كشف المهندس أسامة عبدالغنى.. رئيس جهاز مدينة العلمين الجديدة أن
جهاز المدينة يستعد لطروحات جديدة بنظام الشراكة مع القطاع الخاص بمساحات تبدأ من
20 حتى 200 فدان، مشيرا إلى أنه تم الانتهاء من الهيكل الخرسانى للأبراج يونيو
2019، كما وصلت التكلفة الاستثمارية للمنطقة الترفيهية إلى 1.4مليار جنيه.
وأكد «عبدالغنى» أن جهاز المدينة يستعد لإقامة مجتمع عمرانى متكامل
بالتعاون مع « المجتمعات العمرانية» وشركات «أوراسكوم» و«بتروجيت» و«الإسكندرية
للإنشاءات» باستثمارات 3 مليارات جنيه، كما يستعد لطرح 2500 وحدة للإسكان
الاجتماعى المتميز بالمدينة نهاية العام الجارى. وأضاف أن العلمين الجديدة تتبع
نظام المنمى الصناعى فى تخصيص أراضى المنطقة الصناعية على غرار المطور العقارى،
مشيراً إلى أن الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا بالمدينة ستبدأ العمل فى
يونيو 2019.
وقال عبدالغنى: «مدينة العلمين الجديدة تنتهج نهجاً جديداً فى تنفيذ
مخططها التنموى لتصبح واحدة من أشهر المدن السياحية العالمية» مؤكداًً أن الخريطة
الاستثمارية للمدينة تستهدف العمل على عدة محاور تنموية منها طرح أراض استثمارية
لإقامة تجمعات سكنية ضخمة وكذا مشروعات صناعية كبرى بمشاركة القطاع الخاص لتنفيذ
هذا المخطط التنموى، هذا فضلا عن تنفيذ المدينة التراثية التى تمثل أكبر تجمع
ثقافى على مستوى الساحل الشمالى تقام على مساحة 220 فداناً، وتضم أوبرا، ومكتبة،
ومجمع سينمات، ومجمع متاحف، وأكاديمية فنون، وأرض معارض، والكنيسة، والكاتدرائية،
بالإضافة شق فندقى وتجارى مبنى على الطراز الرومانى.. وفى الحوار التالى المزيد من
التفاصيل:
** فى البداية.. هل لنا أن نتعرف على حجم الأعمال التى وصلت له المدينة
حالياًً؟
* أبرز ما تشهده مدينة العلمين الجديدة حالياً هو تنفيذ «أبراج المنطقة
الشاطئية» الواقعة داخل نطاق القطاع الساحلى، والتى سوف تضاهى أبراج دبى بإجمالى
«15 برجاً» شاهقة الارتفاع، حيث من المستهدف الانتهاء من الهيكل الخرسانى الخاص
بها خلال يونيو 2019، وقد تم تنفيذ نحو 60 ٪ من تشطيب الواجهات خلال الفترة
الحالية.
والتكلفة الاستثمارية الإجمالية للأبراج الـ 15 بالكامل يقدر بنحو 18
مليار جنيه، وقد تم تصميمها على أحدث الطرز العالمية، وتمتلك واجهة مُطلة على
البحر مباشرة، وأخرى على البحيرة، وهى أبراج متعددة الاستخدامات «فندقية سكنية،
إدارية، تجارية» ويبلغ ارتفاعها نحو 38 طابقاً، وتم بالفعل طرح 3 أبراج للتسويق
ولاقت إقبالا جماهيريا ضخماً على وحدات هذه الأبراج على الرغم من ارتفاع تكلفتها.
** وماذا عن آخر المستجدات التى تشهدها المنطقة الترفيهية، وبكم تقدر
تكلفتها الاستثمارية الإجمالية؟
*تقدر التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمنطقة الترفيهية نحو مليار
و400 مليون جنيه وتتكون من 44 مبنى تجارياً مستقلاً، بالإضافة إلى جراج يسع نحو 3
آلاف عربة، و كذا hyper market على مساحة 1500 مترمربع، حيث تقدر مساحة المبنى التجارى الواحد 54
ألف مترمربع بمساحة إجمالية 160 ألف مترمربع، ومن المستهدف الانتهاء من الهيكل
الخرسانى للمنطقة الترفيهية بالكامل ديسمبر 2018، وقد تم إسناد هذه المنطقة لشركة
أبناء حسن علام لتتولى مهام التنفيذ.
