أسعار العقارات في فيصل 2026.. تعرف على أغلى وأرخص المناطق

تعتبر منطقة فيصل بمحافظة الجيزة واحدة من أضخم الوجهات العقارية التي تجذب الباحثين عن سكن يجمع بين الحيوية والقرب من قلب القاهرة والكبرى. 

ومع التوسعات العمرانية الجديدة، شهدت أسعار الشقق في فيصل وتيرة متغيرة تفرض على المشترين والمستثمرين متابعة دقيقة لمتوسط سعر المتر في كل حي.

أسعار المتر في أحياء فيصل الراقية والمتوسطة

إذا كنت تبحث عن التميز والخدمات المباشرة، فإن شارع الملك فيصل الرئيسي يتصدر القائمة، حيث يصل متوسط سعر المتر للشقق فيه إلى 11,950 جنيه. تليها منطقة مدكور التي سجلت 11,600 جنيه للمتر، بينما استقر السعر في منطقة الكوم الأخضر عند 11,000 جنيه.

أما بالنسبة للمناطق ذات الطابع التجاري والسكني المزدحم، فقد سجل شارع الثلاثيني متوسط 10,750 جنيه للمتر، في حين تقاربت الأسعار في منطقة أول فيصل لتصل إلى 10,600 جنيه، تتبعها منطقة المريوطية بمتوسط 10,350 جنيه للمتر المربع.

أسعار العقارات في فيصل

خيارات السكن الاقتصادي في فيصل

للباحثين عن مساحات بأسعار تنافسية، توفر فيصل خيارات متنوعة في المناطق الفرعية التي سجلت متوسط 10,200 جنيه. وفي مناطق مثل التعاون وشارع العشرين، استقر سعر المتر عند حاجز 10,000 جنيه.

وتأتي منطقة كفر نصار بمتوسط 9,900 جنيه، تليها المطبعة بسعر 9,350 جنيه، ثم طريق كعبيش بمتوسط 9,050 جنيه. وتعتبر مناطق كفر طهرمس وشارع الصفا والمروة من الوجهات الاقتصادية بمتوسط 8,300 جنيه، وصولاً إلى الطالبية بسعر 8,100 جنيه، وتعد منطقة الطوابق هي الأقل سعراً بمتوسط 7,750 جنيه للمتر.

سوق الفلل في فيصل: طفرة سعرية غير مسبوقة

شهد قطاع الفلل في منطقة فيصل تحولاً كبيراً، حيث بلغ متوسط سعر المتر العام للفلل حوالي 20,500 جنيه. وتعتبر منطقة المريوطية هي الوجهة الأبرز لمحبي الخصوصية، حيث يصل سعر متر الفلل بها إلى 23,000 جنيه.

المثير للاهتمام هو حجم الزيادة السنوية في أسعار الفلل التي قفزت بنسبة تفوق 117% خلال العام الأخير، مما يعكس تحولاً في القيمة الاستثمارية لهذه الوحدات، رغم أن مستوى الطلب العام لا يزال في مستويات منخفضة.

أسعار العقارات في فيصل

إحصائيات السوق العقاري في فيصل لعام 2026

تشير البيانات الأخيرة إلى أن السوق يمر بحالة من الهدوء في حركة البيع والشراء، حيث يقدر مستوى طلب الشراء على الشقق بنحو 5% مع زيادة سعرية سنوية بلغت 5.74%. أما في قطاع الفلل، فإن الطلب سجل 8%، لكنه صاحبه ارتفاع ضخم في القيمة السوقية.

نصائح عند الشراء في منطقة فيصل:

الموقع الجغرافي: القرب من محاور الطرق الجديدة مثل محور الفريق كمال عامر يرفع من قيمة الوحدة مستقبلاً.

نوع التشطيب: الأسعار المذكورة تعبر عن المتوسط، وقد تختلف بناءً على حالة العقار القانونية ودرجة التشطيب.

الاستثمار طويل الأمد: العقار في فيصل يظل ملاذاً آمناً خاصة في المناطق القريبة من المريوطية نظراً لقربها من المشروعات السياحية الكبرى.