غرب القاهرة قبلة الأثرياء.. «العقارية» تجرى جولة خاصة للتعرف على الأسعار وأكثر المنتجات طلبًا

 تضاعف الأسعار  10 أضعاف خلال آخر عشر سنوات

100 ألف جنيه متوسط سعر المتر التجارى .. ومولات محور 26 يوليو الأعلى سعرًا

  20 ألف جنيه متوسط سعر الشقق بمشروعات الشركات العقارية .. و3.5 مليون جنيه لـ«تاون هاوس» .. 7 ملايين للفيلات 

 15 ألف جنيه متوسط سعر المتر بالتوسعات الشمالية.. و7500 جنيه بــ«الخمايل» .. 9 آلاف جنيه لمنطقة الهضبة 

 «Zed» الأعلى سعرًا بين مشروعات الشيخ زايد .. والمتر السكنى بأبراج شركة مراكز يصل إلى 60 ألف جنيه 

 الأحياء السابع والثامن والتاسع الأكثر تميزًا بالشيخ زايد 

 15 ألف جنيه متوسط سعر المتر بحدائق أكتوبر .. و1.2 مليون جنيه أقل سعر للوحدة بـ«بيتا جاردينز»      

مازالت منطقة غرب القاهرة محتفظة ببريقها، وقادرة على جذب فئات متعددة من المجتمع، خاصة الأثرياء، عشاق الهدوء والرفاهية، ما جعلها دائمًا هدفًا استراتيجيًا لكبرى شركات التطوير العقارى نظرًا لما تتمتع به من عوائد استثمارية ضخمة على الرغم من الزخم الذى أحدثته العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة مؤخرًا، حيث اعتمدت خطة الدولة العمرانية على تنمية وتطوير المحورين الشرقى والغربى معًا وخلقت العديد من نقاط الجذب لكلا المنطقتين، فإن كانت منطقة شرق القاهرة تعد عاصمة مصر الإدارية فغرب القاهرة هى عاصمة مصر السياحية، القادمة بقوة، خاصة أنها تضم الأهرامات والمتحف المصرى الكبير ومطار سفنكس، وأمام الطلب المتنامى على منطقة غرب القاهرة حرصت الدولة على اعتماد مخططات عمرانية جديدة لهذه المنطقة تمثلت فى سفنكس الجديدة وتوسعات زايد وحدائق أكتوبر.

 «العقارية» قامت بجولة فى شوارع المدينة للتعرف على المنظومة السعرية لعقارات منطقة غرب القاهرة وأكثر المنتجات العقارية طلبًا وأكثر المناطق تميزًا، حيث كشفت الأرقام أن متوسط سعر المتر السكنى بما يطرحه المطورون العقاريون من منتجات سكنية داخل مجمعات سكنية راقية يصل إلى نحو 20 ألف جنيه، بينما تتضاعف الأسعار فى الأبراج الشاهقة رغم كونها منتجات جديدة على سوق غرب القاهرة إلا أنها شهدت إقبالًا كبيرًا من جانب عملاء القطاع العقارى، ما قد ينبئ بالتوسع فى طرحها مستقبلًا.

وأظهرت جولة «العقارية» كذلك أن المشروعات العقارية بمدينة الشيخ زايد تعد الأعلى سعرًا  بين عقارات غرب القاهرة، نظرًا لما تحظى به المدينة من هدوء ورفاهية جعلها مقصدًا للأثرياء وأصحاب الفوائض المالية الذين يفضلون السكن داخل مجتمعات راقية بعيدًا عن صخب المدينة، لاسيما فى الأحياء السابع والثامن والتاسع الأغلى بين جميع أحياء المدينة. 

وعلى مستوى المنتجات التجارية والإدارية، فأظهرت الأرقام أن العائد الاستثمارى على المنتجات التجارية مرتفع للغاية ويحظى بحجم طلب كبير ومتصاعد، حيث بلغ متوسط سعر المتر التجارى داخل المولات التجارية نحو 100 ألف جنيه، بينما يصل متوسط سعر المتر الإدارى إلى نحو 40 ألف جنيه. 

