واصل سوق العقارات في دبي إظهار مرونته وقدرته على التعافي السريع، بعدما سجل أداءً قوياً خلال أبريل 2026، مع ارتفاع القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية بنسبة 20% على أساس شهري لتصل إلى 68.6 مليار درهم، وفق تقرير تحليلي حديث صادر عن شركة "إيليت ميريت العقارية".
ويعكس هذا الأداء الإيجابي أول موجة تعافٍ قوية يشهدها القطاع بعد فترة تباطؤ مؤقتة ظهرت في أواخر فبراير (شباط) الماضي، والتي ارتبطت بحالة من الترقب وعدم اليقين الجيوسياسي على مستوى المنطقة، قبل أن يستعيد السوق زخمه بدعم من الطلب القوي والسيولة الاستثمارية المرتفعة.
ارتفاع ملحوظ في عدد المعاملات العقارية
بحسب التقرير، بلغ إجمالي عدد المعاملات العقارية المسجلة في دبي خلال أبريل نحو 18,847 معاملة، ما يعكس استمرار النشاط المرتفع في السوق، سواء من المستثمرين المحليين أو الأجانب، وسط تنوع الفرص العقارية المطروحة.
وأظهرت البيانات أن نشاط التمويل العقاري شهد نمواً لافتاً، إذ ارتفعت قيمة الرهون العقارية بنسبة 33.5% على أساس شهري لتصل إلى 14.52 مليار درهم، في مؤشر واضح على زيادة ثقة المستثمرين والمشترين في السوق العقارية بالإمارة.
في المقابل، واصلت المبيعات النقدية تسجيل مستويات قوية، مرتفعة بنسبة 13.5% لتصل إلى 48.34 مليار درهم، بما يؤكد استمرار التدفقات النقدية الكبيرة نحو القطاع العقاري.
العقارات على الخارطة تواصل الهيمنة
حافظت العقارات على الخارطة على موقعها المهيمن داخل السوق العقارية في دبي، بعدما استحوذت على نحو 70.5% من الحصة السوقية المعدلة خلال أبريل.
وسجلت مبيعات الشقق على الخارطة وحدها أعلى مستوى شهري لها منذ بداية عام 2026، بعدما بلغت قيمتها نحو 19.7 مليار درهم، وهو ما يعكس استمرار الرهان الاستثماري على المشاريع الجديدة والمجتمعات السكنية الحديثة التي توفر عوائد مستقبلية مرتفعة.
ويرى محللون أن استمرار الإقبال على العقارات على الخارطة يعود إلى مرونة خطط السداد، فضلاً عن تنامي ثقة المستثمرين في المشروعات الكبرى التي تشهدها الإمارة.
العقارات الفاخرة تسجل أرقاماً قياسية
في الوقت نفسه، واصل قطاع العقارات الفاخرة زخمه القوي، حيث سجلت العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم رقماً قياسياً جديداً بلغ 995 معاملة، وهو ما يمثل نحو 5.9% من إجمالي معاملات السوق.
وجاء هذا الأداء مدفوعاً بزيادة تدفقات رؤوس الأموال نحو المشاريع العقارية الضخمة والفاخرة، خاصة في الوجهات العقارية البارزة مثل مشروع نخلة جبل علي ومجمع أمان ريزيدنسز، اللذين يواصلان جذب شريحة المستثمرين ذوي الملاءة المالية المرتفعة.
السوق يدخل مرحلة أكثر انتقائية
وفي تعليقه على أداء السوق، أكد إيليا ديميدوف، العضو المنتدب لشركة "إيليت ميريت العقارية"، أن تعافي أبريل يشير إلى استمرار استقرار سوق العقارات في دبي عقب حركة تصحيحية قصيرة الأجل.
وأوضح أن الزخم الحالي مدعوم بالطلب القوي على العقارات على الخارطة، إلى جانب استمرار الأداء القوي في قطاعي الإسكان المتوسط والفخم، مشيراً إلى أن المؤشرات الأولية لشهر مايو (أيار) تعكس استمرار حالة الاستقرار داخل السوق.
وأضاف أن أداء القطاع العقاري بات يعتمد بصورة أكبر على جودة الأصل العقاري، والموقع الجغرافي، ومصداقية المطور العقاري، بدلاً من الاعتماد على النمو الشامل الذي كان يميز مراحل سابقة.
سيولة قوية وثقة استثمارية متزايدة
خلص التقرير إلى أن سوق العقارات في دبي يدخل مرحلة جديدة تتسم بقدر أكبر من الانتقائية، حيث أصبحت قوة السيولة، ونضج البنية التحتية، وسمعة المطور العقاري، من أبرز العوامل المؤثرة في قرارات المستثمرين المحليين والدوليين.
ويشير هذا التحول إلى نضج أكبر في السوق العقارية بالإمارة، مع استمرار دبي في ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، مدعومة ببيئة اقتصادية مستقرة ومشروعات تطوير ضخمة تجذب رؤوس الأموال من مختلف أنحاء العالم.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
