مفاجأة في سوق العقارات.. موجات الحر تهدد قيمة المنازل الأكثر طلبًا في بريطانيا

بدأت موجات الحر المتكررة في إحداث تغيرات لافتة داخل سوق العقارات البريطانية، بعدما أصبحت بعض المزايا التقليدية التي كانت ترفع قيمة المنازل محل إعادة تقييم من جانب المشترين، في ظل الارتفاع المستمر لدرجات الحرارة وتأثيرات التغير المناخي.

ووفقًا لتقرير نشرته صحيفة مترو، فإن المنازل التي تضم حدائق خلفية مواجهة للجنوب، والتي لطالما اعتبرت من أكثر العقارات جذبًا للمشترين، قد تواجه تراجعًا في قيمتها السوقية خلال السنوات المقبلة إذا استمرت موجات الحر القياسية بنفس الوتيرة.

الحدائق الجنوبية كانت ميزة استثمارية.. والحرارة تغير المعادلة

على مدار سنوات طويلة، اعتبر خبراء العقارات في بريطانيا أن الحديقة المواجهة للجنوب تمنح المنزل ميزة تنافسية كبيرة، بفضل حصولها على أكبر قدر من أشعة الشمس طوال اليوم، وهو ما انعكس على ارتفاع أسعار تلك العقارات مقارنة بغيرها.

لكن مع تسجيل بريطانيا درجات حرارة قياسية خلال الفترة الأخيرة، إضافة إلى موجات حر متتالية خلال شهري مايو ويونيو، بدأت هذه الميزة تتحول تدريجيًا إلى مصدر قلق بالنسبة لعدد متزايد من المشترين، الذين أصبحوا يبحثون عن مساحات أكثر اعتدالًا وأماكن توفر الظل خلال أشهر الصيف.

استطلاع يكشف تغير سلوك أصحاب المنازل

وأظهر استطلاع للرأي أجرته وكالة Yopa، وشمل نحو ألف مواطن بريطاني، أن 81% من أصحاب المنازل تجنبوا استخدام حدائقهم خلال فصل الصيف بسبب الارتفاع الكبير في درجات الحرارة.

وتعكس هذه النتائج تحولًا واضحًا في أنماط استخدام المساحات الخارجية، بعدما أصبحت فترات الحر الشديد تقلل من إمكانية الاستفادة من الحدائق، التي كانت تمثل أحد أبرز عوامل جذب المشترين سابقًا.

رغم المخاوف.. العقارات ما زالت تحقق أسعارًا أعلى

ورغم هذه المؤشرات، لا تزال المنازل التي تمتلك حدائق مواجهة للجنوب تحافظ على قيمة سوقية مرتفعة نسبيًا، إذ تشير البيانات إلى أنها تحقق زيادة في السعر تبلغ 7.1% في المتوسط مقارنة بمتوسط أسعار المنازل في إنجلترا، بما يعادل نحو 20 ألفًا و689 جنيهًا إسترلينيًا.

إلا أن خبراء السوق يرون أن استمرار موجات الحر قد يدفع هذه الفجوة السعرية إلى التراجع تدريجيًا مع تغير أولويات المشترين.

توقعات بانخفاض قيمة هذا النوع من العقارات

وكشف الاستطلاع أيضًا أن نحو 18% من البريطانيين يتوقعون انخفاض قيمة العقارات ذات الحدائق الجنوبية خلال السنوات العشر المقبلة نتيجة تزايد موجات الحر، وهو ما بدأ بعض وكلاء العقارات في رصده بالفعل داخل السوق.

وأشار المشاركون إلى عدة أسباب وراء هذا التوقع، أبرزها:

صعوبة الجلوس في الحدائق خلال فترات الحرارة المرتفعة.

تعرض النباتات والمساحات الخضراء للتلف.

نقص أماكن الظل داخل الحدائق.

زيادة استهلاك المياه وارتفاع تكلفة صيانة المساحات الخضراء.

خبراء: تغير المناخ يفرض معايير جديدة في سوق العقارات

وقالت فيرونا فرانكيش، الرئيسة التنفيذية لوكالة Yopa، إن الحدائق المواجهة للجنوب كانت لعقود من أبرز المزايا التي يبحث عنها المشترون، نظرًا لما توفره من ساعات أطول من ضوء الشمس.

وأضافت أن التغيرات المناخية والارتفاع المستمر في درجات الحرارة قد يدفعان المشترين مستقبلًا إلى إعادة تقييم هذه الميزة، مشيرة إلى أن جاذبية هذا النوع من العقارات قد تتراجع تدريجيًا إذا استمرت موجات الحر القياسية، رغم احتفاظها حتى الآن بمكانة مميزة لدى شريحة واسعة من الباحثين عن المنازل.