من الدعم المالي إلى سرعة التسليم.. كيف تدير سنغافورة ملف الإسكان؟

أعلنت هيئة الإسكان والتنمية السنغافورية (HDB) أن إجمالي عدد الوحدات السكنية الجديدة التي طرحتها خلال عام 2026 بلغ 23 ألفًا و928 وحدة، منها 19 ألفًا و608 وحدات ضمن برنامج البناء حسب الطلب (BTO)، و4 آلاف و320 وحدة من الوحدات المتبقية المعروضة للبيع.

وشمل الطرح الأخير 7 مشروعات سكنية موزعة على عدة مناطق في سنغافورة، بواقع 3 مشروعات ضمن الفئة القياسية (Standard) في مناطق سيمباوانج وتنجاه وييشون، و3 مشروعات ضمن فئة بلس (Plus) في منطقتي بيدوك وجيلانج، إلى جانب مشروع واحد ضمن الفئة المتميزة (Prime) في منطقة توابايو.

وقالت الهيئة إن الطرح يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، تشمل شقق الرعاية المجتمعية، ووحدات الغرفتين بنظام Flexi، والشقق المخصصة للأسر متعددة الأجيال (3Gen)، لتلبية احتياجات الإسكان والميزانيات المختلفة.

وأضافت أن الطرح يتضمن 1310 وحدات سكنية بفترات انتظار أقصر في مشروع سيمباوانج أنكور، إذ تقل مدة الانتظار عن 3 سنوات، بينما تقل فترات الانتظار في المشروعات الستة الأخرى عن 4 سنوات.

7 مشروعات سكنية جديدة في سنغافورة

وتضم المشروعات الثلاثة ضمن الفئة القياسية مشروع سيمباوانج أنكور في منطقة سيمباوانج، ومشروع بلانتيشن ديو في منطقة تنجاه، ومشروع تشينشارو أكريس في منطقة ييشون.

أما مشروعات فئة بلس، فتشمل مشروع ميرباتي ميدو في جيلانج، بمعدل استرداد للدعم الحكومي يبلغ 8%، ومشروعي بايشور سيلز وبايشور أواسيز في بيدوك، بمعدل استرداد يصل إلى 9%.

ويعد مشروع توابايو هيلسايد في منطقة توابايو المشروع الوحيد ضمن الفئة المتميزة (Prime)، بمعدل استرداد للدعم الحكومي يبلغ 11%.

وتخضع وحدات فئتي بلس وبرايم لقيود إضافية عند إعادة البيع، تشمل سداد نسبة من سعر إعادة البيع أو التقييم السوقي، أيهما أعلى، لصالح هيئة الإسكان، وذلك بعد استيفاء الحد الأدنى لفترة الإشغال البالغة 10 سنوات.

وأوضحت الهيئة أن هذه المشروعات تحصل على دعم حكومي إضافي مقارنة بالفئة القياسية، نظرًا لارتفاع قيمتها السوقية وتمتعها بمواقع أكثر تميزًا، مع ربط معدلات استرداد الدعم بحجم الإعانات الإضافية المقدمة للمشترين.

أسعار الوحدات السكنية في سنغافورة

وتبدأ أسعار الشقق المكونة من 3 غرف في مشروع بلانتيشن ديو، ضمن الفئة القياسية، من 266 ألف دولار سنغافوري قبل المنح، بينما تبدأ أسعار الوحدات المكونة من 4 غرف في مشروع سيمباوانج أنكور من 312 ألف دولار سنغافوري.

وفي مشروعات فئة بلس، تبدأ أسعار الوحدات المكونة من 3 غرف في مشروع بايشور سيلز من 409 آلاف دولار سنغافوري، بينما تبدأ أسعار الوحدات المكونة من 4 غرف في مشروع ميرباتي ميدو من 545 ألف دولار سنغافوري.

أما في مشروع توابايو هيلسايد، ضمن الفئة المتميزة، فتبدأ أسعار الوحدات المكونة من 4 غرف دون شرفات من 558 ألف دولار سنغافوري، وترتفع إلى 619 ألف دولار سنغافوري للوحدات المزودة بشرفات.

ولا تشمل الأسعار المعلنة المنح السكنية، إذ يمكن للأسر المؤهلة التي تشتري للمرة الأولى الحصول على دعم يصل إلى 120 ألف دولار سنغافوري من خلال منحة الإسكان المعززة (Enhanced CPF Housing Grant).

وباحتساب المنحة، يمكن للمشترين المؤهلين الحصول على وحدة من 3 غرف ضمن الفئة القياسية بأسعار تبدأ من 161 ألف دولار سنغافوري، أو وحدة من 4 غرف تبدأ من 232 ألف دولار سنغافوري، وفقًا لدخل الأسرة وشروط الاستحقاق.

وحدات بتصميمات مفتوحة وأسعار أقل

وفي إطار تنويع الخيارات السكنية، تعتزم الهيئة طرح وحدات بتصميمات مفتوحة دون جدران داخلية فاصلة (White Flats)، ضمن الشقق المكونة من 3 و4 و5 غرف في مشروع بلانتيشن ديو بمنطقة تنجاه.

وتقل أسعار هذه الوحدات عن نظيراتها ذات التصميم التقليدي بنحو 6 آلاف دولار سنغافوري للوحدات المكونة من 3 غرف، و8600 دولار للوحدات المكونة من 4 غرف، و9 آلاف دولار للوحدات المكونة من 5 غرف، نظرًا لعدم تضمينها الجدران الداخلية الفاصلة وبعض نقاط التوصيلات الكهربائية.