شهد الاسبوع الماضى غلق باب التقدم لحجز قطع أراضى المرحلة السادسة
من مشروع بيت الوطن فى القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة، حيث تم طرح 819 قطعة
بالقاهرة الجديدة بمساحات تتراوح بين 500 إلى 700 متر بسعر 430 دولارا للمتر
بإجمالى 7700 جنيه، أما بالنسبة للأراضى الخاصة بمدينة دمياط الجديدة والتى يبلغ
إجمالى القطع بها نحو 366 قطعة بمساحات تتراوح بين 450 حتى 800 متر مربع بسعر يصل
إلى 340 دولارا للمتر بإجمالى 5900 جنيه، وأكد مسئولو الاسكان بجهاز المدينتين انه
تم قرب الانتهاء من حجز مايقرب من ٪100، مشيرين إلى أن المضاربات الخاصة بقطع
أراضى بيت الوطن ما بين مليون و1.2 مليون جنيه وذلك حسب نسبة التميز، وأن الطلب
على قطع الأراضى بتلك المنطقة مرتفع جدا خاصة من الشركات المتوسطة والصغيرة، كما
أن أراضى الإسكان الأكثر تميزا شهدت مضاربات كبيرة خلال الطرح الثانى والثالث من
منظومة طرح الأراضى للأفراد.
كشف المهندس محمد السيد رجب.. رئيس جهاز مدينة دمياط الجديدة والمشرف
على مدينة المنصورة الجديدة أن مجلس الوزراء وافق على طرح المرحلة السادسة بمشروع
«بيت الوطن» لأراضى المصريين بالخارج، وذلك فى كل من القاهرة الجديدة ودمياط
الجديدة، وأن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة هى المسئولة عن تحديد الأسعار
طبقاً للوائح السارية بالهيئة، وأن الطرح سيكون بالجنيه المصرى، على أن يتم
السداد بالعملة الأجنبية «الدولار»طبقا لمتوسط سعر الدولار للأسبوعين السابقين
للطرح، أو لسداد الأقساط، ويتم تقييم السعر من خلال البنك المركزى المصرى.
وأضاف رئيس الجهاز أن مدينة دمياط الجديدة تتضمن 366 قطعة بمتوسط
مساحات تبدأ من 500 متر وحتى 700 متر، مشيرا إلى أن يصل سعر المتر بالجنيه المصرى
إلى 5900 جنيه بما يعادل340 دولارا للمتر وذلك بخلاف نسب التميز، مشيرا إلى أنه تم
بيع ٪90 من تلك القطع خلال فترة قصيرة من طرح تلك الأراضى.
وأوضح أن مشروع بيت الوطن يعتبر وسيلة جديدة اتجهت إليها وزارة
الإسكان لجذب العملة الدولارية بالإضافة إلى توفير عدد من الأراضى للعاملين
بالخارج مما لديهم الملاءة المالية والرغبة فى الحصول على أراضى مميزة وتسعى
الهيئة لتنفيذ مرافق تلك القطع لتسليمها فى المواعيد المحدة لها طبقا لبنود كراسات
الشروط كما تجهز وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية طرح مرحلة جديدة
خلال الفترة القادمة لتلبية الطلب المتزايد على تلك الأراضى خاصة لما لديهم النية
فى الحصول على تلك القطع ولم يحالفهم الحظ فى الحصول عليها خلال الإعلانات السابقة.
وقال رجب أن هيئة المجتمعات العمرانية لا تقوم بطرح وحدات إسكان أو
أراضى سكنية إلا من خلال دراسة السوق واحتياجاته كما أن الهيئة لديها لجنة تقييم
الأسعار يتم من خلالها تحديد السعر للأراضى المطروحة أو الوحدات وذلك وفقا لكل
مدينة، مضيفا أن وزارة الإسكان تسعى دائما لطرح المزيد من الأراضى المتنوعة سواء
للعاملين بالخارج أو أراضى الأفراد كالإسكان الاجتماعى أو الإسكان المتميز أو
الأكثر تميزا وذلك لسد الفجوة على الطلب العقارى، مشدد على أن كل أجهزة المدن
الجديدة تعكف حاليا على حصر كافة الأراضى التى يتم الانتهاء من ترفيقها بالكامل
وأرسالها لهيئة المجتمعات العمرانية وذلك للنظر فى طرحها خلال الفترة القادمة.
ومن جانبه قال المهندس سيد رجب.. نائب رئيس جهاز مدينة القاهرة
الجديدة إنه تم طرح 819 قطعة خاصة بمشروع بيت الوطن بامتداد منطقة النرجس، بمدينة
القاهرة الجديدة، وبالقرب من طريق القاهرة العين السخنة موضحا أن سعر المتر يصل
إلى 430 دولارا، أى ما يعادل 7700 جنيه، مشيرا إلى أن الطرح بالجنيه المصرى،
والسداد بالدولار طبقا لمتوسط سعر الدولار للأسبوعين السابقين للطرح وسداد
الأقساط، بالدولار، وتقييم السعر من خلال البنك المركزى المصرى، وسيتم البدء فى
التسليم فى ديسمبر 2019 وسوف يتم سداد ٪5 من ثمن الأرض نسبة تميز.