** وهل ستشهد مدينة العلمين طروحات جديدة خلال الفترة الحالية؟
*بالطبع فقد تم فعلياً طرح أرضى استثمارية مخصصة لإقامة مجمع عمرانى
متكامل على مساحة 32 فدان بنظام المزايدة، تقدم لشراء كراسة الشروط الخاص بها نحو
12 مستثمر، ومن المقرر فتح المظروف الفنى والمالى خلال الشهر الجارى بتاريخ
27/11/2018.
ومن المستهدف حالياًً طرح عدد من الأراضى الاستثمارية فى المنطقة
الشاطيئة بنظام الشراكة مع القطاع الخاص، بمساحات تتنوع تتراوح بين 20 فداناً و200
فدان، لإقامة تجمعات سكنية متكاملة.
** يتضح من حديثكم أن نهج الشراكة مع القطاع الخاص يُعد وضعاً
استثمارياً ذات جدوى فى تنمية المدينة، فهل ستشهد مدينة العلمين أية مشروعات
استثمارية جديدة تتبع هذا النظام الاستثمارى؟
*بالفعل، جارى العمل فى تنفيذ مشروع مجتمع عمرانى متكامل على مساحة
600 فدان تقوم بتنفيذه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع شركات
اوراسكوم وبتروجيت والإسكندرية للإنشاءات، بتكلفة استثمارية 3 مليارات جنيه، ويشمل
المشروع عدداً متنوعاً من الوحدات السكنية «فيلات وشاليهات وعمائر»، بالإضافة إلى
وحدات تجارية.
هذا فضلاً عن مشروع الـ «down town « الذى يقدر تكلفته الاستثمارية بنحو 2 مليار جنيه ويضم نحو 44 عمارة
تتكون من 2 بدروم وارضى تجارى وميزانين إدارى و8 أدوار سكنى، وتتنوع فيها مساحة
الوحدات السكنية بين 125 م، 145م، 165م، 185م، 225 م، ومن المستهدف تسليم وحداته
كلياً يونيو 2019 بإجمالى 1320 وحدة، وأود الإشارة إلى أن شركة ابناء علام
بالشراكة مع مكتب triple c هم من يقومون بتنفيذ هذا المشروع.
** وفى ضوء الخريطة الاستثمارية لمدينة العلمين الجديدة، متى سيتم تسليم
الوحدات الخاصة بمشروعى سكن مصر والإسكان الاجتماعى المتميز؟
*بالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعى المتميز تم الانتهاء بالفعل من
تنفيذ 80 عمارة بإجمالى 2500 وحدة، حيث إن العمارة الواحدة مُقسمة إلى أرضى و5
أدوار متكررة، وتقدر مساحة الوحدة 90 متراً مربعاً، والتكلفة الاستثمارية للعمارة
الواحدة 7 ملايين و400 ألف جنيه بخلاف تكلفة المرافق، وفعلياً تم الانتهاء من
اللاند سكيب والمرافق الخاصة بالوحدات ومن المستهدف أن يتم طرحها نهاية 2018.
أما بالنسبة لمشروع سكن مصر، فالمشروع يضم عدد 128 عمارة، مُقسمة إلى
7 أدوار، تضم العمارة الواحدة 32 شقة، وتقدر التكلفة الاستثمارية للعمارة نحو 13
مليون جنيه بخلاف تكلفة المرافق تنفذها 6 شركات، ولازال المشروع فى مرحلة
الأساسات، وقد تم الانتهاء من مرحلة ابحاث التربة وأعمال الحفر، الشبكية والمناسيب.
** ومتى سيتم الانتهاء من تنفيذ المنطقة الصناعية، وهل ستشهد طروحات
استثمارية جديدة خلال الفترة الحالية؟
*تقع المنطقة الصناعية على مساحة 9 آلاف فدان، يتم تنفيذها على 3
مراحل، حيث تقع المرحلة الأولى على مساحة 4 آلاف فدان، ومن المستهدف الانتهاء من
المرافق الخاصة بها 2020.
