أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2026 )الربع الأول من عام 2026.
وعلى الرغم من عودة السوق المصري إلى مستوياته المعتادة نتيجة للتوترات الجيوسياسية،%، أظهرت الشركة أداء قويا، حيث وصل هامش مجمل الربح إلى إيرادات بلغت 2.8 مليار جنيه، وصافي ربح قدره 682.5 مليون جنيه، في حين بلغت المبيعات الجديدة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول، كما بلغت قيمة الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية 98.2 مليار جنيه؛ مما يوضح قوة الركائز التشغيلية والمالية للشركة.
أبرز المؤشرات الرئيسية
• حققت مدينة مصر مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه خًلل الربع الأول من عام 2026 وهو تراجع سنوي بنسبة 7.0% مقابل 12.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق؛ ويمثل هذا التراجع انعكاسا لعودة السوق إلى مستوياته الطبيعية، إلى جانب التحديات الجيوسياسية التي أثرت على القطاع العقاري المصري ككل.
• سلّمت الشركة 831 وحدة خًلل الربع الأول من عام 2026 وهو نمو بنسبة 256.7% مقابل الربع الأول من عام 2025؛ مما يبرهن على التقدم المتسارع والمستمر في الأعمال الإنشائية وعمليات التسليم بمشاريع الشركة الرائدة.
وبالتزامن مع ذلك، قفزت الإيرادات المحققة من تسليم الوحدات بنسبة سنوية 138.5%، مما ساهم في استقرار ومرونة إجمالي اإليرادات.
• بلغ إجمالي إيرادات الشركة 2.8 مليار جنيه في الربع الأول من عام 2026، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 7.4% مقابل 2.6 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق، مدفوعا بشكل رئيسي بزيادة اإليرادات الناتجة عن تسليم الوحدات.
• سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والهالك والاستهالك ما قيمته 857.2 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، مع وصول هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والهالك والاستهالك إلى%31.2.
• بلغ صافي الربح مبلغ 682.5 مليون جنيه في الربع األول من عام 2026 مقابل 794.9 مليون جنيه في نفس الفترة من العام السابق، بمعدل انخفاض 14.1%، واستقر هامش صافي الربح عند 24.8% في الربع األول من عام 2026 مقابل 31.0% في الفترة نفسها من عام 2025؛ ويعود هذا التراجع في الهامش إلى استحواذ إيرادات تسليم الوحدات على الحصة الأكبر من إجمالي الإيرادات، والتي تتسم عادة بهوامش ربحية أقل مقارنة بالمبيعات الجديدة
• بلغ صافي المتحصلات النقدية من العمل 4.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، وهو نمو سنوي بنسبة 33.2%، الأمر الذي يعكس جودة محفظة مشروعات الشركة واستمرار تحسن كفاءة عمليات التحصيل؛ حيث انخفضت نسبة التعثر والأقساط المتأخرة إلى 1.0% مقابل 1.6% في الربع الأول من عام 2025.
• وزعت مدينة مصر أسهما مجانية بنسبة 4.17% في 9 مارس 2026 لأول مرة في تاريخها، بقيمة تقارب 0.226 جنيه للسهم، تلاها توزيع أرباح نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم في 24 مارس، وعليه، بلغ إجمالي التوزيعات المركبة ما يقارب 0.376 جنيه للسهم، وهو ما يمثل عائد توزيعات أرباح بنسبة 9% تقريًبا بناء على سعر إغلاق السهم كما في 31 ديسمبر 2025.
والجدير بالذكر أن السهم حقق مكاسب بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، مرتفعًا من 4.23 جنيه في 31 ديسمبر 2025 ليغلق عند 5.17 جنيه في 31 مارس 2026.
واصل السوق العقاري المصري خلال الربع الأول من عام 2026 العودة إلى مستوياته الطبيعية، عقب عامين من معدلات الطلب الاستثنائية، غير أن الفترة شهدت أيضًا توترات جيوسياسية إقليمية. ورغم هذه التحديات؛ نجحت مدينة مصر في تحقيق أداء اتسم بالمرونة خلال الربع الأول من العام، مدعومًا بالكفاءة التشغيلية، والتدفقات النقدية القوية، إضافة إلى الإنجازات المستمرة بمختلف مشروعاتنا. فخلال الربع الأول من العام الجاري، حققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه، وارتفعت الإيرادات غير المحققة إلى 98.2 مليار جنيه، مما يؤكد رؤيتنا الاستشرافية التي تبشر بالنمو الإيجابي للإيرادات والتدفقات النقدية. وعلى الصعيد التشغيلي؛ واصلنا تسريع وتيرة إنجازات مشروعاتنا، وهو ما انعكس في النمو السنوي الملموس لتسليم الوحدات نتيجة تقدم الأعمال الإنشائية في العديد من المشروعات. أثمر هذا الأداء التشغيلي المميز عن تحقيق ربحية مرنة؛ رغم عودة الإيرادات بمختلف مصادرها إلى مستوياتها الطبيعية على النحو المتوقع.
