أسعار الشقق والفيلات في الهرم.. اعرف سعر المتر بكام

تشهد حركة سوق العقارات في منطقة الهرم بمحافظة الجيزة حالة من التباين الملحوظ بين قفزات قياسية في أسعار الفيلات، وهدوء نسبي في حركة الطلب على الشقق السكنية، وذلك بالتزامن مع التوسعات العمرانية ومحاور الطرق الجديدة التي غيرت من خريطة الطلب في المنطقة.

وفقًا لأحدث المؤشرات السعرية المسجلة في السوق العقاري، استقر متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في الهرم عند مستوى 10,100 جنيه، في حين سجل متوسط سعر المتر للفيلات قفزة كبيرة ليصل إلى 31,400 جنيه، وسط تفاوت واضخ في مستويات الإقبال وحجم الزيادة السنوية بين النمطين.

الفيلات تقود الارتفاعات.. نمو قياسي يتجاوز 95%

أظهرت البيانات الإحصائية طفرة غير مسبوقة في أسعار الفيلات بمنطقة الهرم خلال الـ 12 شهرًا الماضية، حيث سجلت نسبة زيادة سنوية بلغت 95.21%، مدفوعة بمستوى طلب "متوسط" يقدّر بنحو 44%.

وعلى صعيد المناطق، تصدرت منطقة "اللبيني" قائمة أعلى سعر لمتر الفيلات بمتوسط 31,400 جنيه، تلتها منطقة "المريوطية" بمتوسط 29,100 جنيه للمتر المربع، ثم المناطق الفرعية بالهرم بمتوسط 22,650 جنيه، بينما استقرت منطقة "التعاون" كأقل المناطق السعرية في هذا النمط بمتوسط 13,200 جنيه للمتر.

الشقق السكنية.. زيادة طفيفة وسط تراجع مؤشر الشراء

في المقابل، يمر سوق الشقق السكنية في الهرم بمرحلة من الهدوء الملحوظ؛ إذ لم تتعدَّ نسبة الزيادة السعرية خلال العام الأخير حاجز 4.51%، مصحوبة بمستوى طلب "منخفض جدًا" استقر عند 6% فقط، وهو ما يرجعه خبراء إلى اتجاه القوى الشرائية نحو المدن الجديدة المحيطة أو تباطؤ حركة الاستثمار في النمط السكني التقليدي بالمنطقة.

ورغم هذا الهدوء، حافظت بعض الشوارع الحيوية والرئيسية على قيمتها التسويقية المرتفعة، وجاء ترتيب المناطق الأعلى سعراً للشقق على النحو التالي:

طريق الفيوم: تصدر المشهد العقاري بمتوسط 21,500 جنيه للمتر²، مستفيداً من قربه من المتحف المصري الكبير والمشروعات القومية.

المربع السكني العريق: سجل شارع فاطمة رشدي 17,900 جنيه للمتر²، وشارع ناصر الثورة 17,700 جنيه للمتر²، يليهما منطقة مدكور بـ 16,600 جنيه للمتر².

المحاور الرئيسية والوسطية: سجلت منطقة الرماية 15,300 جنيه للمتر²، وشارع العريش 13,950 جنيه للمتر²، يليهما شارع نصر الدين بـ 13,600 جنيه، وشارع الهرم الرئيسي بـ 13,400 جنيه للمتر².

أما المناطق التي تمثل الشريحة المتوسطة والأكثر تداولاً، فقد تراوحت الأسعار فيها بين 11,000 و13,000 جنيه للمتر، حيث سجلت المريوطية 11,900 جنيه، ونزلة السمان 11,350 جنيه، بينما استقر شارع خاتم المرسلين (ترسا) والتعاون ومشعل عند حدود 11,100 إلى 10,950 جنيه للمتر. وجاءت التقييمات الأقل سعراً في الشريحة الشعبية والاستثمارية بمناطق الطالبية (10,350 جنيه)، ونزلة البطران (10,000 جنيه)، والمطبعة (9,850 جنيه)، وصولاً إلى شارع الثلاثيني واللبيني اللذين سجلا 9,450 و9,300 جنيه للمتر على التوالي.

تقييم السكن والخدمات.. تميز تجاري وصحي وتحدي "الهدوء"

حازت منطقة الهرم على تقييم عام بلغ 6.6 من 10 وفقًا لآراء السكان والمستثمرين، حيث منحت مؤشرات جودة الحياة الأفضلية لقطاع الخدمات الصحية الذي نال التقييم الأعلى بـ 8.7 من 10، يليه قطاع الموقع الجغرافي بـ 7.5 من 10، ثم خدمات المواصلات بـ 7.3 من 10 بفضل شبكة الطرق ومترو الأنفاق والمحاور الجديدة.

كما حصل قطاع التسوق والمطاعم والمدارس على تقييمات إيجابية مستقرة بلغت 6.7 من 10، في حين جاء التحدي الأكبر للمنطقة في مؤشر "الهدوء" الذي تراجع إلى 2.7 من 10، وهو أمر طبيعي بالنظر إلى الطبيعة التجارية والكثافة السكانية العالية التي تتميز بها شريان الجيزة الرئيسي.