تراجع أسعار العقارات في السعودية خلال أبريل 2026 رغم استمرار النشاط.. جدة ومكة تقودان حركة التداول

شهدت السوق العقارية السعودية خلال الأسبوع الأخير من شهر أبريل الماضي تغيرات واضحة في مستويات الأسعار وحجم التداولات، في وقت واصلت فيه المدن الرئيسية تسجيل نشاط ملحوظ في عمليات البيع والشراء، ما يعكس استمرار الطلب رغم تراجع متوسطات الأسعار مقارنة بالأسبوع السابق.

وأظهرت بيانات البورصة العقارية أن السوق سجلت أكثر من 4,500 صفقة عقارية على مستوى المملكة خلال أسبوع واحد، بقيمة إجمالية قاربت 4 مليارات ريال، بينما انخفض متوسط سعر المتر المربع إلى نحو 115 ريالاً، بعد أن كان عند مستويات أعلى خلال الفترة السابقة.

ويشير هذا التراجع إلى دخول السوق في مرحلة إعادة توازن بين الأسعار والقوة الشرائية، خاصة مع استمرار حركة التداول وتحسن وتيرة الصفقات في عدد من المناطق الحيوية.

تداولات الرياض تتراجع بعد مستويات استثنائية

في العاصمة الرياض، استمرت السوق العقارية في تسجيل نشاط قوي رغم انخفاض إجمالي قيمة التداولات مقارنة بالأسبوع السابق، الذي شهد مستويات مرتفعة تجاوزت مليار ريال.

وسجلت الرياض مئات الصفقات العقارية خلال الأسبوع الأخير من أبريل، بقيمة تجاوزت 420 مليون ريال، فيما بلغ متوسط سعر المتر نحو ألفي ريال.

ويرى متابعون للسوق أن التراجع الحالي في قيمة التداولات لا يعكس ضعفاً في الطلب، بقدر ما يشير إلى عودة السوق إلى مستويات أكثر استقراراً بعد الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الأسابيع الماضية.

جدة تحافظ على الصدارة في عدد الصفقات العقارية

واصلت مدينة جدة فرض حضورها القوي في المشهد العقاري السعودي، بعدما تصدرت قائمة المدن الأعلى نشاطاً من حيث عدد الصفقات المنفذة.

وسجلت جدة أكثر من 700 صفقة عقارية خلال أسبوع واحد، بقيمة إجمالية قاربت 915 مليون ريال، مع ارتفاع متوسط سعر المتر إلى أكثر من 3,400 ريال.

ويعكس هذا الأداء استمرار الطلب المرتفع على العقارات داخل عدد من الأحياء الحيوية، خصوصاً في المناطق التي تشهد توسعاً عمرانياً وخدمات متطورة، ما يدعم استقرار السوق في المدينة رغم التقلبات السعرية العامة.

مكة المكرمة تسجل قفزة قوية في قيمة التداولات

برزت مكة المكرمة كواحدة من أكثر المدن نشاطاً خلال الأسبوع الأخير من أبريل، بعدما سجلت قفزة ملحوظة في قيمة التداولات العقارية.

وتجاوزت قيمة الصفقات المنفذة في مكة 824 مليون ريال، مدفوعة بارتفاع متوسط سعر المتر إلى أكثر من 11 ألف ريال، مقارنة بمستويات أقل بكثير تم تسجيلها في الأسبوع السابق.

ويشير هذا الارتفاع إلى تنفيذ صفقات نوعية ذات قيمة مرتفعة، خاصة في المواقع القريبة من المناطق المركزية والمشروعات التطويرية الكبرى.

تباين النشاط العقاري في المدينة المنورة والدمام

شهدت المدينة المنورة والدمام نشاطاً عقارياً متبايناً خلال الفترة الأخيرة، حيث ارتفع عدد الصفقات في المدينتين مقابل تراجع متوسطات الأسعار مقارنة بالأسبوع السابق.

ويعكس هذا التباين اختلاف طبيعة العقارات المتداولة بين المنطقتين، إلى جانب تغير مستويات الطلب على بعض أنواع الأصول العقارية، سواء السكنية أو التجارية.

كما تشير البيانات إلى أن السوق لا تزال تشهد مرونة واضحة في التعامل مع تغيرات الأسعار، وسط استمرار حركة البيع والشراء بوتيرة مستقرة نسبياً.

ارتفاع أسعار العقارات في أبها رغم تراجع الصفقات

وفي مدينة أبها، انخفض عدد الصفقات العقارية مقارنة بالأسبوع السابق، إلا أن متوسط أسعار البيع واصل الارتفاع بشكل واضح، ليقترب من ألفي ريال للمتر المربع.

ويعكس هذا الاتجاه استمرار الطلب على العقارات ذات الجودة الأعلى أو الواقعة في المواقع المميزة، ما يدعم الأسعار رغم انخفاض حجم التداولات.

ويرى مراقبون أن بعض المدن السياحية والمناطق ذات الطبيعة الجغرافية الخاصة ما زالت تحافظ على جاذبيتها الاستثمارية، خصوصاً مع التوسع في مشروعات البنية التحتية والخدمات.

أحياء جدة والرياض تتصدر قائمة المناطق الأكثر تداولاً

على مستوى الأحياء الأكثر نشاطاً، واصلت جدة هيمنتها على قائمة المناطق الأعلى تداولاً خلال الأسبوع الأخير من أبريل.

وتصدر حي الواحة قائمة الأحياء الأكثر نشاطاً من حيث عدد الصفقات، يليه حي الصفا، فيما سجلت الرياض حضوراً لافتاً عبر حي الجزيرة الذي جاء ضمن قائمة الأحياء الأعلى تداولاً.

ويؤكد استمرار نشاط هذه الأحياء وجود طلب قوي على العقارات داخل المناطق المكتملة خدمياً، والتي تتمتع بكثافة سكانية مرتفعة وموقع استراتيجي.

هل يشهد السوق العقاري السعودي مرحلة تصحيح للأسعار؟

يرى مختصون في القطاع العقاري أن تراجع متوسط أسعار البيع بالتزامن مع استمرار النشاط الشرائي قد يكون مؤشراً على دخول السوق مرحلة تصحيح تدريجي للأسعار بعد موجات الارتفاع القوية التي شهدتها بعض المدن خلال الفترات الماضية.

كما أن استمرار تنفيذ آلاف الصفقات أسبوعياً يعكس بقاء الطلب الحقيقي داخل السوق، خاصة مع استمرار المشاريع التنموية الكبرى وتحسن البيئة الاستثمارية في القطاع العقاري السعودي.