سوق العقارات في الإمارات يدخل مرحلة جديدة.. نمو متوازن في أبوظبي ودبي وتحول لافت في الإمارات الشمالية

يشير تقرير حديث صادر عن شركة كوليرز إنترناشيونال للربع الأول من عام 2026 إلى أن سوق العقارات في دولة الإمارات يدخل مرحلة انتقالية جديدة، تتسم بالانتقال من موجة النمو القوي في عام 2025 إلى مرحلة أكثر توازنًا ونضجًا، مدعومة بأسس اقتصادية قوية واستمرار الاستثمار في البنية التحتية.

ويعكس التقرير تحولات واضحة في أداء الأسواق العقارية في أبوظبي ودبي والإمارات الشمالية ومدينة العين، حيث باتت ديناميكيات السوق تعتمد بشكل أكبر على جودة الأصول وتغير سلوك المستثمرين والمستأجرين، بدلًا من النمو السريع فقط.

أبوظبي تتجه لنمو أكثر توازنًا واستدامة

أظهر التقرير أن سوق أبوظبي يواصل التحول نحو مسار أكثر استدامة، مع استقرار نسبي في وتيرة تسليم الوحدات السكنية خلال الربع الأول من 2026، حيث تمت إضافة نحو 1,200 وحدة جديدة، مع توقع استكمال 7,000 وحدة إضافية بنهاية العام.

كما شهد القطاع العقاري نشاطًا تطويريًا قويًا، مع إضافة 22 مشروعًا جديدًا، من بينها 9 مشاريع سكنية تحمل علامات تجارية عالمية، ما يعكس استمرار جاذبية السوق للمطورين الدوليين.

ارتفاع الإيجارات ونشاط قوي في المبيعات

سجل سوق الإيجارات في أبوظبي ارتفاعات ملحوظة، حيث ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 15% سنويًا، فيما تجاوزت الزيادة 20% في المشاريع متوسطة الجودة.

أما الفلل السكنية، فقد سجلت نموًا سنويًا بنسبة 6%، مع ارتفاعات بين 7% و10% في المجمعات الفاخرة بجزيرة ياس ومشاريع مثل "الريف".

وفي المقابل، حافظ سوق المكاتب على أداء قوي مع تجاوز معدلات الإشغال 95%، ونمو الإيجارات بين 8% و20%، مدعومًا بالطلب على المساحات الحديثة والمستدامة.

كما ارتفع النشاط السكني بشكل لافت، مع تسجيل نحو 7,800 صفقة، بزيادة 119% على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار الشقق والفلل بنسب وصلت إلى 32% و21% سنويًا على التوالي.

دبي تنتقل إلى مرحلة نضج بعد طفرة النمو

في دبي، أشار التقرير إلى أن السوق العقاري يدخل مرحلة أكثر استقرارًا بعد سنوات من النمو السريع، مع استمرار قوة الأسس الاقتصادية والبنية التحتية.

وسجلت الإمارة تسليم أكثر من 10,000 وحدة سكنية جديدة، إلى جانب 1,900 فيلا خلال الربع الأول من 2026، مع توقعات بتسليم 65,000 شقة و12,500 فيلا بنهاية العام.

ورغم الزخم القوي في الإمدادات، بدأ الطلب يتحول تدريجيًا نحو القيمة، مع استقرار إيجارات الفلل ونمو محدود في إيجارات الشقق بنسبة 2% فقط على أساس ربعي.

سوق المبيعات في دبي.. تباين في الأداء

أظهر سوق المبيعات في دبي أداءً متباينًا بين القطاعات، حيث ارتبطت صفقات البيع على الخارطة بوتيرة إطلاق المشاريع، بينما تراجع نشاط الوحدات المكتملة خلال الربع الأول، خاصة في مارس.

ورغم ذلك، استمرت أسعار البيع في تحقيق نمو متفاوت، مع تسجيل أداء قوي في مبيعات المكاتب التجارية نتيجة نقص المعروض من الوحدات الجاهزة.

الإمارات الشمالية.. تحول من خيار إلى وجهة

شهدت الإمارات الشمالية تحولًا هيكليًا في طبيعة الطلب العقاري، حيث لم تعد مجرد خيار سكني بديل، بل أصبحت وجهة مستقلة بفضل الأسعار التنافسية والتجمعات السكنية المتكاملة.

وخلال الربع الأول، تم الإعلان عن نحو 5,200 وحدة سكنية جديدة، بانخفاض 60% مقارنة بعام 2025، مع تصدر الشارقة للمشهد بـ1,700 وحدة جديدة.

كما سجلت الإيجارات في الشارقة ورأس الخيمة نموًا طفيفًا بين 1% و2%، في حين بقيت مستقرة في باقي الإمارات الشمالية.

العين.. أداء مستقر ونمو تدريجي

واصل سوق العقارات في العين أداءه المستقر، مدفوعًا بالطلب المحلي، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 7% والفلل بنسبة 2% سنويًا.

كما شهدت المكاتب والتجزئة نموًا محدودًا لكن ثابتًا، ما يعكس استقرارًا نسبيًا بعيدًا عن التقلبات الإقليمية.

نظرة مستقبلية.. اختبار قدرة السوق على التوازن

يشير التقرير إلى أن الأسواق العقارية في الإمارات ما زالت حتى الآن أقل تأثرًا بالضغوط الإقليمية، إلا أن الربع القادم سيكون حاسمًا في تحديد مدى قدرة السوق على الحفاظ على هذا التوازن، وما إذا كانت المرحلة الحالية ستقود إلى استقرار طويل الأجل في قيم الأصول أو تغير في وتيرة التعاملات.