فمع زيادة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي إيرادات مدينة مصر خلال الفترة، انخفضت الهوامش بشكل طبيعي مقارنة بالمستويات المرتفعة الاستثنائية المرتبطة بالمبيعات الأولية. غير أن هذه المستويات تؤكد النمو الإيجابي لمحفظة مشروعاتنا لتتحول المبيعات المؤجلة إلى تدفقات نقدية وأرباح متكررة ربعًا تلو الآخر. وفي الوقت نفسه، ساهمت التحصيلات القوية والإدارة الرشيدة للميزانية العمومية في تمكين الشركة من تحسن وضع صافي أرصدة نقدية خلال الربع، مما يعزز مرونتنا المالية.
وانعكاسًا لقوة مركزنا المالي والتزامنا بتعظيم العائد للسادة المساهمين، وزعت مدينة مصر أسهمًا مجانية بنسبة 4.17% في 9 مارس 2026، مسجلة أول توزيع لأسهم مجانية في تاريخ الشركة، تلاها توزيعات نقدية بقيمة 0.15 جنيه للسهم تم توزيعها في 24 مارس 2026. وبذلك؛ بلغ إجمالي التوزيعات ما يقرب من 0.376 جنيه للسهم، وهو ما يمثل عائد توزيعات أرباح بنسبة 9% تقريبًا بناءً على سعر إغلاق السهم كما في 31 ديسمبر 2025.
وتأكيدًا على ثقة المستثمرين في آفاق النمو طويل الأجل للشركة، ارتفع سعر سهم مدينة مصر بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، ليرتفع من 4.23 جنيه كما في 31 ديسمبر 2025 إلى 5.17 جنيه كما في 31 مارس 2026. وإلى جانب مشروعاتنا الرئيسية، واصلنا المضي قدمًا في تنفيذ الاستراتيجية المتكاملة التي تتبناها وتتمثل في التوسع بشركاتنا التابعة وشراكاتنا الاستراتيجية لتشمل قطاعات الإنشاءات، والبنية الأساسية، والخدمات العقارية، وإدارة المجتمعات العمرانية.
صُممت محفظة شركاتنا التابعة، والتي تشمل شركة "Doors" للاستشارات والوساطة العقارية، و"CHUM" لإدارة المجتمعات والمرافق، ومدينة مصر لحلول التشطيبات، و"كلوب كيان" لإدارة الأندية الرياضية، ومنصة "SAFE" للاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية، لتعميق التواصل مع العملاء، وتعزيز الكفاءة التشغيلية، وتنويع فرص تعزيز القيمة على المدى الطويل. واستشرافًا للمستقبل، نتمسك بأولوياتنا التي تركز على تسريع وتيرة تسليم الوحدات، مع تحقيق العائد الأمثل لمحفظة الأراضي الضخمة المملوكة بالكامل للشركة، وذلك بالتوازي مع الحفاظ على التوظيف المنضبط لرأس المال بما يواكب مستجدات الظروف السوقية. وختامًا، نجدد ثقتنا الراسخة بالمكانة الرائدة لمدينة مصر التي تؤهلها لتحقيق النمو على مسار مستدام طويل الأجل مع مواصلة تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة في مصر والمنطقة، مدعومة بمركزها المالي القوي، ومستويات السيولة الإيجابية، والتنوع الفريد لمشروعاتها التطويرية.
Madinet Masr Reports Results for Q1 2026
Madinet Masr reports Q1 2026 results: resilient margins and strong cash inflows amid market normalization Cairo, 24 May 2026 – Madinet Masr, one of Egypt’s leading urban community developers, announced its consolidated financial results for the first quarter ended 31 March 2026 (Q1 2026). Despite a broader market normalization driven by geopolitical tensions, the Company demonstra ted resilient financial performance, with a gross profit margin of 50.3% and a net profit margin of 24.8%. Madinet Masr recorded revenues of EGP 2.8 billion and net profit of EGP 682.5 million, while new sales reached EGP 11.7 billion during the quarter. The unrecognized revenue backlog reached EGP 98.2 billion, underscoring the strength of the Company’s operational and financial fundamentals.