وذكر رجب أن شروط الحجز تتضمن أن يكون الحاجز متمتعًا بالجنسية
المصرية، وألا تقل سنه عن 21 سنة بإلاضافة إلى أن تخصيص الأراضى بأولوية التحويل
البنكى لمبلغ الدفعة المُقدمة بالكامل من الخارج ويبدأ التخصيص بعد إغلاق باب
الحجز بـ10 أيام و يُسمح بتخصيص 3 قطع أراضٍ للحاجز أو الشريك بالمدينة الواحدة،
بجميع مراحل المشروع ويتم الحجز يتم عن طريق الموقع الإلكترونى www.nuca.gov.eg موضحا أن أسلوب
السداد يتم من خلال سداد ٪25 دفعة مقدم حجز محولة بالكامل من الخارج، وسداد باقى
ثمن الأرض على 5 أقساط سنوية مُحملة بالفوائد البنكية، ويتم سداد القسط الأول خلال
شهر من تاريخ استلام الأرض، خصم ٪7.5 حال سداد ثمن الأرض بالكامل بعد التخصيص.
وأوضح أن طريقة السداد من داخل جمهورية مصر العربية تأتى طبقاً
لتعليمات البنك المركزى المصرى، ويتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات
العمرانية الجديدة مشيرا إلى أنه فى حال سداد كامل المبلغ فى هذه المرحلة أو
المراحل السابقة يتم خصم ٪7.5 من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة
دائمة فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير.
وفيما يخص الشروط البنائية أكد نائب رئيس الجهاز أنها تتضمنن أكثر من
شرط يأتى أبرزها فى الارتفاع المسموح به بدروم وأرضى و3 أدوار، والنسبة البنائية
لاتزيد على ٪50 من مساحة الأرض، وفترة سماح تصل لـ5 سنوات لاستخراج التراخيص
وانهاء البناء، وعدد الوحدات فى الدور الواحد، وحدتين للمساحة التى تقل عن 950
مترا، و3 وحدات حد أقصى للمساحات التى تزيد عن 950 مترا لافتا أن حالات إلغاء
التخصيص تتم بناء على طلب صاحب التخصيص، عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة
للاستلام، تغيير الغرض المخصص لقطعة الأرض و التصرف فى الأرض للغير دون موافقة
جهاز المدينة.
وفى السياق ذاته أكد المهندس محمد علام.. بشركة برايم للتسويق
العقارى أن المضاربات الخاصة بقطع أراضى بيت الوطن ما بين مليون و1.2 مليون جنيه
وذلك حسب نسبة التميز، لافتا إلى أن الطلب على قطع الأراضى بمنطقة النرجس فى
القاهرة الجديدة مرتفع جدا خاصة من الشركات المتوسطة والصغيرة، كما أن أراضى
الاسكان الأكثر تميزا شهدت مضاربات كبيرة خلال الطرح الثانى والثالث من منظومة طرح
الأراضى للأفراد، مضيفا أن سعر المتر السكنى الخاص بالوحدات السكنية بتلك المنطقة
يتراوح بين 14 إلى 19 الف جنيه كامل التشطيب وذلك حسب الموقع والمساحة ونسبة
التميز
والجدير بالذكر أن وزارة الاسكان قامت بطرح عدد 5 الاف قطعة أرض
تقريبا للمصريين بالخارج ضمن مشروع بيت الوطن بالمرحلة الرابعة بمتوسط سعر يصل إلى
5 آلاف جنيه للمتر يتم سداد القيمة المالية للقطع بالدولار، حيث بلغت الحصيلة نحو
1.8 مليار دولار، كما بلغ سعر المتر بمدينة القاهرة الجديدة خلال طرح المرحلة
الثالثة نحو 550 دولاراً وذلك قبل قرار تعويم الجنيه المصرى أمام العملات
الأجنبية، وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة سعر المتر المربع نظراً إلى
التغيرات الأخيرة فى قيمة الجنيه مقابل الدولار وذلك خلال طرح المرحلة التى اعقبت
تحرير سعر الصرف، حيث بلغ سعر المتر نحو500 دولار للمتر فى دمياط الجديدة و6
أكتوبر، مقارنة بـ400 و450 دولاراً فى السابق له، كما بلغ سعر المتر الاخير لعدد 3
آلاف قطعة 225 دولاراً بمدينة بدر، وبمدن أسيوط الجديدة وقنا الجديدة وأسوان
الجديدة 125 دولاراً، بجانب نسب التميز «٪5 للنواصى، ٪5 للحدائق، و٪15 المواجهة
للنيل أو البحر، وتضمنت الشروط سداد دفعة مقدمة ٪25، والباقى على 5 سنوات محملاً
عليها الأعباء المالية، وفى حالة السداد الفورى يتم خصم ٪15 من المبلغ المتبقى بعد
سداد الدفعة المقدمة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
