ "مستقبل سيتي"؟

شركة المستقبل للتنمية العمرانية قامت بطرح أعمال خدمات إدارة وتشغيل المرحلة الأولى بالمدينة على كبرى الشركات المتخصصة في هذا المجالFacility Management ، وسيتم الإعلان عن الشركة الفائزة بهذه المناقصة قبل نهاية العام الجاري.

ومتى سيتم البدء في أعمال ترفيق المرحلة الثالثة؟

أود أن أؤكد أن هناك بعض الأعمال التي تم تنفيذها في شبكات المرافق بالمرحلة الأولى ستخدّم بشكل غير مباشر على المرحلة الثالثة، مثل شبكة الطرق الداخلية بالمدينة ومع ذلك قمنا بطرح بعض المناقصات التى تخص تنفيذ أعمال شبكة المرافق الفرعية للمرحلة الثالثة وتم اعتماد مبلغ 3 مليارات جنيه لعامى 2020-٢021، بالإضافة إلي انه جارى العمل  لتنفيذ عدد (3) كباري بطريق الأمل بين المرحلتين الثالثة والرابعة وكذلك تنفيذ عدد (2) نفق بين (المرحلتين الأولي والثالثة) و(الثالثة والرابعة) ويتم تنفيذهم من قبل شركة المقاولون العرب، وذلك في إطار سعى الشركة للإنتهاء من توصيل كافة المرافق بالمرحلة الثالثة بنهاية 2022.

شركة المستقبل للتنمية العمرانية قاربت على الانتهاء من تطوير المنطقة الغربية بمستقبل سيتى والتى تضم 3 مراحل هى الأولي والثالثة والرابعة، فماذا عن خطتكم لتجهيز المنطقة الشرقية والتى تضم المرحلتين الثانية والخامسة؟ 

تقدر مساحة المنطقة الشرقية لـ "مستقبل سيتي" بحوالي 5500 فدان (وهما المرحلتين الثانية والخامسة) وسوف تكون مختلفة تمامًا عن المنطقة الغريبة، نظرًا لقربها من المناطق الحيوية وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة، ووفقًا للمتغيرات التى تمت بالمناطق المحيطة تقرر إعادة المخطط العام لها وتعديله بما يتماشى مع المشروعات المجاورة وإحداث التكامل المطلوب، وجارٍ التفاوض مع أحد أكبر المكاتب الاستشارية العالمية لوضع مخطط عام لهذه المنطقة، ومن المتوقع أن يتم الإنتهاء من التعاقد مع أحد هذه المكاتب قبل نهاية العام الجارى، وهنا تجدر الإشارة إلى أنه جارٍ التنسيق لتخصيص إحدى القطع بالمرحلة الخامسة لإقامة أبراج، ولكن لن يتعدى إرتفاعها 40 دورًا وفقا لرؤيتنا التخطيطة.

وما هي أبرز الخدمات الذكية التى سيتم تقديمها بـ "مستقبل سيتي"؟

مستقبل سيتي سوف تشهد العديد من الأنظمة الذكية، حيث من المقرر تركيب كاميرات داخلية بكل أرجاء المدينة لتسهيل رصد ما يحدث في الشوارع والمناطق العامة وتحديد الهوية والمراقبة والكشف والتتبع بغرض مساعدة إدارة المدينة على جمع المعلومات لتحقيق أعلى معدلات الأمن والأمان، بجانب استخدام أنظمة ذكية للتحكم فى دخول الأفراد والسيارات لتوفير الأمان لقاطني مستقبل سيتي، فضلًا عن أنه سيتم تطبيق نظام إدارة المواقف المخصصة للسيارات Parking وإشارات المرور الذكية ITS، وهو نظام لمراقبة حركة المركبات يجمع بين إشارات المرور التقليدية ومجموعة من أجهزة الاستشعار للسيطرة عليها من غرفة التحكم الرئيسية باستخدام الذكاء الاصطناعى لتنظيم وتحديد أولويات حركة مرور السيارات والمشاة عبر المدينة، وكذلك لضمان السيولة المرورية الدائمة بشبكة الطرق الداخلية بالمدينة.