«العقارية» حاولت فى البداية التعرف على خطة أجهزة مدن منطقة غرب القاهرة، حيث أكدت المهندسة، سارة إبراهيم، معاون رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، أن المدينة تنمو بشكل سريع لكن مازالت تحافظ على النسق المعمارى والطبيعة الخاصة لها، لافتة إلى أن عدد سكان المدينة يصل إلى  نحو 380 ألف نسمة.

وعن متوسط أسعار ما يتم طرحه من أراضى، كشفت «سارة إبراهيم» فى تصريحات خاصة لـ،«العقارية» أن متوسط سعر المتر المخصص للنشاط العمرانى المتكامل وفق آخر طرح حوالى 8 آلاف جنيه، فى حين يتراوح سعر المتر الإدارى من 20 إلى 40 ألف جنيه، مشيرة إلى أن متوسط  سعر المتر التجارى يتراوح ما بين 40 ألفًا إلى 60 ألف جنيه، فى حين يصل سعر المتر الخدمى المخصص لنشاط المدارس إلى 12 ألف جنيه.

 ومن الشيخ زايد إلى حدائق أكتوبر، كشفت مصادر مطلعة داخل جهاز المدينة أن متوسط سعر المتر لما يطرحه المطورون العقاريون داخل المدينة يصل إلى نحو 15 ألف جنيه، موضحة أن سعر الوحدة التى يصل مساحتها 80 مترًا بمشروع بيتا جاردينز يصل إلى 1.2 مليون جنيه، بينما يصل سعر الوحدة التى يصل إجمالى مساحتها 63 مترًا بالحى الإيطالى إلى 1.3 مليون جنيه. 

وأضاف المصادر إلى أن سعر الوحدة التى يصل إجمالى مساحتها 63 مترًا بمشروع اللوتس يصل إلى نحو 300 ألف جنيه، موضحًا أن السعر يصل بمشروع المنتزه لذات الوحدة إلى نحو 700 ألف جنيه. 

من ناحيتها، قالت عبير عصام، عضو مجلس إدارة جمعية مستثمرى  6 أكتوبر ورئيس شركة عمار للتطوير العقارى، إن السنوات العشر الماضية شهدت تطورًا كبيرًا فى المنظومة السعرية لعقارات منطقة غرب القاهرة، موضحة أن الأسعار تضاعفت بنحو عشرة أضعاف خلال تلك الفترة، ضاربة المثل بسعر المتر فى المشروعات الصغيرة والتى كان سعر المتر فيها بنظام نصف التشطيب منذ عشر سنوات لا يتخطى الـ800 جنيه تجاوزت قيمة نفس المتر بذات المشروع حاجز الـ8000 جنيه.

وأكملت: منطقة التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر شهدت كذلك قفزات سعرية كبيرة خلال الأعوام القليلة الماضية على الرغم من كونها منطقة جديدة ولا تحظى بكافة الخدمات مثل غيرها  من المناطق بالمدينة، موضحة أن سعر المتر السكنى بالمنطقة منذ فترة قريبة وصل إلى  3 آلاف جنيه وحاليًا يصل إلى 15 ألف حنيه.

 وأشارت «عبير عصام» فى تصريحات خاصة لـ«العقارية» إلى أن السوق العقارى بشكل عام وبمنطقة غرب القاهرة على وجه الخصوص أصبح أكثر تنظيمًا فى السنوات الخمس الأخيرة، لاسيما بعد أن اعتمدت عمليات الطرح سواء للأراضى أو المشروعات على الوقوف على احتياجات العملاء الأساسية ما صب بشكل مباشر فى صالح أطراف المنظومة سواء عميلًا أو مطورًا أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مشيرة إلى أن تنظيم سوق غرب القاهرة ساهم فى زيادة العوائد الاستثمارية الخاصة بالمشروعات التجارية والخدمية وضمن توافر كافة المنتجات السكنية لكافة الشرائح المجتمعية بالمدينة.

