خبير: سوق دبي العقاري قادر على امتصاص الصدمات والتصحيح السعري وارد

أكد زياد مخزومي الخبير الاقتصادي، أن سوق العقارات في دبي يتمتع بمرونة كبيرة بفضل النظام الاقتصادي والقوانين المنظمة ونظام الإقامة، مشيرًا إلى أن الإمارة استفادت من دروس أزمتي 2008 و2020 في إدارة التقلبات الاقتصادية.

وأوضح في مداخلة مع CNBC أن السوق قد يشهد تصحيحًا في الأسعار خلال الفترة المقبلة، خاصة مع توقع تسليم نحو 140 ألف وحدة سكنية ضمن مستهدفات تصل إلى 300 ألف وحدة بحلول عام 2030، لكنه شدد على أن التأثير لن يكون حادًا أو مفاجئًا.

وأشار إلى أن شهر مارس شهد تراجعًا نسبيًا في التعاملات مقارنة بفبراير نتيجة حالة القلق في الأسواق، إلا أن اعتماد شريحة كبيرة من المشترين على الدفع النقدي يقلل من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على السوق العقاري.

وأضاف أن استمرار الأزمة لفترة طويلة قد يضغط على السوق بسبب زيادة المعروض من الوحدات السكنية، لكنه لفت إلى أن كبرى شركات التطوير العقاري، مثل إعمار العقارية، تمتلك مخزون مشاريع مباعة “Backlog” يصل إلى نحو 160 مليار درهم، ما يوفر قدرًا من الاستقرار.

كما أشار إلى أن الحكومة الإماراتية اتخذت خطوات لدعم القطاع، من بينها إطلاق “Resilience Fund” لدعم البنوك، وتخفيف شروط الاستثمار العقاري المرتبط بالإقامة لتصبح عند 750 ألف درهم، بما يسمح بمشاركة أكثر من مستثمر في العقار الواحد.

وأكد أن التأثير الأكبر المحتمل قد يقع على شركات المقاولات في حال تباطؤ وتيرة التنفيذ، مشيرًا إلى أن البنوك لديها تعليمات واضحة بدعم المطورين العقاريين والحفاظ على استقرار السوق.