كما يحتوى المشروع على أحدث الأنظمة الذكية مثل استخدام أنظمة ذكية للرى بغرض توفير وتحسين كفاءة استخدام المياه لرى الحدائق والمساحات الخضراء والمراقبة والتحكم فى ذلك من خلال غرفة التحكم الرئيسية، بجانب التحكم فى شبكة إنارة الطرق، وذلك طبقًا لتغير مستوى الضوء (نهار/ليل)، ونظام الإذاعة الداخلية الذى تم تصميمه لعمل «إعلانات/نداءات/أى تنويهات» أو لتشغيل الموسيقى فى مناطق الخدمات والحدائق العامة، وأكشاك المعلومات الإلكترونية لتزويد السكان والضيوف بالمساعدة أينما احتاجوا إلى مساعدة أو توجيه، وهذه الأنظمة التى تتحكم جميعها فى إدارة المدينة تتم من خلال غرفة عمليات مركزية، بالإضافة إلى عدادات الكهرباء الذكية التى تقوم بتسجيل استهلاك الطاقة الكهربائية لقاطنى المدينة وتوصيل هذه المعلومات إلى شركة مستقبل سيتى للطاقة لرصد ومراقبة الأحمال، بجانب استخدام عدادات المياه الذكية للتحكم فى ضغوط المياه بشبكات التغذية باستخدام محابس للتحكم فى الضغط لتقليل أو زيادة الضغط، إضافة إلى تتبع أى تسرب فى شبكة المياه وتركيب أجهزة استشعار فى خزانات مياه الشرب لقياس المعلومات الفيزيائية والكيميائية لنوعية المياه مثل تركيز الكلور، فضلًا عن تحديد مستوى المياه بالخزانات.

وهذه الجهود والخطوات الحثيثة التى تبذلها الشركة هى رسالة عملية من شركة المستقبل لمطورى المرحلة الأولى والمدينة بالكامل تأكيدًا على سعيها المتواصل لتقديم كل أنواع الدعم الممكن لدفع معدلات التنفيذ والبيع داخل مستقبل سيتى من خلال كافة الوسائل للنهوض بالمدينة.

تعد المشروعات الخدمية والتجارية والترفيهية عاملًا رئيسيًا لضمان استدامة نجاح أى تجمع عمرانى جديد، فماذا عن أهم المشروعات الخدمية التي ستتضمنها مستقبل سيتي بما يلبى احتياجات قاطنيها وجذب أكبر عدد من العملاء الجدد؟

شركة المستقبل للتنمية العمرانية تولى اهتمامًا كبيرًا لتوفير مشـروعات خدمية وتجارية وترفيهية بجودة عالمية تمثل قيمة مضـافة للمدينة وتساعد الشركات العاملة بالمدينة في تسويق مشروعاتها بكل سهولة ويسر، وهناك محورين أساسيين لتطوير المشروعات الخدمية بالمدينة، أولهما يتمثل في الممر التجاري للمدينة The 

Boulevard  ليكون شبيهًا بشارع الشانزلزيه بفرنسا، ويتضـمن أنشـطة متعددة الاستخدامات Mixed-Use بطول كيلو متر تقريبا، على أن يبدأ هذا الممر من مدخل المدينة حتى الميدان الرئيسي للمرحلة الأولى، وسيتم تطويره طبقًا للمواصفات التي تتطلبها أشهر العلامات التجارية العالمية، لاسيما أننا قد استعنا بشركة تسويق للترويج للـ Boulevard، كما يضم المشروع منطقة خاصة تحت مسمى (مجمع البنوك) كما سيحتوي على محلات أكبر الماركات والبراندات العالمية.

والمحور الثاني هو المحور التجاري الترفيهي بقلب المدينة يسمى Mazar، وهو يمتد بطول 11 کیلومترًا ويتراوح عرضه بين 200 و300 متر، ويربط مراحل المشروع الخمس ببعضها البعض، ويضم على جانبيه الفنادق والمولات والمدارس الدولية والمكتبة العامة والنوادي الصحية والمدينة الترفيهية، ويمر بعدد من مشروعات مطوري مستقبل سيتي بما يمثل قيمة مضافة وخدمة مهمة تقدمها شركة المستقبل لجميع المطورين.

وما هي أول المشروعات الخدمية التى سيتم البدء في تشغيلها بمستقبل سيتي؟

أول المشـروعات الخدمية التي ستظهر للنور بالمدينة هى المرحلة الأولى للمبنى الإدارى لمجمع المدارس الخاص بشركة الربوة للخدمات التعليمية تمهيدًا لاستقبال طلابها للعام الدراسى 2021- 2022.

