92% من المصريين يفضلون الاستثمار العقاري بالإمارات.. ما السر؟

نجحت دولة الإمارات في ترسيخ مكانتها كإحدى أبرز القوى العقارية عالمياً، بعدما تصدرت قائمة الوجهات الاستثمارية العقارية الأكثر جذباً للمستثمرين الدوليين خلال عام 2026، متفوقة على أسواق تقليدية كبرى مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة، وفق مؤشر حديث أعدّته مجموعة عقارية إماراتية بالتعاون مع مؤسسة أبحاث أميركية متخصصة.

وأظهر تقرير حديث أن السوق العقارية الإماراتية أصبحت الوجهة الاستثمارية الأولى عالمياً من حيث اهتمام المستثمرين الدوليين، مدفوعة بعوامل تتعلق بالعوائد المرتفعة، والاستقرار الاقتصادي، وسهولة التملك، إلى جانب التوسع الكبير في مشاريع البنية التحتية.

الإمارات تتصدر مؤشر الاستثمار العقاري عالمياً

وفقاً لـArada بالتعاون مع Penta Group، جاءت الإمارات في المرتبة الأولى عالمياً كأكثر وجهة مفضلة للاستثمار العقاري بين المستثمرين الدوليين.

وكشف "مؤشر أرادَ للاستثمار العقاري في الإمارات"، الذي أُجري خلال الفترة من 1 إلى 23 أبريل 2026 وشمل 689 مستثمراً عبر 12 سوقاً عالمية، أن 56% من المستثمرين الدوليين أبدوا اهتماماً جدياً بالسوق العقارية الإماراتية، وهي النسبة الأعلى بين جميع الدول التي شملتها الدراسة.

وتفوقت الإمارات على أسواق عالمية رئيسية، إذ سجلت الولايات المتحدة نسبة اهتمام بلغت 54%، بينما جاءت المملكة المتحدة عند 41%، وفرنسا بنسبة 28%، وإسبانيا بنسبة 27%.

وعي عالمي متزايد بالسوق العقارية الإماراتية

أظهر المؤشر أيضاً ارتفاع مستوى الإلمام بفرص الاستثمار العقاري داخل الإمارات إلى 51%، وهو مستوى يقترب من الأسواق العقارية الكبرى عالمياً، إذ سجلت المملكة المتحدة النسبة ذاتها، بينما بلغت الولايات المتحدة 53%.

ويعكس هذا الأداء تنامي حضور الإمارات على خارطة الاستثمار العقاري العالمي، خصوصاً مع تنوع المشروعات العقارية، وتقديم بيئة استثمارية مرنة تتسم بالتشريعات الواضحة والبنية الاقتصادية المستقرة.

المستثمرون المصريون والسعوديون في مقدمة المهتمين بالإمارات

برزت الجاذبية الإقليمية للإمارات بصورة واضحة بين المستثمرين في الأسواق القريبة جغرافياً وثقافياً، حيث أظهرت الدراسة أن 92% من المستثمرين المصريين وضعوا الإمارات ضمن أبرز ثلاث وجهات استثمارية مفضلة لديهم.

كما جاءت النسبة مرتفعة لدى المستثمرين الهنود بواقع 91%، فيما سجل المستثمرون السعوديون 85%، ما يعكس الثقة الإقليمية الكبيرة في السوق الإماراتية.

وعلى المستوى الأوروبي، احتلت الإمارات المرتبة الأولى كوجهة استثمارية خارج بلد الإقامة لدى المستثمرين الفرنسيين بنسبة 63%، والألمان بنسبة 60%، والسويسريين بنسبة 57%.

العوائد المرتفعة والاستقرار أبرز دوافع الاستثمار

تصدرت العوائد المالية المرتفعة قائمة المحفزات الرئيسية للاستثمار العقاري عالمياً بنسبة 38%، حيث أبدى المستثمرون الأستراليون اهتماماً كبيراً بهذا العامل بنسبة 57%، والإسبان بنسبة 56%، والبريطانيون بنسبة 41%.

في المقابل، برز عامل الأمان والاستقرار كأولوية رئيسية لدى المستثمرين الصينيين بنسبة 65%، والألمان بنسبة 58%، وهو ما يعكس قوة البيئة التنظيمية الإماراتية ووضوح الأطر التشريعية الخاصة بالقطاع العقاري.

كما أشار 34% من المشاركين في الدراسة إلى أن سهولة الشراء والتملك تُعد عاملاً مهماً في جذبهم نحو السوق الإماراتية، بينما ارتفعت هذه النسبة إلى 57% لدى السعوديين و41% بين المستثمرين المصريين.

مشاريع البنية التحتية تعزز جاذبية السوق الإماراتية

يتزامن نشر المؤشر مع إعلان الإمارات عن مجموعة من المشاريع الكبرى في البنية التحتية، في خطوة تعزز من جاذبية الاستثمار العقاري وترفع كفاءة الربط الحضري.

ومن أبرز هذه المشروعات مشروع الخط الذهبي لمترو دبي بقيمة 34 مليار درهم، إلى جانب إطلاق أول شبكة تجارية لسيارات الأجرة الجوية في العالم، فضلاً عن المحور الاتحادي الرابع بقيمة 6 مليارات درهم، الذي يستهدف تعزيز الربط بين الإمارات وتقليل الازدحام المروري.

ويرى مراقبون أن هذه الاستثمارات الضخمة تدعم استدامة النمو العقاري، وتزيد من جاذبية المدن الإماراتية أمام المستثمرين الدوليين الباحثين عن أسواق مستقرة ومرنة.

رئيس «أرادَ»: الإمارات أثبتت قدرتها على التكيّف مع الأزمات

قال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادَ، إن المستثمرين الدوليين باتوا يدركون المزايا الهيكلية التي تتمتع بها الإمارات، سواء من حيث النضج التنظيمي أو قوة الاقتصاد واستقرار السوق.

وأضاف أن القدرة السريعة على التكيف مع المتغيرات العالمية شكّلت ركيزة أساسية لصعود الإمارات كوجهة استثمارية عالمية، مستشهداً بقدرة الدولة على تجاوز تداعيات جائحة كورونا والأزمات الاقتصادية العالمية المتتالية.