خبير: تطوير قانون اتحاد الشاغلين يعزز الحفاظ على العقارات ويرفع قيمتها السوقية (فيديو)

أكد الدكتور هاني متولي، الخبير العقاري، أن تطوير قانون اتحاد الشاغلين يأتي في إطار توجه الدولة نحو الحفاظ على ممتلكات المواطنين ومواكبة التوسع العمراني الذي تشهده مصر، خاصة مع إنشاء مدن الجيل الرابع والتوسع في المجتمعات العمرانية الجديدة.

وأوضح متولي في لقاء مع قناة إكسترا نيوز أن القوانين المنظمة لاتحادات الشاغلين والملاك موجودة منذ سنوات، إلا أن التطبيق العملي كشف عن وجود بعض الثغرات التي تحتاج إلى تطوير وتحديث، بما يضمن تحسين إدارة العقارات والحفاظ على قيمتها.

وأشار إلى أن التعديلات الخاصة بتنظيم تشكيل مجالس إدارة اتحادات الشاغلين واختصاصات الجمعيات العمومية تمثل خطوة مهمة نحو تعزيز التنظيم والرقابة، لافتًا إلى أهمية تداول المسؤولية وفتح المجال أمام أفكار ورؤى جديدة من خلال تحديد مدد إدارة المجالس.

وأضاف أن تعزيز دور الجمعية العمومية باعتبارها صاحبة السلطة العليا يساهم في تحقيق مزيد من الشفافية، حيث يحق للملاك معرفة أوجه إنفاق أموال الصيانة ومحاسبة مجلس الإدارة على أسلوب الإدارة.

واقترح الخبير العقاري إنشاء منصة إلكترونية أو تطبيق رقمي يتم من خلاله عرض ميزانيات الإنفاق ومستندات الصيانة ومواعيد انعقاد الجمعيات العمومية، بما يتيح للمواطن متابعة ما يتم إنفاقه من أموال بشكل دوري ويحد من المشكلات.

وأكد أن دخول الدولة كجهة رقابية على منظومة اتحادات الشاغلين يهدف إلى ضمان تطبيق القانون وتنظيم تداول المسؤولية، مشددًا على أن الهدف الأساسي من التعديلات هو منع المشكلات قبل حدوثها.

وأوضح متولي أن الجمعيات العمومية تعد الطرف الأهم في الرقابة على تنفيذ القانون، إلى جانب توفير منظومة شكاوى سريعة وفعالة تمكن المواطنين من إيصال ملاحظاتهم للجهات المختصة وحلها قبل تفاقمها.

ولفت إلى أن دور المطور العقاري لم يعد يقتصر على إنشاء الوحدات وبيعها، بل يمتد إلى الحفاظ على جودة الحياة والصيانة والتنسيق الحضاري، مشيرًا إلى أن نجاح التنمية العمرانية يعتمد على الشراكة بين المواطن والمطور والجهات الرقابية.

وأشار إلى أن تطبيق منظومة الرقم القومي الموحد للعقار سيسهم في تسهيل عمليات الرقابة، ومعرفة حالة العقار وملكيته وتطوره، بما يعزز من كفاءة السوق العقارية.

وأكد الخبير العقاري أن وجود اتحاد شاغلين فعال يحافظ على الصيانة والمرافق والمناطق الخضراء ينعكس بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار، موضحًا أن المشترين أصبحوا يهتمون بوجود إدارة جيدة للعقار ونظام واضح للصيانة قبل اتخاذ قرار الشراء.

واختتم متولي بالتأكيد على أن تطوير منظومة اتحاد الشاغلين يساهم في الحفاظ على الثروة العقارية للمواطنين وتحقيق مجتمع عمراني أكثر جودة واستدامة.