شهدت السوق العقارية السعودية تراجعًا سنويًا حادًا خلال مارس 2026، مع انخفاض ملحوظ في قيمة الصفقات العقارية بالتزامن مع شهر رمضان وإجازة عيد الفطر، وهو ما انعكس بصورة مباشرة على أداء القطاعين السكني وغير السكني، في وقت واصل فيه سوق الإيجارات تحقيق نمو متفاوت على مستوى القيم والعقود.
وكشفت بيانات الهيئة العامة للعقار عن انخفاض قيمة الصفقات العقارية في المملكة بنسبة بلغت 65% خلال مارس 2026، لتسجل نحو 19.37 مليار ريال، مقارنة مع 55.18 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي، في واحدة من أكبر موجات التراجع السنوية التي يشهدها القطاع خلال الفترة الأخيرة.
القطاع السكني يقود التراجع في السوق العقارية السعودية
جاء القطاع السكني في مقدمة القطاعات الأكثر تأثرًا بالتراجع، بعدما هبطت قيمة صفقاته بنسبة 67% لتصل إلى 12.03 مليار ريال، وسط تراجع واضح في نشاط التداول على مختلف أنواع العقارات السكنية.
كما انخفضت قيمة صفقات القطاع غير السكني بنسبة 60% لتسجل نحو 7.34 مليار ريال، ما يعكس تباطؤًا عامًا في النشاط العقاري داخل المملكة خلال مارس الماضي.
وعلى مستوى عدد الصفقات، أظهرت البيانات انخفاضًا بنسبة 52% في كلا القطاعين، حيث بلغ عدد الصفقات السكنية نحو 14.222 ألف صفقة، مقابل 1.500 ألف صفقة فقط للقطاع غير السكني.
الأراضي والفلل الأكثر تراجعًا بين العقارات السكنية
سجلت جميع أنواع العقارات السكنية انخفاضات متفاوتة في قيمة الصفقات دون استثناء، حيث تصدرت الأراضي قائمة التراجعات بنسبة وصلت إلى 76%، في إشارة إلى تراجع عمليات المضاربة والاستثمار بالأراضي خلال الفترة الماضية.
وجاءت الفلل في المرتبة الثانية بنسبة انخفاض بلغت 61%، تلتها الشقق السكنية بنسبة 48%، ثم الدوبلكس بنسبة 28%، والدور السكنية بنسبة 22%، فيما تراجعت فئة العقارات الأخرى بنسبة 67%.
أما من حيث عدد الصفقات العقارية بحسب نوع العقار، فقد سجلت الأراضي أكبر انخفاض بنسبة 59% لتتراجع إلى 7.720 ألف صفقة، كما هبطت صفقات الفلل بنسبة 36%، والشقق بنسبة 43%، والدور بنسبة 23%، والدوبلكس بنسبة 19%.
الرياض تواصل السيطرة على السوق العقارية السعودية
رغم التراجع الكبير في النشاط العقاري، حافظت منطقة الرياض على صدارتها للسوق العقارية السعودية من حيث قيمة الصفقات، بعدما استحوذت على نحو 48% من إجمالي السوق بقيمة بلغت 9.38 مليار ريال.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بحصة بلغت 26% من السوق وبقيمة وصلت إلى 4.97 مليار ريال، بينما حلت المنطقة الشرقية ثالثًا بنسبة 12% وبقيمة بلغت 2.36 مليار ريال.
واستحوذت المناطق الثلاث مجتمعة على نحو 86% من إجمالي قيمة السوق العقارية في المملكة، ما يؤكد استمرار التركّز الكبير للنشاط العقاري داخل المدن الرئيسية.
وعلى مستوى عدد الصفقات، جاءت الرياض أيضًا في المركز الأول بإجمالي 4.773 ألف صفقة تمثل 30% من إجمالي السوق، تلتها مكة المكرمة بـ3.143 ألف صفقة، ثم المنطقة الشرقية بـ2.504 ألف صفقة.
سوق الإيجارات السعودي يواصل النمو رغم تباطؤ المبيعات
في المقابل، واصل سوق الإيجارات في السعودية تسجيل أداء إيجابي خلال مارس 2026، حيث ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية بنسبة 6% لتصل إلى 7.66 مليار ريال، بدعم من نمو القطاعين السكني وغير السكني.
وسجل القطاع السكني نموًا بنسبة 7%، بينما ارتفع القطاع غير السكني بنسبة 6%، في مؤشر على استمرار الطلب الإيجاري رغم تراجع حركة البيع والشراء في السوق العقارية.
كما ارتفع عدد العقود الإيجارية بنسبة طفيفة بلغت 0.2% ليصل إلى 228.688 ألف عقد، مدفوعًا بزيادة العقود السكنية بنسبة 1%، رغم انخفاض العقود غير السكنية بنسبة 2%.
وفي المقابل، انخفض عدد الصفقات الإيجارية بنسبة 2% ليصل إلى 274.786 ألف صفقة، متأثرًا بتراجع الصفقات السكنية بنسبة 2% وغير السكنية بنسبة 3%.
الرياض تتصدر أيضًا سوق الإيجارات في المملكة
واصلت منطقة الرياض هيمنتها على سوق الإيجارات السعودية، بعدما سجلت قيمة إيجارية بلغت 3.21 مليار ريال، مستحوذة على 42% من إجمالي السوق.
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة 1.97 مليار ريال، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة بلغت 1.08 مليار ريال.
كما تصدرت الرياض عدد الصفقات الإيجارية بإجمالي 88.397 ألف صفقة، ما يعكس استمرار الطلب المرتفع على الوحدات السكنية والتجارية داخل العاصمة السعودية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