وتستهدف المدينة طرح أراضى استثمارية فى المنطقة الصناعية بنظام
التخصيص للمنمى الصناعى، بمساحات تقدر بنحو 2 مليون متر بقيمة 250 جنيهاً للمتر
المربع، ويقوم المستثمر بسداد قيمة الأرض على 5 أقساط متساوية، عقب سداد 10٪ مقدم،
وإتاحة عامين سماح له، و بالفعل تم تخصيص قطعة أرض للمستثمر الصناعى سامى سعد،
بخلاف بعض الطلبات الاستثمارية المقدمة من قبل ثلاث مستثمرين لم يبت بها بعد.
وأشير هنا إلى أن المدينة تضم مجمعاً صناعياً كبيراً مخصصاً لصناعة
البتروكيماويات على مساحة 1846 فداناً، بالإضافة إلى مجمع صناعى آخر تم تخصيصه
لشركة بتروجيت على مساحة 80 فداناً، كما تجدر الإشاره إلى وجود طلبات أخرى من
مستثمرين صناعيين على أراضى استثمارية بالمدينة ولكن على مساحات أقل تقدر بنحو 500
ألف متر، بإجمالى 20 طلباً ولم يبت بها بعد
** وماذا عن حجم الأعمال الحالية بالمدينة التراثية؟
*المدينة التراثية تمثل أكبر تجمع ثقافى على مستوى الساحل الشمالى
تُقام على مساحة 220 فداناً، وتضم أوبرا، ومكتبة، ومجمع سينمات، ومجمع متاحف،
وأكاديمية فنون، وأرض معارض، والكنيسة، والكاتدرائية، بالإضافة إلى شق فندقى
وتجارى مبنى على الطراز الرومانى القديم يطلق عليه old
city، وتقدر التكلفة الاستثمارية
الإجمالية بنحو 5 مليارات جنيه ومن المستهدف الانتهاء من تنفيذها يونيو 2020.
** وماذا عن الشق التعليمى بالمدينة؟
*تشمل مدينة العلمين الجديدة جامعة حكومية و3 جامعات خاصة، الجامعة
الحكومية هى الجامعة الأهلية المقامة على مساحة 120 فداناً، وسوف يتم تنفيذها على
3 مراحل، وقد وصلت نسبة التنفيذ فى المرحلة الأولى بها إلى 60٪، ومن المستهدف
تشغيلها تشغيلاً جزئياً سبتمبر 2019، فيما يستهدف الانتهاء من تنفيذها وتشغيلها
بشكل كلى يونيو 2020 بتكلفة استثمارية إجمالية 2 مليار جنيه.
أما الجامعة الخاصة فهى الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا وتضم
4 كليات للهندسة سوف يتم تنفيذها بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية
والأكاديمية العربية، ومن المستهدف افتتاحها جزئيا سبتمبر 2019، والجامعة تُقام
على مساحة 63 فداناً، ووصلت نسبة التنفيذ فى خرسانات المرحلة الأولى 40٪، وسوف يتم
التنفيذ على مرحلتين يتم الانتهاء منها بالكامل يونيو 2020، وتقدر تكلفتها
الاستثمارية بنحو مليار ونصف المليار.
وسوف يلحق بالجامعة الأهلية والأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا
مدن جامعة تضم سكناً للطلاب والطالبات والـ staff،
هذا بالإضافة إلى أن المدينة سوف تضم جامعتين تابعتين للقطاع الخاص، ولازالت فى
مرحلة تخطيط الأرض.
**وماذا عن مشروعات البنية التحتية الجارى تنفيذها بالمدينة حالياً؟
*لاشك أن الجهاز يعمل على قدم وساق فى توفير كافة الخدمات والمرافق
التى تحتاج إليها المدينة بما يسرع من ضخ شرايين التنمية بالمدينة سريعا، حيث يجرى
تنفيذ محطة لتحلية المياه تنتج 150 ألف متر مكعب يومى من المياه وتقوم بتنفيذها
الهيئة الهندسية، ومن المستهدف افتتاحها بداية 2019، كما تم إجراء عمليات إحلال
وتجديد للشبكة القائمة لخطوط المياه والعمل على تنفيذ أعمال تكريك وتطهير
البحيرات، حيث تقوم بها الهيئة الهندسية بالإضافة إلى 4 شركات عملاقة فى قطاع
المقاولات.
