طلعت مصطفى.. ترند السوق العقاري

يعد مشروع «نور» الانطلاقة الثالثة للمجموعة خلال تاريخها المشرف والذى يقام بحدائق العاصمة، على مساحة 5 آلاف فدان، ويعتبر أحدث مدن الجيل الرابع ويبعد دقائق فقط عن العاصمة الجديدة، حيث مقار الرئاسة والحكومة والوزارات المختلفة ومجلسى النواب والشيوخ والسفارات والبنك المركزى والبنوك العامة والخاصة وغيرها من مؤسسات الدولة، ليشارك «نور» بإطلالته فى صنع المستقبل.

و«نور» هو المشروع الثالث لمجموعة طلعت مصطفى بعد «الرحاب ومدينتى»، باستثمارات تصل إلى 800 مليار جنيه ومن المقرر أن يستوعب ما يقارب 600 ألف نسمة، وقد شارك فى تصميمه كبريات مكاتب الاستشارات الأمريكية المتخصصة فى إقامة المدن الكبرى مثل Sasaki، SWA، Perkins Eastman ، حيث تلاقت رؤيتهم مع خبرات مجموعة طلعت مصطفى لتخرج إلينا «نور» مدينة ذكية خضراء وعصرية بتكنولوجيا المستقبل، مدينة تؤسس لجيل جديد من المدن الذكية فى مصر تتوافق مع متطلبات جيل الألفية الثالثة.

وراعت تصميمات مدينة «نور» توفير بنية تحتية ذكية وشبكات اتصالات لاسلكية بتقنية الـWi-Fi Free وشبكات الجيل الخامس، مع استخدام أحدث الوسائل التكنولوجية فى توفير أنظمة أمان ومراقبة متطورة فى كافة أنحاء المدينة.

وحافظت المدينة فى تصميماتها على اتباع كافة عناصر التنمية المستدامة من خلال الاستعانة بأنظمة المدن الخضراء الصديقة للبيئة، مثل وحدات الرى الذكى، وتسيير خطوط مواصلات تعمل بالطاقة النظيفة، والاعتماد على أنظمة الذكاء الاصطناعى فى التحكم عن بعد، بالإضافة إلى أفضل النُظم لتخطيط الطرق، وتشتمل على إقامة محور أخضر يتوسط المدينة ليكون متنفسًا للسكان.

سجل الآن

تقسيط على 15 سنة والدفع أون لاين.. «طلعت مصطفي» تفتح باب الحجز في المرحلة الأولي في مدينة «نور» الجديدة.. طالع التفاصيل 

ومن جانبه قال هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، إن «نور» يعد المشروع الرئيسى للشركة خلال العقد المقبل، بعد أن تم تصميم المدينة بشكل كامل فى الولايات المتحدة الأمريكية، مؤكدًا أنه يتم العمل على المشروع بحيث يكون أكثر اتساقًا مع الاشتراطات البيئية العالمية ومعايير الاستدامة؛ لتكون مدينة خضراء بالكامل، وفى الوقت نفسه مدينة ذكية، يمكن التحكم بكل شئ فيها من خلال الهاتف المحمول أو اللاب توب.

وتابع حديثه: «يتم العمل على هذه الأفكار؛ لتحقيق نقلة نوعية جديدة، على غرار الرحاب التى أحدثت نقلة حضارية فى العمران بمصر عام 1995 وبعدها مدينتى 2006، وبالتالى سيكون المشروع فى حدائق العاصمة النقلة الجديدة التى نستهدفها لصناعة التطوير العقارى فى مصر، بحيث تتوافق مع جيل 2020ـ2030، من خلال أفكار مستحدثة لأول مرة تدخل السوق المصرية».

وأوضح أن «نور» كغيرها من مدن طلعت مصطفى، تم تخطيطها؛ لتوفر أنماطًا سكنية تلبى كافة احتياجات العملاء من شقق سكنية وفيلات متنوعة المواصفات ومتباينة الأسعار تحظى بقدر كبير من الخصوصية، بتصميمات هندسية راقية وجذابة، مشيرًا إلى أن إطلاق المرحلة الأولى للمدينة بأسعار تنافسية لن يتكرر، حيث تتوافر بها وحدات «استديو» تناسب فئة الشباب.

