ليست باريس ولا لندن.. خريطة جديدة للاستثمار العقاري في أوروبا ومدن مفاجئة تتصدر عوائد الإيجار في منطقة اليورو

لم تعد العواصم الأوروبية الكبرى هي الوجهة المثالية الوحيدة للاستثمار في عقارات الإيجار، إذ تكشف بيانات حديثة أن أعلى العوائد الإيجارية في منطقة اليورو باتت تتركز في أسواق أقل شهرة، خصوصًا في جنوب أوروبا وشرقها.

وبحسب بيانات صادرة عن “غلوبال بروبرتي غايد” تم التحقق منها عبر منصات عقارية أوروبية، فإن العديد من المدن الإقليمية أصبحت تقدم عوائد تفوق تلك الموجودة في باريس وأمستردام وميونيخ، رغم مكانتها الاستثمارية التقليدية.

وتعتمد هذه العوائد على معادلة بسيطة: الإيجار السنوي مقسوم على سعر شراء العقار، قبل الضرائب والرسوم والتكاليف التشغيلية.

مفاجأة الأسواق.. تراجع هيمنة العواصم العقارية التقليدية

تشير البيانات إلى أن المدن ذات الأسعار المرتفعة لم تعد بالضرورة الأكثر ربحية من حيث العائد الإيجاري، حيث تؤدي أسعار الشراء المرتفعة إلى تقليص نسب العائد بشكل واضح.

في المقابل، تظهر أسواق بديلة في أوروبا الوسطى والجنوبية كوجهات أكثر جاذبية للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري مرتفع مقارنة بتكلفة الدخول.

قائمة أقوى 10 مدن أوروبية من حيث العائد الإيجاري 2026

10. روما – 7.12%

تسجل العاصمة الإيطالية تباينًا واضحًا بين المناطق السياحية ذات الأسعار المرتفعة والمناطق السكنية الأكثر ربحية، حيث تنخفض العوائد في المركز التاريخي، بينما ترتفع في الأطراف والمناطق الأقل تكلفة.

9. دبلن – 7.22%

تعاني دبلن من أزمة سكن مزمنة تدفع الإيجارات للارتفاع، ما ينعكس على عوائد قوية، خصوصًا في الوحدات الصغيرة التي تحقق أعلى نسب ربحية.

8. نابولي – 7.22%

تقدم نابولي واحدة من أكثر الأسواق جاذبية من حيث العلاقة بين السعر والعائد، مع أداء استثنائي للشقق الصغيرة المدعومة بالطلب السياحي والطلابي.

7. برشلونة – 7.40%

تعاني السوق من ندرة المعروض مقابل طلب مرتفع من السياحة والعمل عن بعد، ما يدعم مستويات إيجارية قوية رغم التحديات التنظيمية.

أسواق مفاجئة تحقق عوائد مرتفعة في شمال وشرق أوروبا

6. ريغا – 7.47%

سوق منخفض النمو السعري لكنه قوي في العائد الإيجاري، ما يجعلها خيارًا قائمًا على الدخل أكثر من مكاسب رأس المال.

5. تورينو – 7.68%

مدينة تجمع بين انخفاض أسعار الدخول وطلب قوي من الطلبة والوظائف الصناعية، ما يدعم عوائد تفوق 10% في بعض المناطق.

4. يوفاسكولا – 8.02%

واحدة من أكبر المفاجآت في أوروبا الشمالية، مدفوعة بطلب طلابي قوي وانخفاض تكاليف العقارات.

3. كورك – 8.20%

مدينة إيرلندية صاعدة تستفيد من نمو اقتصادي واستثمارات في التكنولوجيا والدواء، ما يدعم استقرار الطلب الإيجاري.

الصدارة في جنوب أوروبا.. عوائد قياسية تتجاوز 9%

2. باليرمو – 8.25%

توفر أسعار دخول منخفضة نسبيًا مع طلب إيجاري مستقر، ما يرفع العوائد إلى مستويات قوية مقارنة بمعظم أسواق غرب أوروبا.

1. كاتانيا – 9.17%

تتصدر القائمة بعائد إيجاري هو الأعلى في منطقة اليورو، مدعومًا بانخفاض أسعار العقارات وقوة الطلب السياحي وقربها من وجهات سياحية كبرى مثل تاورمينا.

وتجمع المدينة بين تكلفة استثمار منخفضة ودخل إيجاري مرتفع، ما يجعلها واحدة من أبرز أسواق الشراء بغرض التأجير في أوروبا لعام 2026.

لماذا تتفوق مدن الجنوب الأوروبي؟

تعكس البيانات تحولًا واضحًا في خريطة الاستثمار العقاري، حيث تتفوق المدن ذات الأسعار المنخفضة نسبيًا على العواصم الكبرى من حيث العائد، مدفوعة بزيادة الطلب السياحي والطلابي، إضافة إلى فجوة واضحة بين أسعار الشراء والإيجار.

وتشير التوقعات إلى استمرار هذا الاتجاه خلال 2026 مع توجه المستثمرين نحو الأسواق الأقل تكلفة والأعلى عائدًا.