 وعن متوسط سعر المتر فى منطقة غرب القاهرة، أوضحت أن متوسط سعر المتر داخل المشروعات العقارية التى يطرحها المطورون العقاريون يتراوح ما بين 18 إلى 20 ألف جنيه بحسب مستوى الخدمات التى يوفرها الكمبوند، لافتًا إلى أن منتج الأبراج الشاهقة شهد إقبالًا من جانب العملاء بشكل غير متوقع، لاسيما أنه منتج جديد على المدينة التى لا تطل على أنهار أو بحار، وتابعت: «سعر المتر فى أبراج شركة مراكز المتاخمة لمول العرب وصل إلى 65 ألف جنيه ».

وذكرت أن منطقة غرب القاهرة تمتاز بتنوع المطروح فيها والذى يناسب كافة الشرائح والمستويات الاجتماعية، بداية من منتجات الإسكان الاجتماعى وإسكان الشباب التى تبدأ من 63 مترًا حتى منتج الدوبلكس والفيلات وصولًا إلى الأبراج الشاهقة، موضحة أن التوسعات الجديدة التى شهدت المنطقة سواء من خلال حدائق أكتوبر أو توسعات زايد وسفنكس استطاعت جذب العديد من المستثمرين بفضل ما تشهده المدينة من طلب حقيقى وطفرة عمرانية وعقارية وتنظيمية. 

فى السياق ذاته، قال محمد فكرى، رئيس مجلس إدارة شركة الشيمى للتسويق العقارى، إن المنظومة السعرية داخل مدينة 6 أكتوبر تضاعف لنحو 3 أضعاف خلال السنوات العشر الماضية، لافتًا إلى أن سعر الوحدة داخل أى كمبوند كان يتراوح ما بين 600 إلى 700 ألف جنيه، وتضاعفت فى الوقت الراهن لتصل نفس الوحدة إلى ما يقرب من 2 مليون جنيه، بينما كان سعر الوحدة بنظام نصف تشطيب فيما يطرحه الأهلى يتراوح ما بين 400 إلى 500 ألف جنيه، وتضاعفت فى الوقت الراهن إلى نحو 1.5 مليون جنيه. 

وأشار إلى أن مشروع «بيفرلى هيلز» الذى تطوره شركة «سوديك» يعد من بين أعلى المشروعات العقارية سعرًا، حيث يتراوح سعر المتر ما بين 18 إلى 20 ألف جنيه، بينما يتراوح سعر المتر فى منطقة الخمايل ما بين 7000 إلى 7500 جنيه بينما يصل فى المناطق المتاخمة لمحور 26 يوليو إلى 9 آلاف جنيه بمناطق الهضبة وخلف مسجد الشرطة. 

وأضاف أن سعر المتر التجارى داخل المدينة يختلف بحسب الموقع والندرة، حيث يصل سعر المتر بالمولات الواقعة على محور 26 يوليو إلى نحو 150 ألف جنيه، بينما يصل فى المولات الموجودة داخل المدينة إلى 50 ألف جنيه. 

وعن المنظومة السعرية فى مدينة الشيخ زايد، قال محمود السيد، رئيس مجلس إدارة شركة رهف للاستثمار العقارى، إن متوسط سعر المتر بمشروعات شركات التطوير العقارى العاملة فى بمدينة الشيخ زايد تبدأ من 10 آلاف جنيه وتصل فى بعض المشروعات إلى نحو 20 ألف جنيه بنظام نصف التشطيب مثل مشروعات «بيفرلى هيلز» و«زايد ديونز» و«ألجريا» و«بالم هيلز» و«ويست تاون»، وصولًا لأعلى مستوى سعرى بأبراج «زد» المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس والتى يتخطى سعر المتر فيها حاليًا حاجز الـ 28 ألف جنيه، موضحًا أن الوحدات السكنية التى يقوم بطرحها صغار المستثمرين تقل قيمتها بنحو 60 % عما يطرحه المطورون العقاريون، حيث يتراوح سعر المتر بنظام نصف التشطيب ما بين 7 إلى 8 آلاف جنيه بالأحياء الخامس والسابع والثامن والتاسع. 