Key Highlights
* In Q1 2026, Madinet Masr generated new sales of EGP 11.7 billion, compared to EGP 12.6 billion in Q1 2025, a 7.0% decrease reflecting the broader market normalization and geopolitical headwinds impacting the Egyptian real estate sector. • In Q1 2026, the Company delivered 831 units, a 256.7% increase compared to Q1 2025, reflecting the continued acceleration of construction and delivery activity across the Company’s flagship projects. Revenue from unit deliveries rose 138.5% year -on-year, contributing to resilient top -line performance. • Madinet Masr generated EGP 2.8 billion in total revenue in Q1 2026, a 7.4% increase compared to EGP 2.6 billion in Q1 2025. The growth was driven by the increase in revenue from unit deliveries • EBITDA amounted to EGP 857.2 million in Q1 2026, with an EBITDA margin of 31.2%. • Net profit reached EGP 682.5 million in Q1 2026, compared to EGP 794.9 million in Q1 2025, a 14.1% decrease year -on-year. Despite revenue mix normalization driven by market conditions and geopolitical headwinds, the net profit margin stood at 24.8% in Q1 2026, compar ed to 31.0% in Q1 2025. The decline in margin reflects a higher contribution from unit deliveries, which typically carry lower margins than new sales
* Net cash collections grew 33.2% year -on-year to EGP 4.5 billion in Q1 2026, reflecting the strength of the Company’s receivables portfolio and continued improvement in collection quality, with the delinquency rate declining to 1.0% from 1.6% in Q1 2025. • On March 9th of 2026, Madinet Masr distributed 4.17% stock dividend for the first time in its history, valued at approximately EGP 0.226. Followed by a cash dividend of EGP 0.15 on March 24th. Together , totaling a combined dividend of approximately EGP 0.376 per share, representing a dividend yield of approximately 9% based on the closing share price as of 31 December 2025. It’s also worth mentioning that during Q1 2026 , the stock has gained 22%, rising from 4.23 on 31st December 2025 to 5.17 on 31st March 2026.
Management Comment As we entered 2026, the Egyptian real estate market continued to normalize following two exceptional years of demand acceleration, while regional geopolitical uncertainties remained elevated. Against this backdrop, Madinet Masr delivered a resilient first -quarter performance, supported by disciplined execution, strong cash generation, and continued progress across our development portfolio. During the quarter, the Company generated EGP 11.7 billion in new sales and increased its unrecognized revenue backlog to EGP 98.2 billion, reinforcing the long -term visibility of our revenues and cash flows. More importantly, we continued to accelerate th e operational execution phase of our business, with unit deliveries increasing materially year -on-year as construction activity advanced across multiple projects. This operational momentum translated into resilient profitability despite the expected normalization in revenue mix. As deliveries increase as a share of revenues, margins naturally moderate relative to the exceptionally high levels associated with primary sales; however, this reflects the healthy maturation of our portfolio and the conversion of backlog into recurring cash flows and earnings. At the same time, strong collections and disciplined balance sheet management enabled the Company to transition int o a net cash position during the quarter, further strengthening our financial flexibility. Reflecting the strength of our financial position and commitment to shareholder returns, Madinet Masr distributed a 4.17% stock dividend on March 9th, 2026, marking the first stock dividend distribution in the Company’s history, followed by a cash dividend of EGP 0.15 per share distributed on March 24th, 2026. Together, the distributions amounted to a combined dividend of approximately EGP 0.376 per share, representing a dividend yield of approximately 9% based on the closing share price as of 31 December 2 025. Further reflecting investor confidence in the Company’s long -term growth outlook, Madinet Masr’s share price appreciated by 22% during Q1 2026, increasing from EGP 4.23 as of 31 December 2025 to EGP 5.17 as of 31 March 2026. Beyond our core developments, we continued advancing our integrated platform strategy through the expansion of our subsidiaries and strategic partnerships across construction, infrastructure, property services, and community management. Our portfolio of su bsidiaries, including Doors Consultancy & Brokerage, CHUM for community and facility management, Madinet Masr Finishing Solutions for home finishing services, KLUB Kayan for sports club management, and SAFE for fractional real estate investment, is designe d to deepen customer engagement, enhance operational efficiency, and diversify long -term value creation opportunities. Looking ahead, our priorities remain centered on accelerating deliveries, efficiently monetizing our substantial land bank, and maintaining disciplined capital allocation amid evolving market conditions. Supported by a strong balance sheet, healthy liquidi ty position, and diversified development pipeline, we believe Madinet Masr remains well-positioned to sustain long -term growth and continue shaping integrated urban communities across Egypt and the region Abdallah Sallam Chief Executive Office.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