دائمًا ما تحظى مستقبل سيتى بإقبال كبير من قبل المطورين لتنفيذ مشروعات بها، فما هى آخر العروض التى تلقتها فى هذا الشأن؟

الشركة تلقت عروضًا كثيرة لتطوير مساحات مختلفة في منطقة الـ  Boulevard، وكذلك تلقت أكثر من عرض للاستثمار بمنطقة الخدمات الإقليمية في مدخل المرحلة الأولى والتي تصل مساحتها لنحو 47 فدانًا وجاري البت فيها حالياً وسيتم الإعلان عنها قريباً.

وهل تتضمن استراتيجية شركة المستقبل للتنمية العمرانية اللجوء إلى التمويلات البنكية لتنفيذ باقى مراحل المشروع؟

شركة المستقبل لم تفكر فى مثل هذا الأمر حتى الآن، وليست بحاجة إلى أموال إضافية من المساهمين؛ لأن لديها السيولة الكافية التى تغنيها عن ذلك، حيث تركز على عنصر إدارة الموارد الخاصة بالتعاقدات بأفضل صورة ممكنة، وهو ما ظهر على معدلات التنفيذ. 

أزمات كثيرة واجهت السوق العقارى خلال الفترة الماضية، فكيف تعاملت شركة المستقبل للتنمية العمرانية مع مطوري مستقبل سيتي في ظل توقف العمل ببعض المشروعات وتراجع معدلات التنفيذ؟

نحرص دائمًا على التواصل مع مطوري المدينة وكذا الشركات القائمة على تنفيذ أعمال شبكة المرافق والبنية التحتية بـ "مستقبل سيتي"، لتذليل كافة العقبات والمشكلات التي قد تواجههم في مواقع العمل وسير العمل ومعدلات تنفيذ المشروعات داخل المدينة يسير حاليًا بصورة طبيعية.

وقد حرصت الشركة على تقديم كل الدعم للمطورين العاملين لديها، وذلك عقب تقدم عدد منهم بطلبات للحصول على بعض التيسيرات، وبالفعل تم عقد اجتماعات مع كل شركة للوصول إلى إتفاق متوازن لصالح كافة الأطراف، كما قررت الشركة عدم سحب أى أراضى من المطورين أو حتى أجزاء منها، لمساندة المطورين من جانب ولضمان عدم تأثر مخطط التنمية الكامل لمستقبل سيتي من جانب آخر.

وهل تأثرت أسعار الأراضي سواء كانت سكنية أو تجارية داخل مستقبل سيتى بهذه الأحداث؟

أسعار الأراضي لم تتأثر إطلاقًا داخل مستقبل سيتى، حيث يتحكم فى تقييم الأراضى عوامل كثيرة منها الطلب على المنطقة وعناصر التميز الخاصة بالمشروع والبيوع المماثلة، بالإضـافة إلى البراند الخاص بمشـروع مـسـتقبل سـيتى وذلك نظرا لأسـماء المطورين المتواجدين به، ويشهد تقييم الأنشطة التجارية والإدارية بالمشروع ارتفاعًا ملحوظًا نتيجة ارتفاع الطلب على منطقة الـ Boulevard، علمًا بأن الشركة أبرمت عددًا من التعاقدات على بعض قطع الأراضي خلال جائحة كورونا، وهو ما يؤكد عدم تأثر الأسعار بمستقبل سيتي.

هل ستشارك شركة المستقبل في معرض سيتي سكيب مصر والذي ستقام فعالياته سبتمبر الجاري؟

بالفعل سنشارك في معرض سيتي سكيب مصر "راعياً رئيسياً Master Sponsor" فهو يعد واحداً من أكبر الأحداث العقارية السنوية التي تتم في مصر ويشارك فيه كبري شركات التطوير العقاري.

أخيراً.... أهمية خاصة تولونها للمسئولية المجتمعية، فماذا عن أهم مساهمات شركة المستقبل للتنمية العمرانية في هذا الشأن؟

الشركة قامت بالتبرع لعدد من الجهات إيمانًا منا بدورنا الهام فى المسئولية المجتمعية، وهذه الجهات هى (صـندوق تحيا مصـر لما له من إسهامات ملموسة فى كافة نواحى الحياة للمصـريين – مسـتشـفى 57357 – مسـتشـفى أبو الريش للأطفال – جمعية جنات الخلود).