وأشار إلى أن أبراج «زد» تعد الأعلى سعرًا بين المشروعات العقارية الموجودة فى المدينة، وكان لها تأثير على المنظومة السعرية بالمنطقة ككل، لاسيما أن طرحها جاء بعد فترة وجيزة من قرار تحرير سعر الصرف الذى أدى إلى تضاعف قيمة عقارات المدينة، منوهًا إلى أن الفترة الماضية شهدت على عكس المتوقع تراجعًا فى المنظومة السعرية لما يطرحه صغار المستثمرين، خاصة فى الأحياء السابع والثامن والذى كان سعر المتر السكنى فيها قد وصل إلى نحو 10 آلاف جنيه، ليتراجع حاليًا إلى نحو 7 آلاف جنيه. 

 وعن أسعار الوحدات التجارية والإدارية، أوضح «السيد» فى تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن سعر المتر التجارى داخل مدينة الشيخ زايد يتراوح ما بين 100 إلى 110 آلاف جنيه، أما الإدارى فيتراوح ما بين 35 إلى 65 ألف جنيه.

أما أحمد عبدالفتاح، رئيس مجلس إدارة شركة هدية للتسويق العقارى، أكد أن متوسط سعر المتر فى مشروعات مطورى القطاع الخاص بمدينة الشيخ زايد يتراوح ما بين 15 إلى 20 ألف جنيه بنظام نصف تشطيب، فيما يتراوح سعر ما يطرحه صغار المستثمرين والأهالى ما بين 5 إلى 6.5 ألف جنيه فى الأحياء الحادى عشر والسادس عشر ويرتفع فى نحو 9 آلاف جنيه فى الأحياء السابع والثامن والتاسع والعاشر التى تعد أكثر الأحياء تميزًا داخل المدينة، فيما يبدأ سعر المتر التجارى من 60 ألف جنيه بحسب الموقع وندرة المشروعات التجارية بالمنطقة. 

غرب القاهرة .. هدف كبرى شركات التطوير العقارى

كانت ومازالت منطقة غرب القاهرة شاهدة على بداية عصر التطوير العقارى، حيث شهد ميلاد كبرى شركات التطوير العقارى العاملة فى السوق المصرى والتى مازالت تحرص على التوسع دائمًا فى المدينة من خلال مشروعات سكنية مميزة، أبرز هذه الشركات هى مجموعة «درة» للتطوير والاستثمار العقارى، التى تمتلك العديد من المشروعات العقارية أولها كان مشروع «زايد 2000» الذى بدأت تنفيذه فى عام 1994، وصولًا الآن إلى مشروع Village West بمنطقة الشيخ زايد وبالقرب من عدد كبير من الأماكن الحيوية بالمدينة، حيث يبعد 5 دقائق فقط من مشروع كابيتال بيزنس بارك وهايبر وان ماركت، و3 دقائق من محور 26 يونيو و10 دقائق من مول العرب والمشروع ينقسم إلى مرحلتين منفصلتين من المبانى والتى عبارة عن دور تحت الأرض ودور أرضى و5 طوابق سكنية متكررة ويقع على مساحة 125 فدانًا ويضم 5200 وحدة سكنية، ويبلغ متوسط سعر المتر 21 ألف جنيه بنظام كامل التشطيب والتكييفات، كما تمتلك الشركة أيضًا مشروعًا آخر وهو «درة الشيخ زايد» وهو مجمع سكنى متكامل الخدمات ويبلغ متوسط سعر المتر فيه من 20 إلى 23 ألف جنيه.