وقال إن مقدمات الحجز بمشروع نور تبدأ من حوالى 39 ألف جنيه وقسط شهرى يبدأ من 3900 جنيه، فضلًا عن توافر مجموعة متنوعة من الفيلات المستقلة، تاون وتوين هاوس، بأنظمة سداد مرنة تتلاءم مع قدرات الشرائح المختلفة من العملاء، وفترات سداد هى الأطول فى السوق المصرى لمدد تصل إلى 15 سنة، موضحًا أن المجموعة تحظى بإقبال متزايد من العملاء على مشروعاتها عامًا بعد عام، بما يجعلها الاستثمار الأكثر ربحية، وهو ما يعكس أن أسبقية الحجز مع بدء طرح المشروع يعد فرصة مثالية لتحقيق عوائد استثمارية أعلى كثيرًا من أوقات لاحقة.

فكر المشروع

يعد مشروع نور بمثابة خطوة جديدة فى تطوير منطقة كاملة، وخلق فرص استثمارية واعدة بها، وبكافة مناطق الجذب المحيطة، ويستخدم فى المشروع أحدث التكنولوجيا الجديدة فى العالم، بما يمثل نقلة نوعية فى الفكر التخطيطى من خلال التعاون مع أكبر الشركات والمكاتب العالمية المتخصصة فى تطوير المدن الذكية Smart City .

وقد تم تصميم «نور» على غرار المدن التى قامت بتطويرها مجموعة طلعت مصطفى، ولكن بفكر أكثر حداثة (فكر عام 2021)، وهو مشروع متكامل وفق أحدث التصميمات الذكية، وهى نقلة نوعية فى خارطة التطوير العقارى بمصر.

ولضمان تطبيق أحدث مفاهيم المدن الذكية، تم التحالف مع BCG Boston Consulting Group العالمية للاستفادة من خبراتها فى تخطيط مكونات المدينة الذكية، من خلال تنفيذ بنية تحتية متطورة يتم إدارتها والتحكم فيها، باستخدام البرمجيات الخاصة بالذكاء الاصطناعى، ورى كافة المسطحات الخضراء بشكل إلكترونى كامل دون الحاجة إلى تدخل بشرى، واتباع أحدث أنظمة الأمان الخاصة بالمدينة، والاعتماد على الطاقة المتجددة النظيفة، وأحدث ما توصل إليه العالم فى توليد الطاقة الشمسية وشحن المركبات الكهربائية، بجانب توفير أعلى سرعات اتصال بالإنترنت، إضافة إلى توفير مخرات للسيول.

المناطق السكنية

توفر مدينة «نور» اختيارات سكنية متنوعة تشمل شققًا واستوديوهات بمساحات مختلفة، وصولًا إلى مختلف أنماط الفيلات Stand Alone, Twin-House, Town-House Villas

لضمان تلبية مختلف الاحتياجات السكنية، حيث إن تصميم المشروع يتضمن نماذج مختلفة للوحدات السكنية، مع الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية، من خلال التقسيم الذكى للمساحات والفراغات داخل كل وحدة، بالإضافة إلى مراعاة أن يكون لجميع الوحدات أكثر من واجهة، ليتمتع قاطنوها بأكبر قدر من الشمس والهواء النقى والإطلالات على المناطق الخضراء الخلابة.

ويتضمن المخطط الخاص بالمشروع مجموعة من المراحل فى عمليات التنفيذ، لكل منها جزء مخصص للمناطق السكنية وخدماتها، إلى جانب جزء من الخدمات الإقليمية؛ لضمان سهولة السكن بالمشروع من اليوم الأول، وتتصل المراحل المختلفة ببعضها البعض من خلال طرق شريانية، وممرات للمشاة ومسارات للجرى وركوب الدراجات؛ لضمان توفير تجربة معيشية مختلفة لسكان المشروع.

وتتميز العمارات السكنية فـى مدينة «نور» بتصميماتها المعمارية الحديثة، وتنوع مساحات وحداتها التى صُممت لتلبية كافة الاحتياجات والأذواق، ويتوسط الأحياء السكنية مساحات خضراء واسعة وحدائق ومسارات مخصصة للمشى وأخرى لركوب الدراجات، ومناطق للتنزه ولعب الأطفال؛ بينما يوجد لكل مبنى مكان مخصص لانتظار السيارات، وتنقسم مناطق العمارات إلى 7 مراحل، يتميز كل منها بطابع معمارى خاص وترتبط ببعضها البعض من خلال الطرق والممرات المحيطة بها والخدمات الخاصة بكل منطقة، والتى تبعد خطوات من كل وحدة سكنية بالمشروع.