**وهل لنا أن نتعرف على المزيد من التفاصيل الخاصة بمشروع بحيرات
العلمين؟
*تضم مدينة العلمين الجديدة البحيرات القبلية التى تمتد فى عمق
الصحراء وتقدر تكلفتها المبدئية بنحو 2 مليار جنيه، ومن المستهدف الانتهاء من
تنفيذها يونيو 2019، أما البحيرات الشمالية فتقوم بتنفيذها الهيئة الهندسية، تم
تنفيذها بنسبة 70 ٪، من المستهدف الانتهاء منها كاملة مع بداية 2019.
** وما تأثير مدينة العلمين الجديدة على حركة التنمية فى منطقة الساحل
الشمالى الغربى ككل، من وجهة نظركم؟
*فى رأيى أن تنفيذ مدينة مليونية كبيرة بحجم مدينة العلمين الجديدة
ستكون بمثابة بداية حركة التنمية الجديدة فى منطقة الساحل الشمالى الغربى ككل،
وبوابة جديدة تربط شمال أفريقيا بجنوب أوروبا سياحيا واقتصاديا، وتبرز أهميتها فى
دعم العلاقات المكانية والاتصالية بين قطاع برج العرب، وقطاعى مرسى مطروح والسلوم،
لتيسير انتقال السكان والعمالة، وتحقيق الانتشار السكانى والأنشطة الاقتصادية
المتنوعة فى الساحل الشمالى، ومن شأن المدينة إحداث طفرة كبرى فى الساحل الشمالى
ليصبح مقصدا سياحيا عالميا يستخدم طوال العام وتعمل على تهيئة المكان لإقامة مجتمع
جديد متكامل.
** من وجهة نظركم، هل سيؤدى تدشين هذه المدينة إلى رفع أسعار الأراضى
الاستثمارية بالساحل الشمالى ككل؟
*فى الواقع، لا أتفق مع هذا الاتجاه، ففى رأيى أن توافر كم ضخم وهائل
من مساحات الأراضى الاستثمارية بالمنطقة سيلعب دوراً محورياً فى خفض أسعار الأراضى
بوجه عام فى منطقة الساحل الشمالى الغربى وليس كما يدعى البعض أنه سوف يتسبب فى
رفع أسعارها.
** وما أبرزالتحديات التى واجهتكم فى تنفيذ المخطط التنموى لمدينة
العلمين الجديدة؟
*لقد جاءت عملية تطهير المنطقة من الألغام على قائمة التحديات
والعراقيل التى واجهتنا فى تنفيذ المخطط التنموى لمدينة العلمين الجديدة، وتم
التعاون والتنسيق مع الأجهزة المعنية فى التغلب عليه، وبالفعل تم تطهير نحو 36 ألف
فدان بالكامل بمعاونة الأمانة التنفيذية لتفتيت الألغام بالساحل الشمالى، وكذا تم
تطهير الألغام البحرية بمعاونة القوات البحرية بإجمالى مساحة قدرت بنحو 14 كيلو
واجهة بعمق 2 كيلو متر.
كما تم رصد عدد من حالات التعدى على الطريق الساحلى الجديد من زراعات
ومبانى غير مرخصة وعدادات للمياه على جانبى الطريق وتم رصدها وتسويتها بالفعل،
فنحن نعمل على قدم وساق فى تمهيد كافة العراقيل والعقبات التى من الممكن أن تواجه
مخطط الدولة التنموى.
** وما الجهات التى تم التعاون معها لتنفيذ مخططات المدينة التنموية؟
*لقد تم التعاون والتنسيق مع كافة الجهات الحكومية لسرعة تنفيذ هذا
المخطط التنموى مثل المساحة العقارية، والمساحة العسكرية، والقوات المسلحة، وهيئات
تطهير الألغام، والمجلس المحلى للمدينة، ومحافظة مطروح، وغيرها من الجهات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
