كشف تقرير صادر عن شركة الحسبة العقارية عن تراجع إجمالي قيمة التداولات العقارية في الكويت خلال النصف الأول من عام 2026، في ظل متغيرات اقتصادية وتشريعية وجيوسياسية أثرت بصورة مباشرة على حركة السوق، وفي مقدمتها بدء التطبيق الفعلي لرسوم احتكار الأراضي الفضاء، وهو ما انعكس على مستويات الأسعار وسلوك المستثمرين والمتعاملين.
وأوضح التقرير أن السوق العقاري الكويتي سجل تداولات بقيمة 1.63 مليار دينار خلال الفترة الممتدة من يناير وحتى نهاية يونيو 2026، مقابل 1.87 مليار دينار خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض بلغت نسبته 13% وبقيمة تجاوزت 236.26 مليون دينار.
ورغم انخفاض القيمة الإجمالية للتداولات، فإن عدد الصفقات العقارية المنفذة ارتفع بصورة طفيفة بنسبة 1%، بعدما وصل إلى 2398 صفقة مقارنة مع 2365 صفقة خلال النصف الأول من العام الماضي، بما يعكس استمرار النشاط في السوق مع انخفاض متوسط قيم الصفقات.
رسوم الأراضي الفضاء أحدثت تحولًا في السوق العقاري
أكد التقرير أن النصف الأول من عام 2026 شهد مجموعة من التطورات المهمة، كان أبرزها دخول اللائحة التنفيذية لقانون رسوم احتكار الأراضي الفضاء رقم 126 لسنة 2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من مارس الماضي.
وأشار إلى أن تطبيق الرسوم دفع العديد من ملاك الأراضي إلى إعادة تقييم أوضاعهم، الأمر الذي أدى إلى انخفاضات متفاوتة في أسعار الأراضي بعدد من المناطق، وساهم في زيادة المعروض ومنح المشترين قدرة أكبر على التفاوض، بينما اختلفت درجة التأثر بين المناطق وفقًا لحجم الطلب ومستويات المعروض.
السكن الخاص يحافظ على نشاطه رغم انخفاض قيمة التداولات
سجل قطاع السكن الخاص أداءً متباينًا خلال النصف الأول من العام الجاري، إذ انخفضت قيمة التداولات بنسبة 2% لتصل إلى 651.6 مليون دينار مقابل 664.4 مليون دينار خلال الفترة نفسها من 2025.
في المقابل، ارتفع عدد الصفقات بنسبة 5% ليبلغ 1687 صفقة مقارنة مع 1603 صفقات، وهو ما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية رغم تراجع متوسط الأسعار.
وسجلت منطقة السرة أعلى صفقة في القطاع السكني بقيمة 5.3 ملايين دينار لمبنى تبلغ مساحته 6657.5 مترًا مربعًا، بينما جاءت أقل صفقة لأرض في منطقة الخيران بمساحة 400 متر مربع مقابل 70 ألف دينار.
القطاع الاستثماري يسجل أكبر تراجع في قيمة التداولات
كان القطاع الاستثماري الأكثر تأثرًا خلال النصف الأول من العام، بعدما انخفضت قيمة التداولات بنسبة 37% لتصل إلى 532.2 مليون دينار مقارنة مع 850 مليون دينار خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
كما تراجع عدد الصفقات بنسبة 8% ليصل إلى 582 صفقة مقابل 632 صفقة.
وسجلت منطقة القبلة أعلى صفقة استثمارية بقيمة 21.78 مليون دينار لأرض تبلغ مساحتها 3102.5 متر مربع، في حين جاءت أقل صفقة لشقة بمنطقة المهبولة بمساحة 52.24 مترًا مربعًا مقابل 30 ألف دينار.
نمو محدود في قيمة تداولات القطاع التجاري
على الرغم من انخفاض عدد الصفقات، حقق القطاع التجاري زيادة طفيفة في قيمة التداولات بلغت 3% لتصل إلى 258.4 مليون دينار مقارنة مع 251.6 مليون دينار خلال النصف الأول من عام 2025.
في المقابل، تراجع عدد الصفقات بنسبة 9% ليصل إلى 70 صفقة بدلاً من 77 صفقة.
وشهدت منطقة السالمية أعلى صفقة تجارية بقيمة 12.25 مليون دينار لمبنى تبلغ مساحته 913 مترًا مربعًا، بينما سجل محل في صباح الأحمد البحرية أقل صفقة بقيمة 20 ألف دينار لمساحة 31.31 مترًا مربعًا.
القطاع الصناعي يواصل التراجع
أظهر التقرير استمرار الضغوط على القطاع الصناعي، حيث انخفضت قيمة التداولات بنسبة 34% لتصل إلى 54.74 مليون دينار مقارنة مع 82.59 مليون دينار خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
كما تراجع عدد الصفقات بنسبة 41% ليبلغ 27 صفقة مقابل 46 صفقة.
وسجلت منطقة العارضية - المخازن أعلى صفقة بقيمة 7.17 ملايين دينار لمخزن تبلغ مساحته 3 آلاف متر مربع، بينما جاءت أقل صفقة لأرض في الفحيحيل بقيمة 700 ألف دينار.
الشريط الساحلي يسجل أعلى معدلات النمو
خالف قطاع عقارات الشريط الساحلي الاتجاه العام للسوق، بعدما قفزت قيمة التداولات بنسبة 154% لتصل إلى 61.06 مليون دينار مقارنة مع 24.03 مليون دينار خلال الفترة نفسها من عام 2025.
كما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 71% ليصل إلى 12 صفقة مقابل 7 صفقات خلال النصف الأول من العام الماضي.
وسجل فندق في منطقة المنقف أعلى صفقة في القطاع بقيمة 20.2 مليون دينار لمساحة 6404.8 أمتار مربعة، بينما جاءت أقل صفقة لأرض في المسايل – الشريط الساحلي المسيلة بقيمة 650 ألف دينار.
القطاع الزراعي يسجل تداولات بقيمة 78.3 مليون دينار
وأشار التقرير إلى أن القطاع الزراعي سجل تداولات بلغت 78.3 مليون دينار موزعة على 20 صفقة خلال النصف الأول من عام 2026، ليواصل مساهمته ضمن مكونات السوق العقاري الكويتي.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