وكانت شركة «الأهلى- صبور» أحد أهم اللاعبين فى منطقة غرب القاهرة، حيث كانت بداية مشروعاتها بالمنطقة بمشروع «DARAH GARDENS»   والذى نجحت فى تسليمه 2004، ومؤخرًا أطلقت المرحلة الثانية من مشروع « keeva» الواقع على وصلة دهشور مباشرة، حيث يبلغ متوسط سعر المتر 20 ألف جنيه، وتتراوح مساحات الشقق من 120 مترًا وحتى 190 مترًا بأسعار تبدأ من 3 ملايين جنيه، كما يضم تاون هاوس بمساحات تبدأ من 195 مترًا بسعر 3.9 مليون جنيه، وتوين هاوس بمساحة 265 مترًا بسعر 6.2 مليون جنيه، وفيلا مستقلة villa  standalone على مساحة 260 مترًا بسعر 7.8 مليون جنيه.

وتتواجد شركة «إعمار العقارية» فى الشيخ زايد بمشروع     Cairo Gate والذى تتراوح مساحة الشقق فيه من 75 إلى 150 مترًا بسعر يبدأ من 2 مليون جنيه، أما الفيلا فمساحاتها تتنوع بين الـ 270 إلى 470 مترًا بأسعار تبدأ من 14 مليون جنيه، فى حين أن الـ Twin house مساحاته تبدأ من 240 مترًا بسعر 12 مليونًا ونصف المليون جنيه، وأخيرًا الـ town house  فمساحته تبدأ من 240 مترًا بسعر يبدأ من 9 ملايين ونصف جنيه، كما طرحت الشركة فى مارس الماضى مشروع  belle vie الذى يقع بمدينة الشيخ زايد الجديدة، على مساحة 500 فدان باستثمارات 38 مليار جنيه، ويضم منتجات سكنية منوعة بين الشقق السكنية والتى تبدأ مساحتها من 75 إلى 213 مترًا والفيلات والتى تبدأ من 200 متر.

 كما تمتلك شركة إنرشيا للتنمية العقارية 4 مشروعات بغرب القاهرة هى West Hills و Soleya و Brix و JOULZ، ويعد مشروع JOULZ بمدينة 6 أكتوبر أبرز هذه المشروعات والذى يتضمن شققًا تبدأ مساحتها من 155 حتى 290 مترًا بسعر يبدأ من 3 ملايين جنيه، أما الفيلات فتبدأ من 346 إلى 399 مترًا بسعر يبدأ من 7 ملايين جنيه، فى حين أن الـ Twin house يبدأ من 347 ويصل إلى 390 مترًا بسعر يبدأ من 6 ملايين جنيه. وأخيرًا الـ town house فيبدأ من 285 ويصل إلى 310 أمتار بسعر وحدة يبدأ من 4 ملايين جنيه.

وتضم قائمة كبرى شركات التطوير العقارى العاملة فى غرب القاهرة، شركة «سيتى إيدج» التى تمتلك مشروع « Etapa» الشيخ زايد والذى يقام على مساحة 77 فدانًا ويضم 493 وحدة متنوعة، حيث تتراوح مساحات الشقق من 150 إلى 250 مترًا بسعر يبدأ من 5 ملايين للوحدة، أما الفيلا فمساحاتها تبدأ من 381 مترًا بسعر يبدأ من 12 مليون جنيه، فى حين أن الـ Twin house مساحاته تبدأ من 390 بسعر يبدأ من 6 ملايين جنيه للوحدة وأخيرًا الـ town house فمساحته تبدأ من 306 أمتار بسعر يبدأ 4 ملايين.

كذلك تمتلك شركة أورا للتطوير العقارى مشروعين هما Pyramids Hills الواقع يقع الكمبوند على طريق اسكندرية الصحراوى وعلى بعد 5 دقائق من المتحف المصرى الجديد، والذى يضم وحدات بمساحات متنوعة، تبدأ من 194 مترًا بسعر يبدأ من 4.5 مليون جنيه للشقق، أما الـ Twin house  فتبدأ مساحاته من 247 مترًا وتصل إلى 326 بسعر يبدأ من7.5 مليون جنيه، وأخيرًا الـ town  house  فمساحته تتراوح بين 194 إلى 267 مترًا بسعر يبدأ من 5 ملايين ونصف، أما المشروع الثانى فهو أبراج Zed بالشيخ زايد والتى تبدأ مساحات الشقق فيه من 129 بأسعار تبدأ من 3 مليون جنيه.