«نور» والانطلاقة الثالثة

يتضمن المشروع أيضًا مجموعة من الفيلات تتمتع بالخصوصية المطلقة والإطلالات الرائعة على المساحات الخضراء، ويتوافر به 4 مناطق للفيلات بتصميمات معمارية فريدة لكل منطقة، وتضم مناطق الفيلات مختلف النماذج من (Stand Alone, Twin-House, Town-House Villas) بمساحات متنوعة تلبى مختلف الاحتياجات السكنية، حيث تم تصميم الفيلات بتراسات مطلة على الحديقة للحصول على مناظر رائعة وضوء ساطع وهواء نقى.

خدمات المشروع

حرصًا على ضمان تحقيق التكامل داخل «نور»، حرصت مجموعة «طلعت مصطفى» على أن يتضمن المشروع عددًا من الخدمات الإقليمية المتنوعة وخصصت لها مساحة 600 فدان، حيث تتضمن (مراكز تجارية ومناطق للتسوق والترفيه، ومراكز إدارية وطبية)، أبرزها The Promenade وهو متنزه للتسوق والترفيه فريد من نوعه، ويشمل مراكز للتسوق تضم مختلف العلامات التجارية العالمية فى مجال الأزياء، الآثاث، الأدوات المنزلية والملابس الرياضية وعدد من البرندات العالمية الأخرى، ومنطقة مطاعم بها أشهر سلاسل المطاعم المحلية والعالمية، ومناطق للأطفال ومجمع سينما، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الفريدة والبحيرات الصناعية، ويقع هذا المتنزه على أطراف المدينة؛ لضمان وصول الزائرين إليه من خلال بوابات مخصصة من خارج المدينة بخلاف مداخله المتوفرة للسكان من داخل المدينة بما يراعى خصوصية المناطق السكنية.

أما Town Center فهو مركز خدمى متكامل يتوسط المدينة؛ لضمان سهولة الوصول إليه من كافة المناطق السكنية، وتتوافر فيه الخدمات المجتمعية الكبيرة مثل المسجد الجامع، ومبنى إدارة المدينة، والبنوك، والعيادات الطبية، والجيم والسبا وكذلك الصيدليات، والمخابز وهايبر ماركت كبير، والعديد من الخدمات الأخرى.

ويضم مشروع «نور» ناديًا رياضيًا واجتماعيًا على مساحة 90 فدانًا، ويضم كافة الملاعب الأوليمبية وصالات الألعاب الرياضية المختلفة، بمستويات غير مسبوقة وبمعايير عالمية، بالإضافة إلى مجمع إسكواش وحمامات سباحة أوليمبية، وأيضًا حمام سباحة مغطى متصلًا بغرف البخار والساونا والجاكوزى، بجانب حمامات سباحة مخصصة للأطفال، ويضم النادى صالات تمرين فنون القتال والرقص واليوجا والملاكمة ومساحات لركوب الدراجات، بالإضافة إلى العديد من الخدمات الأخرى.

وتضم المدينة كذلك فندقًا عالميًا بسعة 150 غرفة فندقية، بجانب تخصيص 40 فدانًا؛ لإقامة مستشفى متكامل ومراكز طبية متنوعة تتضمن كافة التخصصات الطبية، كذلك يتوافر بالمدينة 10 مدارس لمختلف الأنظمة التعليمية اللغات والدولية، وحضانات متنوعة وجامعة، وقد تم تخصيص مساحة 90 فدانًا؛ لإقامة الخدمات التعليمية، إلى جانب مساجد وكنيسة ومركز الإطفاء، ونقطة شرطة، ومكتب السجل المدنى ومكتب البريد، ومكتب الشهر العقارى، ومكتب الضرائب، إلى جانب توافر الخدمات الأمنية على مدار الساعة وعلى أعلى مستوى من الدقة، باستخدام أحدث أنظمة الأمان وكاميرات المراقبة وغرف التحكم بكافة المناطق (CCTV & Facial Recognition) ، بالإضافة إلى التطبيقات التكنولوجية الحديثة على أعلى مستوى فى العالم مثل الكاميرات الحرارية وكابلات الألياف الضوئية الحساسة.