«الأسعار و الأقساط».. خريطة الوحدات السكنية المتاحة لمتوسطي الدخل بمبادرة الـ3%

بدأت البنوك المشاركة رسميا، في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، بداية من الأسبوع الجاري، بعد انتهاء إجازة عيد الأضحى، حيث يتم البدء الفعلي في تطبيق المبادرة الجديدة للتمويل العقاري بمدة سداد تصل لـ30 سنة.

وأعلن البنك المركزي 13 يوليو الجاري عن إطلاقها رسميًا، وتنطبق المبادرة على متوسطي الدخل حيث يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للأعزب، و14 ألف جنيه للأسرة، وقيمة الوحدة تصل لمليون و400 ألف جنيه.

اقرأ أيضا: هل يحق للحاصلين على قروض بنكية الاستفادة بشقق سكنية من مبادرة التمويل العقاري

اقرأ أيضا:تقسيط على 30 سنة.. ننشر مواعيد الحجز والأوراق المطلوبة لمبادرة التمويل العقاري

وتتيح المبادرة  لمتوسطي الدخل الاستفادة من المشروعات التابعة لوزارة الإسكان، أو مشروعات القطاع الخاص سواء من شركات أو مستثمرين أو أفراد، ويسدد متوسطى الدخل جدية حجز 15% إذا كانت الوحدة بمليون و100 ألف أو أقل، لكن لو ارتفعت عن ذلك يسدد 20% مقدم حجز، علما بأن الحد الأقصى للشقة هو مليون و400 ألف.

-مشروعات الإسكان:

تطرح وزارة الإسكان عدد من المشروعات المختلفة لفئة متوسطى الدخل، والبداية ستكون بمشروع الإسكان المتوسط ضمن مبادرة سكن لكل المصريينن، بأسعار تبدأ من 470 ألف حتى 550 ألف جنيه، ويصل متوسط جدية الحجز في هذا المشروع لـ50 ألف جنيه، بينما يكون القسط الشهري 1500 جنيها لوحدة ثمنها 500 ألف، مع الوضع في الاعتبار أن القسط يحدد وفقا لمعدل الدخل وسن المتقدم ومدة التمويل.

كما تطرح هيئة المجتمعات العمرانية شقق سكن مصر للإسكان المتوسط ودار مصر وجنه بأسعار تبدأ من 360 إلى 500 ألف بمدن الصعيد، وترتفع بمدن القاهرة الكبرى لتبدا من 700 حتى مليون لوحدات سكن مصر، وتتجاوز المليون حتى مليون و400 ألف لشقق جنة.

اقرأ أيضا: احجز شقتك الآن.. تعرف على البنوك والشركات المساهمة في مبادرة التمويل العقاري 3%

اقرأ أيضا:أحصل على شقة بقسط شهرى 422 جنيهًا على 30 عامًا

وتعتمد طروحات وزارة الإسكان على نظام سداد ميسر حيث يتم دفع جدية حجز ثم أقساط ربع سنوية ثم دفعة استلام، وبهذا يكون الحاجز سدد 15% إلى 30% من ثمن الوحدة قبل الاستلام ويتبقى 70% من ثمن الوحدة يتم سدادهم بنظام التمويل العقاري بفائدة 3%.

وإذا كان المبلغ المتبقى مليون جنيه يكون القسط الشهر 4,278 جنيها على 30 سنة، أو 5,667 جنيه على 20 سنة، وإذا كان 700 ألف هو مبلغ التمويل يكون القسط الشهري 2,994 جنيها.

- الحجز خارج مشروعات الإسكان:

تتيح مبادة التمويل العقاري الحصول على شقة بفائدة 3% خارج المشروعات التى تتيحها وزارة الإسكان، هذه الوحدات يمكن أن تكون في المدن الجديدة أو القائمة ومن شركة أو مستثمر أو شخص.

- تعتبر أولى الخطوات في هذه المرحلة البحث على وحدة سكنية متطابقة مع شروط مبادرة التمويل العقاري

- لابد من التأكد من عدة أمور، أهمها أن يكون العقار مسجلا في الشهر العقاري أو الوحدة قابلة للتسجيل، كما يكون حاصلا على رخص البناء.

- تكون الوحدة كاملة التشطيب والمرافق، وجاهزة للمعيشة ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو قانونية.

- بعد التأكد من الوحدة وموافقتها الشروط، يتم الذهاب لجهة التمويل ويمكن أن يكون بنكا أو شركة تمويل عقاري.

- الخطوة التالية متمثلة في دراسة البنك ملف المتقدم ويتأكد من أن الوحدة متوافقة مع شروط المبادرة، كما يتم معاينة الوحدة للتأكد من ذلك.

- ثم يخطر المالك البنك بثمن الوحدة السكنية، وسداد جدية الحجز والتي تبلغ 15% إلى 20%، ويتم سدادها للمالك مباشرة أو للبنك، حسب إذا كان المالك شركة أو شخصا فرديا.

- وبعد سداد الـ20%، يسدد البنك باقي ثمن الوحدة للمالك الأول، على أن يتحمل المالك الثاني المتقدم على قرض التمويل العقاري الـ80% يضاف لها حجم الفائدة 3%، كما تصل مدة السداد لـ30 سنة، وفقا لسن ومرتب المتقدم.

 اقرأ أيضا: للمشاركين في مبادرة الـ 3% للتمويل العقاري.. أعرف قسطك الشهري قد أيه؟