وتتواجد شركة أوراسكوم للتنمية العقارية، بمحور غرب القاهرة من خلال مشروع O West والذى يقع على طريق الواحات بجوار مدينة الإنتاج الإعلامى وأمام مول مصر والذى يقام على مساحة 1000 فدان وتبدأ فيه مساحة الشقق من 114 إلى 161 مترًا بسعر فى حين أن مساحات الدوبلكس يتراوح بين 277 إلى 453 أما الـ town house فيبدأ من 191 إلى 412، فى حين أن الـ Twin house يبدأ من 321 إلى 430 مترًا، وتبدأ أسعار الوحدات من 2.9 مليون جنيه. 

وتمتلك شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار«سوديك» العديد من المشروعات فى غرب القاهرة منها Westown و The Estates و OCTOBER PLAZA و Forty West و Allegria Residence و Beverly Hills  والذى يقع فى الشيخ زايد على طريق الإسكندرية الصحراوى ويتضمن شققًا ودوبلكس وفيلات بأسعار تبدأ من مليون ونصف للشقة و3 ملايين للدوبلكس و 5 ملايين للفيلات. 

 أما شركة ماونتن فيو للاستثمار العقارى، فتتواجد فى أكتوبر بمشروعات mountain view october park و mountain view giza plateau  و mountain view chillout و أخيرا mountain view icity October ، حيث يعتبر هذا المشروع هو الأبرز بمشروعات الشركة غرب القاهرة وفيه تبدأ مساحات الشقق من 70 إلى 235 مترًا، أما الفيلات فتتراوح المساحات بين 150 إلى 250 مترًا، وأخيرًا تقدم الشركة القصور بمساحة 565 مترًا، بأسعار تبدأ من 1.4 مليون. 

أما شركة «بالم هيلز» للتعمير فتملك مشروعات متنوعة فى أكتوبر منها كمبوند PALM HILLS OCTOBER و PALM PARKS و Badya Palm Hills و Palm Hills Golf و THE CROWN PALM HILLS، كما تتواجد فى مدينة الشيخ زايد بمشروع  THE CROWN PALM HILLS ، ومؤخرًا طرحت مشروع « Badya » الذى يقع على طريق الواحات فى منطقة Creative City ، ويضم مساحات متنوعات لتلبية كافة الاحتياجات، حيث تتراوح فيه مساحات الشقق بين 90 إلى 217، أما الفيلات فمساحاتها تبدأ من 197 حتى371 مترًا، أما الفيلا الـ Stand Alone تبدأ من 264 مترًا، وتبدأ مساحة الـ  Twin house من 281 مترًا، فى حين أن الـ town house يبدأ من 246 مترًا.

كما كانت انطلاقة شركة هايد بارك للتطوير العقارى بمحور غرب القاهرة من خلال مشروع «Tawn» الذى يقع خلف جولف بالم هيلز وفى مواجهة نادى الجزيرة مباشرة، وعلى مقربة 3 دقائق من مول مصر، حيث تبدأ فيه أسعار الفيلات السكنية الـ Stand Alone من 288 مترًا بسعر يبلغ 8 ملايين جنيه، أما الـ  Twin house فيبدأ بمساحة 280 مترًا بسعر 7 ملايين جنيه، فى حين أن الـ town house بمساحة 246 مترًا بسعر يبدأ من 5.5 جنيه.

شركة «مراكز» للاستثمار العقارى، كانت من أوائل الشركات العقارية التى حصلت على فرصة تطوير أبراج شاهقة بمدينة 6 أكتوبر من خلال مشروعها « Aeon» الذى يقع بين الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر  والمتاخم لمول العرب، حيث يقام المشروع العملاق على مساحة 21 فدانًا ويتألف من أربعة أبراج سكنية فاخرة، وتتراوح فيه أسعار الشقق بين 4 إلى 10 ملايين.